Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in ziegelmassivbauweise, mit großzügiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (Ziegelmassiv), ca. 195 m² Wohnfläche auf ca. 905 m² Grundstück, 6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche) großzügiger Grundriss, ideal für Familie und Wohnen auf zwei Ebenen
Doppelgarage und mehreren Stellplätzen, große Terrasse und gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, PV-Speicher ca. 10 kW für Eigenverbrauch, ruhige Lage in bevorzugter Wohngegend

Technische Ausstattung

Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe bis zu ca. -30 Grad (komfortables Heiz- und Warmwassersystem) und ein moderner Kaminofen
Energieversorgung: Photovoltaik-Anlage mit Speicher, Bussystem und Alarmanlage
Fenster: Moderne Energiesparfenster (Dreifachverglasung optional), mit elektrischen Außenjalousien
Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung, niedriger Energieverbrauch
Sanitär/Elektro: Zeitgemäße, hochwertige Ausführung, zeitnahe Instandhaltung vorgesehen.

Raumaufteilung

6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Separates Gäste-WC, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellräume nach Bedarf, ein separater Wirtschaftsraum mit einem Wäscheschacht

Außenbereich

Große Terrasse mit Zugang vom offenen Wohnbereich
Garten mit Bewässerungsanlage, pflegeleicht gestaltet
Doppelgarage mit direktem Hauszugang, weiterer Stellplatz möglich

Lage und Umgebung

Sehr gute Anbindung nach Wien, Tulln und die umliegenden Städte
Ruhige, attraktive Wohnlage mit Naherholungsgebiet in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe

Kaufpreis: € 847.000,-

HWB: = 41 kWh/m²a          Klasse HBW: A

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser sehr attraktiven und modernen Liegenschaft!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604 m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
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Kaufpreis: € 717.000, –

HWB: = 214 kWh/m²a          Klasse HBW: E

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht.

Objektbeschreibung:
Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden
Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt
Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund
Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf)

Raumaufteilung und Zustand:
Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC;
Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum

Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs:
Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster

Ausstattung und Grundstück:
Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar

Lage und Umfeld:
Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten,
Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung

Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur!

Kaufpreis: € 470.000,-

HWB: = 351 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!