Tipp des Monats

Das Wohnbaupaket der Regierung sieht auch eine Befreiung der gerichtlichen Eintragungsgebühren vor. So entfallen beim Immobilienkauf unter bestimmten Voraussetzungen die 1,1 Prozent des Kaufpreises der Grundbucheintragungsgebühr und 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts für die Eintragung. Diese Maßnahme tritt am 1. Juli 2024 in Kraft.

Charmantes Landhaus in 3622 Elsern in Nähe der Wachau!

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Bach, von Elsern am Jauerling in Nähe der Wachau wurde ca. 1900 Jh. in Massivbauweise errichtet und bietet neben den rund ca. 149 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges Grundstück mit ca. 756 m².

Die Immobilie wurde 2008 ausgebaut und kernsaniert. Derzeit verfügt das Landhaus über insgesamt sechs Zimmer, welche sich funktional auf zwei ansprechende Wohnebenen verteilen.

Begrüßt werden Sie von einem geschmackvoll gestalteten Vorgarten, welcher Sie auf elegante Weise Ihr neues Domizil erreichen lässt. Durch den einladenden Dielenbereich des Hauses gelangen Sie anschließend in alle Räumlichkeiten des Hauses, so auch zum Herzstück dieser: der offenen Küche und Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der hier vorhandene Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern schafft das ganze Jahr über eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.

Der liebliche Garten bietet Platz für Entspannung und diverse Aktivitäten im Freien. Durch die unmittelbare Bach Lage genießen Sie hier Erholung und Ruhe sowie einen begeisternden Naturblick! Die ländliche Umgebung der Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den naheliegenden Wald ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen in erreichbarer Nähe.
Weiters befindet sich im Angebot eine direkt am Haus liegende Garage mit davor befindlichem Stellplatz.

Diese charmante Immobilie bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

HWB: = 99 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 397.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

1-Zimmer Wohnung in Krems-Stein! Top4

Kleines Häuschen am Stadtrand von 3500 Krems

Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder
•    Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•    Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•    Fußbodenheizung in allen Etagen
•    und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 47 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 670.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

5 Zimmer-Innenstadtwohnung mit traumhaften Altstadtblick von 3500 Krems

Diese sonnige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, liegt in einem Mehrparteienhaus im Herzen von Krems an der Donau!

Zentral begehbar gelangt man vom Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Einbauküche. Über die neuwertige Treppe erreicht man die obere Etage mit vier Zimmer, einem WC, sowie das neu sanierte Badezimmer.
Von allen fünf Zimmern kann man jeweils auf einen der drei sonnigen Balkone, wo man einen wunderschönen Ausblick über die Altstadt genießen kann. Diese attraktive  Innstadtwohnung wurde im Jahr 2018 generalsaniert!

Durch die ideale Lage im Nahebereich der Fußgängerzone, aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.

HWB: = 42,4 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 337.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Großzügige Immobilie in 3494 Theiß in ruhiger Lage

Traumhafter Landsitz für Pferdehaltung in 3620 Benking am Jauerling

Traumhafter Landsitz für Pferdehaltung in 3620 Benking am Jauerling

Exklusiver Landsitz mit Pferdehaltung!
Dieser wunderschöne Gutshof mit traumhaftem Fernblick befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Jauerling, nicht unweit des Weltkulturerbes Wachau.

Das großzügige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 10.000 m², welches sich aus Koppeln, einem Viereck, dem Wohngebäude und den Stallungen mit einigen Nebenräumen zusammensetzt.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Koppeln direkt mit dem Offenstall verbunden sind und somit eine artgerechte Pferdehaltung möglich ist.

Das ca. im 18. Jh. errichtete Wohngebäude, welches 1995 von Grund auf saniert wurde, besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, einer Küche im Landhausstil mit einem Holzofen und zwei Schlafzimmern. Der Dachboden könnte mit geringem Aufwand ausgebaut werden und somit die Wohnfläche um ein Zimmer erweitert werden. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage.

Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber bietet die große Fensterfront vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer direkt in den Stall. So haben Sie Ihre Lieblinge immer im Blick.

HWB: = 168,4 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 997.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sollten ich mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne! Ich freue mich sehr Ihnen die weiteren Vorzüge dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung zu präsentieren.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Sonniger Baugrund in absoluter Ruhelage in 3542 Gföhl

Stadthaus mit großem Potenzial in Ruhelage in 3500 Krems

Stadthaus mit großem Potenzial in Ruhelage in 3500 Krems

Nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt, liegt dieses Stadthaus mit großem Potenzial!
Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren liebevoll und aufwendig saniert. Diese Anwesen befindet in der Nähe der Innenstadt und hat ca. 515 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen, es ist auch ein angenehmer Ort um zu Arbeiten und eignet sich hervorragend für ein Bauprojekt, somit auch als Anlageobjekt.

In der ehemaligen Tischlerei befinden sich zwei große Hallen, wodurch ein weiteres Potenzial zum Aus- oder Umbau besteht, ein sonniger kleiner Garten, ein Innenhof und einige Terrassenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert, wo sich die gesamte Haustechnik und zusätzliche Lagerräume befinden.
Wer Lebensqualität und Ruhe sucht ist bei diesem Anwesen, dass sich in einer Sackgasse befindet und trotzdem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, richtig!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 67 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 527.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.