In zentraler Innenstadtlage unweit des IMC und Obere Landstraße, gelangt dieses traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wfl., mit großer Terrasse und Gartennutzung zum Verkauf oder zur Anmietung.
Raumaufteilung:
Windfang, Vorraum, Wohnküche (inkl. vollausgestatteter Wohnküche), 2 Zimmer, 1Arbeits- bzw. Gästezimmer, extra Fliesentoilette, Bad mit Dusche u. Doppelwaschtisch. Weiters ist der Wohnung eine eigene große Terrasse zugeordnet.
Ausstattung:
Die Wohnung ist komplett und hochwertig ausgestattet. Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eiche- Natur ausgestattet. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertgeräten sowie durch thermische Sonnenkollektoren. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Fassade mit 10-12cm Wärmedämmung, jede Wohnung hat einen eignen Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, Sockelleiste Eiche, SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Telekabel-Kabelanschluss, A1 Anschluss. Die Wohnung ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle sowie Armaturen ausgestattet.
Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich unweit der Oberen Landstraße sowie in unmittelbarer Nähe zur IMC-Fachhochschule. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Kremser Bildungsstätten wie Donau-Universität Krems, Danube Private University, Karl-Landsteiner Privatuniversität etc. Die Liegenschaft bietet neben zentrumsnaher Lage (ca. 10 Gehminuten zum Steiner Tor), hervorragende Verkehrsanbindung (Busstation Ringstraße in unmittelbarer Nähe) auch sehr gute Infrastruktur wie Schulen, diverse Nahversorger (Einkaufsstraße, Bühl-Center), etc.
HWB: = 40 kWh/m²a Klasse HBW: B
Mietdauer: 3 – 5 JahreKaufpreis: € 260.700, –
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
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Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!