Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau!

Aufteilung:
Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer;

Ausstattung:
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähig Form.

Lage:
In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und aller Universitäten.

Sonstige Angaben:
Die gesamte Wohnhausanlage befindet sich derzeit in Generalsanierung: Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion, Fassadendämmung, Fenstertausch-dreifach Verglasung, Heizung wird auf Fernwärme umgestellt und die Elektroleitungen im Allgemeinen Bereich erneuert, usw.
Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 276,–!

Das genaue, noch offene Sanierungsdarlehen ist noch nicht bekannt und wird nach Fertigstellung bzw. Einreichung der Fördermittel im Jahr 2028 feststehen.
Derzeit liegt eine grobe Schätzung der monatlichen Kosten vor.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 noch vermietet!
Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten!

Kaufpreis: € 347.000, –

HWB: = 76  kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!