Roswitha Higer | Higer Immobilien

Sehr gepflegte Eigentumswohnung in 3133 Traismauer

Lage:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Traismauer, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau und St. Pölten entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer freundlichen und familiären Wohnhausanlage, die ca. 1993 thermisch saniert wurde. Das gepflegte Ambiente und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem angenehmen Zuhause.

Ausstattung:
Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer, ideal zum Wohlfühlen

Diele: Liebliche Diele, die den Eingangsbereich und die Raumaufteilung optimal gestaltet

Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC für zusätzlichen Komfort

Küche: Zeitgemäße, funktionale Küche, perfekt für Kochliebhaber

Loggia: Ca. 5 m² große Loggia, ideal zum Entspannen im Freien oder für einen kleinen Balkon-Feeling

Parkmöglichkeit: eigene Garage und Parkplätze direkt vor dem Haus, bequem und unkompliziert

Kellerabteil: Separates großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges:
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Substanz, die ruhige Lage und die praktische Raumaufteilung. Die thermische Sanierung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Umfeld & Infrastruktur:
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist bekannt für ihre schönen Kellergassen, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomieszene.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität suchen. Ob als Eigennutzen oder als Investition – hier stimmt das Gesamtpaket!

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 177.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

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Sanierungsbedürftige Immobilie in 3521 Obermeisling

Großes sanierungsbedürftiges Haus für eine oder zwei Familien – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hausmit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.092 m² Grundstücksgröße, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt befindet sich in 3521 Ober-Meisling und bietet viel Raum und Garten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Wichtige Hinweise:
Ich erlaube mir, auf das zwischenzeitlich erstellte Bewertungsgutachten sowie auf das Schreiben der Stadtgemeinde Gföhl (Bauamt) zu verweisen. Demnach sind die bisher durchgeführten Umbauarbeiten, die behördlich genehmigt wurden, bislang nicht fertiggestellt worden. Eine Verlängerung der Frist zur Fertigstellung wurde ebenfalls nicht beantragt.

Das Haus umfasst:
Ein großes, teilweise sanierungsbedürftiges Gebäude, das sowohl für eine oder zwei Familien genutzt werden kann notwendige Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Vollwärmeschutzes, der Einfriedung und das teilgebaute Doppelcarport!
Abbruch einer bestehenden Scheune, um Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen!

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder es als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Lage von Ober-Meisling ist ruhig und ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!