Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld!

In Lengenfeld steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnhausanlage und ein neues modernes Caféhaus mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche! Das Gebäude hat zwei Geschoße (EG, 1. OG und eine große Wohnung die noch fertigzustellen ist).

Das Café ist barrierefrei und bietet derzeit Platz für ca. 30 Personen und kann auch zukünftig als Heurigenlokal mit Weinverkostung und Nächtigungszimmer oder Frühstückspension bzw. als Ordination und Büro genutzt werden.

Man kann Arbeiten und Wohnen ideal vereinbaren, jedoch eine Vermietung wäre ebenfalls eine Option! Ein großzügiger Weinkeller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Fertigstellungsmeldung für das Wohnhaus muss noch eingereicht werden!
Die Gemeinde „Lengenfeld“ liegt inmitten der Weinberge ist eine freundliche Gemeinde in Nähe der Stadt Krems und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten und ins Waldviertel usw..

HWB: = 45,5 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlichen vom Potenzial der Liegenschaft!