Sonnige 4-Zimmer Wohnung in gehobener Wohnlage von 1130 Wien

Diese sehr attraktive im Villenviertel gelegene ca. 124 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Hietzing unmittelbar in der Nähe von Schönbrunn!

Im geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man zentral-begehbar die 3 Zimmer, einen Abstellraum, zwei Badezimmer und zwei WCs.
Den offene sonnendurchfluteten Wohn/Essbereich mit einer modernen Küche der mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und einen Ausgang auf den ruhig gelegenen Balkon! Die Fenster sind mit Außenrollos versehen die per Fernbedienung zu steuern sind.

Die moderne und sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 2004 erbaut und bietet einen Garagenplatz und ein Kellerabteil. Weiters gibt es einen Hobbyraum und einen sonnigen Gemeinschaftsgarten der zum Verweilen einlädt!

Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinie 62 und Bahnhof Speising befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen in die verschiedensten Stadtteile Wiens!
Zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf, Pflichtschulen, Krankenhaus-Hietzing und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den Individualverkehr ist die A1 in wenigen Autominuten zu erreichen!

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung+WW und Rücklage betragen derzeit ca. € 419,–.

HWB: = 38 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!