Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Grünruhelage inmitten des Felser Seeparks.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Badesee, welcher allen Eigentümern aufgrund von grundbücherlichen Seeanteilen exklusiv zur Verfügung steht.

Das moderne Haus wurde ca. 2014 errichtet und ist nach heutiger Bautechnik ausgestattet. Es teilt sich in Erd- und Obergeschoss und bietet gesamt 105m² Wohnfläche und ca. 298 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essecke sowie ein großzugiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den lieblich angelegten Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und einen Technik-Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Von einem der Zimmer hat man einen Zugang zum Balkon.

Der Seepark in Fels am Wagram bietet unzählige Freizeitaktivitäten rund um den See.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Haus in Ruhelage mit dem Genuss der Benutzung eines Badesees sind, dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 32 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt EUR 359.000,– zuzüglich ca. EUR 28.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden kann.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!