Attraktive Eigentumswohnung im Stadtzentrum

Beschreibung
In beliebter Kremser-Studentenlage unweit des IMC und der Oberen Landstrasse, gelangt diese traumhafte 2 Zimmer Wohnungen mit allgemeinen Terrassenbereich zum Verkauf.

Die alte Stadtvilla wurde komplett im Jahr 2014 aufwendigst generalsaniert und mit einem Neu- bzw. Zubau, der sich behutsam in das historische Ensembles einfügt, erweitert. Im hauseigenen begrünten Innenhof der Wohnhausanlage, hat man einen wunderschönen direkten Blick auf den Pulverturm aus dem 15. Jahrhundert.

Raumaufteilung
Windfang, Vorraum, Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, extra Fliesentoilette, Bad mit Dusche u. Doppelwaschtisch. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und eignet sich perfekt als Anlage!

Ausstattung
Die Wohnung ist komplett und hochwertigst ausgestattet. Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eiche natur ausgestattet. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertgeräten sowie durch thermische Sonnenkollektoren. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Isolierverglasung, neue Fassade mit 10-12cm Wärmedämmung, jede Wohnung hat einen eignen Wärmemengenzähler, Fussbodenheizung im gesamten Wohnraum, Sockelleiste Eiche, SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Telekabel-Kabelanschluss, A1 Anschluss. Die Wohnungen sind mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle sowie Amaturen ausgestattet.

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich unweit der Oberen Landstrasse sowie in unmittelbarer Nähe zur IMC Fachhochschule. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Kremser Bildungsstätten wie Donau-Universität Krems, Danube Private University, Karl-Landsteiner Privatuniversität etc.. Die Liegenschaft bietet neben zentrumsnaher Lage (ca. 10 Gehminuten zum Steiner Tor), hervorragende Verkehrsanbindung (Busstation Ringstraße in unmittelbarer Nähe) auch sehr gute Infrastruktur wie Schulen, diverse Nahversorger (Einkaufsstrasse, Bühl-Center), etc.

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Top 1B Kaufpreis: € 197.500,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!