Wohnungen | Higer Immobilien

Sehr gepflegte Eigentumswohnung in 3133 Traismauer

Lage:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Traismauer, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau und St. Pölten entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer freundlichen und familiären Wohnhausanlage, die ca. 1993 thermisch saniert wurde. Das gepflegte Ambiente und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem angenehmen Zuhause.

Ausstattung:
Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer, ideal zum Wohlfühlen

Diele: Liebliche Diele, die den Eingangsbereich und die Raumaufteilung optimal gestaltet

Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC für zusätzlichen Komfort

Küche: Zeitgemäße, funktionale Küche, perfekt für Kochliebhaber

Loggia: Ca. 5 m² große Loggia, ideal zum Entspannen im Freien oder für einen kleinen Balkon-Feeling

Parkmöglichkeit: eigene Garage und Parkplätze direkt vor dem Haus, bequem und unkompliziert

Kellerabteil: Separates großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges:
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Substanz, die ruhige Lage und die praktische Raumaufteilung. Die thermische Sanierung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Umfeld & Infrastruktur:
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist bekannt für ihre schönen Kellergassen, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomieszene.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität suchen. Ob als Eigennutzen oder als Investition – hier stimmt das Gesamtpaket!

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 177.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Stadtwohnung mit lieblichen Gartenanteil in 3500 Krems

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zentral begehbar in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 245.000,– zuzüglich ca. EUR 102.000,– offenen Darlehen, dass übernommen werden kann und eine monatliche Rückzahlung, inklusive der Betriebskosten und Rücklagen ca. EUR 906,- betragen.

Es besteht die Möglichkeit den gesamten Kaufpreis von EUR 347.000,- sofort zu bezahlen, wo sich die monatlichen Betriebskosten inklusiver Rücklage auf ca. EUR 302,- reduzieren!

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 45,5 kWh/m²a Klasse HBW: B

Gesamtkaufpreis: € 347.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen