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Sehr sonnige Eigentumswohnung in 3500 Rehberg

Sehr sonnige Eigentumswohnung in 3500 Rehberg

Die Wohnung mit ca. 74 m² Wfl., liegt im 2. Stock in einer sonnigen Wohnhausanlage mit Grünblick am Stadtrand von Krems/Donau!
Vom Vorraum gelangt man in den offenen sonnigen Ess/Wohnbereich mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen.
Ein weiteres Highlight  ist die moderne, offene Küche und zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Ein Abstellraum, ein seperates WC und ein Badezimmer;

Ein Kellerraum und ein Garagenparkplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten!

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 192.000,– zuzüglich ca. EUR 75.000,– offenen Darlehen und Wbf., die in den monatlichen BK von ca. EUR 506,– enthalten sind!

Überzeugen Sie sich von der wunderbaren Raumaufteilung und der sonnigen aber dennoch zentralen Lage dieser Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Stadtrandlage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems!

Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems!

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider
•    Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•    Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•    Fußbodenheizung in allen Etagen
•    und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligen Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

HWB: = 32,1 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 870.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Terrassenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Terrassenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

In zentraler Innenstadtlage unweit des IMC und Obere Landstraße, gelangt dieses traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wfl., mit großer Terrasse und Gartennutzung zum Verkauf.

Raumaufteilung:
Windfang, Vorraum, Wohnküche (inkl. vollausgestatteter Wohnküche), 2 Zimmer, 1Arbeits- bzw. Gästezimmer, extra Fliesentoilette, Bad mit Dusche u. Doppelwaschtisch. Weiters ist der Wohnung eine eigene große Terrasse zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung ist komplett und hochwertig ausgestattet. Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eiche- Natur ausgestattet. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertgeräten sowie durch thermische Sonnenkollektoren. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Fassade mit 10-12cm Wärmedämmung, jede Wohnung hat einen eignen Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, Sockelleiste Eiche, SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Telekabel-Kabelanschluss, A1 Anschluss. Die Wohnung ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle sowie Armaturen ausgestattet.

Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich unweit der Oberen Landstraße sowie in unmittelbarer Nähe zur IMC-Fachhochschule. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Kremser Bildungsstätten wie Donau-Universität Krems, Danube Private University, Karl-Landsteiner Privatuniversität etc. Die Liegenschaft bietet neben zentrumsnaher Lage (ca. 10 Gehminuten zum Steiner Tor), hervorragende Verkehrsanbindung (Busstation Ringstraße in unmittelbarer Nähe) auch sehr gute Infrastruktur wie Schulen, diverse Nahversorger (Einkaufsstraße, Bühl-Center), etc.

HWB: = 40 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 260.700, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Immobilienangebot!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!