DAS PROJEKT „mein Favorit“

bietet für Pärchen, Singles und Familien ein Eigenheim in der Nähe des Stadtzentrums.
Entdecken Sie den pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, ein wahrhaft multikulturelles Zentrum inmitten einer vielfältigen Stadtlandschaft. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre der Favori- tenstraße, gesäumt von einer Fülle an Dönerbuden, Halal-Imbissen Direk und bekannten Ladenketten. Der ultramoderne Hauptbahnhof erhebt sich als Symbol der dynamischen Entwicklung und bildet das Herzstückt einer umfassenden städtebaulichen Neugestaltung.

Lage

Das Projekt “meines Favoriten” liegt in der Favoritenstraße 137 und somit in 4 Gehminuten zum Reumannplatz und der Shoppingmeile auf der Favoritenstraße. Gleich gegenüber ist man im Grünen, im Antonspark, in 9 Minuten zu Fuß im Alfred-Böhm-Park und in 13 Minuten im Helmut-Zilk-Park. Das Amalienbad, ein weitläufiges, prächtiges Hallenbad mit Art-déco- Flair der 1920er-Jahre mit Saunas und Restaurant, ist in nur 5 Minuten erreichbar. Ein weiteres Aushängeschild Wiens ist der Tichy Eissalon, welcher in 4 Minuten Fußweg einen Katzensprung entfernt ist.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Reumannplatz und Trost- straße (je 5 Minuten entfernt) mit der U1. In nur 15 Minuten ist man mit dieser bei der Oper im ersten Wiener Gemeindebezirk und im Zentrum der Stadt. Ebenfalls erreicht man in 12 Minuten den Hauptbahnhof, von welchem zahlreiche Züge starten nach ganz Österreich, sowie ins Ausland. Busstationen in der Nähe sind Antonsplatz (7A), Waldgasse (68A, 68B, N68) und Reumannplatz (7A, N65, N67, N68). Ebenfalls ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 welche Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße fährt. Die Straßenbahnlinien 11 und O fahren vom Quellenplatz weg (10 Minuten Fußweg) welche Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Linie 11) und Richtung Raxstraße, Rudolfshügelgasse bzw. Bruno-Marek-Allee fahren.  „

Entscheidungsgründe

• PKW-Garagenstellplätze in der Nähe möglich (Best in parking)
• überdachte Einstellmöglichkeit für Fahrräder
• Niedriger Energie Standard
• 3-Scheiben Isolierverglasung Standard
• Moderne zentrale Heizanlage mit Luft-Wärme Pumpen
• Photovoltaikanlage
• Viele Wohnungen mit eigener Terrasse oder BalkonKaufpreise, Pläne und Ausstattung auf Anfrage

  HWB: = 28,6 kWh/m²a          Klasse HBW: B

  Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

  Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

  

  

  

  
  

3-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Einzelperson.

Ein besonderes Highlight ist der Allgemeingarten, der eingezäunt ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Zusätzlich befinden sich genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, ebenso sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage.

Kaufpreis: € 259.700,-

HWB: = 53 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot persönlich zu überzeugen!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!