Roswitha Higer | Higer Immobilien

Ruhige Stadtwohnung unmittelbar in Nähe der Innenstadt

Sonnige Innenstadtwohnung mit Balkon und Garagenplatz – zentral und ruhig gelegen!

71 m² Wohnfläche | Balkon | Garagenplatz | zentrale Innenstadtlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausrichtung sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Universitäten, Schulen und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist insbesondere in der Innenstadt ein wertvoller Vorteil.
Die Highlights auf einen Blick

• ca. 71 m² Wohnfläche, 3-Zimmer

• Balkon mit sonniger Ausrichtung und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens

• ruhige und zentrale Innenstadtlage

• Lift und ein Garagenplatz inklusive

• Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar

• Schulen in unmittelbarer Umgebung

• Universitätsklinik bequem erreichbar

• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Geschäfte und Gastronomie in kurzer Gehdistanz

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Studierende, Mitarbeiter der Universitätsklinik oder als attraktive Anlageimmobilie – zentral wohnen und dennoch Ruhe und Sonne genießen.

Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 319,–!

Kaufpreis: € 257.000, –

HWB: = 88,5 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich von der wunderbaren Raumaufteilung und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Großzügige Wohnung in Grünlage mit Donaublick

Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Grünanlage mit Donaublick!

Objektbeschreibung:
• 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche mit Donaublick
• Verglaste Loggia sorgt für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort
• Stellplatz in der Nähe vorhanden
• Sicherheitseingangstür für erhöhten Einbruchschutz
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Badezimmer: Leitungen wurden bereits einmal erneuert

Ausstattung:
• Großzügige Räume mit sehr gutem Grundriss
• Verglaste Loggia/Oase mit Donau-Blick
• Elektrische Rollläden in allen Fensterbereichen
• Sicherheitseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung
• Neue Wasserleitungen/Installationen im Bad
• Stellplatz direkt am Haus oder in fußläufiger Nähe

Lage und Infrastruktur:
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Malerische Donau- bzw. Ufernähe ideal für Freizeitaktivitäten
• Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt sowie größere Verkehrsrouten

Besonderheiten:
• Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung
• Gern weitere Informationen auf Anfrage oder Terminvereinbarung zur Besichtigung

Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen und Heizung betragen derzeit monatlich ca. € 418,–!

Kaufpreis: € 197.000, –

HWB: = 88,5 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Anlagewohnung am Stadtrand von 3500 Krems

Roswitha Higer Referenzen

Sehr gepflegte Stadtwohnung im Herzen von Krems

Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau!

Aufteilung:
Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer;

Ausstattung:
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähig Form.

Lage:
In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und aller Universitäten.

Sonstige Angaben:
Die gesamte Wohnhausanlage befindet sich derzeit in Generalsanierung: Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion, Fassadendämmung, Fenstertausch-dreifach Verglasung, Heizung wird auf Fernwärme umgestellt und die Elektroleitungen im Allgemeinen Bereich erneuert, usw.
Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 276,–!

Das genaue, noch offene Sanierungsdarlehen ist noch nicht bekannt und wird nach Fertigstellung bzw. Einreichung der Fördermittel im Jahr 2028 feststehen.
Derzeit liegt eine grobe Schätzung der monatlichen Kosten vor.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 noch vermietet!
Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten!

Kaufpreis: € 347.000, –

HWB: = 76 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Sonniges Landhaus im Waldviertel in 3623 Kalkgrub

Dieses sonnige Anwesen mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 1.208 m² Grundstücksgröße, befindet sich in einer herrlichen Dorfrandruhelage, zwischen Zwettl und Krems!

Das Raumprogramm des Anwesens:
Im neu sanierten Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein großer Wohnbereich mit einem Panoramafenster mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Naturlandschaft und eine offene- moderne Küche und mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten, ein neues Duschbadezimmer, ein WC und ein kleiner Erdkeller;

Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Eingang möglich, es befinden sich vier Zimmer und ein Balkon, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum;

Alle Fenster sind getauscht worden und mit elektrischen Außen-Rollläden und Fliegengitter ausgestattet worden. Vor kurzer Zeit, wurde eine neue Pelletsheizung mit einem Pufferspeicher eingebaut. Weiters befindet sich eine Loxone-Haustechnik für mehr Komfort und ein Hausbrunnen für die generelle Wasserversorgung bzw. die Bewässerung im Garten.

Die Möglichkeit besteht, sowohl die Pelletsheizung und somit die kompletten Temperatur-, Heizzeiteneinstellungen etc. der Anlage als auch die Rollläden über einen Fernzugriff zu steuern.

Im letzten Herbst wurde der örtliche Regenwasserkanal vor dem Haus erneuert und im Zuge dessen neue Kanalabflüsse gemacht. Gleichzeitig wurde die Randsteineinfassung unter besonderer Berücksichtig der Wasserableitung weg vom Haus erneuert (u.a. Schrägborder in den Einfahrtsbereich).

Es sind noch Sanierungsarbeiten zu leisten, wie zB. die Hausfassade und straßenseitig, wenn gewünscht kann ein zusätzlicher Hauseingang ins Obergeschoss errichtet werden!

Ein Wohnparadies auch als Zweitwohnsitz für erholungs- und ruhesuchende Menschen die, die unvergleichliche Atmosphäre des Waldviertels und die Natur schätzen.

Kaufpreis: € 357.000, –

HWB: = kWh/m²a Klasse HBW:

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Da sich dieser in Auftrag befindet und von dem Verkäufer nachgereicht wird!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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Wohnung mit traumhaftem Ausblick in 3500 Krems

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Sonnige Wohnung in ruhiger Wohnlage in 3512 Mautern

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Attraktives Appartement in Uni-Nähe von 3500 Krems-Stein! Top 1

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Attraktives Landhaus in 3500 Krems-Stein!

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604 m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

Kaufpreis: € 697.000, –

HWB: = 214 kWh/m²a Klasse HBW: E

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.