Mehrparteienhaus in sonniger Lage von 3511 Furth
Mehrparteien-Wohnhaus in zentraler Lage mit ca. 334 m² gesamten Wohnfläche und ca. 1.354 m² Gfl., von 3511 Furth mit Blick auf das Stift Göttweig!
Erfüllen Sie Ihren Wohntraum mit diesem einzigartigen Mehrparteien-Wohnhaus in Furth bei Göttweig. Das in ökologischer Holz-Hybridbauweise errichtete Gebäude vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf Stift Göttweig. Das Haus befindet sich noch in der Errichtungsphase und muss vom zukünftigen Eigentümer noch fertig gestellt werden.
Aufteilung und Nutzflächen
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst lt. Planung 4 Wohneinheiten und 2 Arbeits- oder Freizeiteinheiten. Durch die unterschiedlichen Größen können die Einheiten zum Wohnen, Arbeiten oder zur Vermietung ideal verwendet werden.
• Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 166,49 m²
2 Einheiten, die sich ideal als Büroräumlichkeiten oder Aufenthaltsräume eignen. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist hier jedoch nicht möglich. Zusätzliche Abstellräume sowie Technikräume für Heizung und Wasseraufbereitung.
• Erdgeschoss: Nutzfläche: ca. 167,82 m²
Welches auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist: Einheit 1 ca. 55,8m² verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer oder ein Schlafzimmer und eine Wohnküche, ein Badezimmer Einheit 2 ca. 112,02 verfügt über einen Vorraum, einen Gang drei Zimmer sowie zwei Badezimmer
• Obergeschoss: Nutzfläche: 166,51 m²
Diese Etage ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Wohneinheiten gleich wie im EG.
• Zusätzliche Flächen: ein Carport: ca. 56,75 m² (3 Meter Einfahrtshöhe, ideal für mehrere Fahrzeuge) ein geplanter Schuppen: ca. 46,66 m² Architektur und Bauweise
Dieses Wohnhaus setzt Maßstäbe in moderner, nachhaltiger Bauweise. Die innovative Kombination aus Holz und Beton schafft eine perfekte Balance zwischen Energieeffizienz und einem behaglichen Wohngefühl:
Holz-Hybridbauweise: Massive Holzdecken sorgen für ein behagliches Raumklima, während die Beton-Innenwände die gespeicherte Wärme optimal nutzen. Hochwertige Außenwände: Die Holzständerbauweise mit über 30 cm mineralischer Isolierung und 40 mm Massivholzverkleidung garantiert eine außergewöhnliche Energieeffizienz. Großzügige Raumhöhe: Mit fast 3 Metern entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, welches ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Intelligentes Design: Die Südausrichtung und die durchdachte Beschattung durch Balkone sorgen für passive Wärmegewinnung im Winter und angenehme Kühle im Sommer.
Nachhaltige Energieversorgung
Die Immobilie besticht durch modernste Heiztechnik, die sowohl ökologisch als auch kosteneffizient ist: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, gespeist aus zwei Brunnen, für Heizung und Warmwasser. Ein Holzvergaserofen mit Rauchgaskondensation und Pufferspeicher für Warmwasser mit Frischwasserwärmetauscher dient als alternative Heizquelle. Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung sorgen für eine gleichmäßige Temperierung in allen Räumen.
Die Liegenschaft befindet sich zum größten Teil noch im Rohbauzustand, zahlreiche Materialien zur weiteren Verarbeitung sind bereits vorhanden und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Umgestaltung der Planung wäre mit der Baubehörde der Gemeinde Furth abzustimmen.
Außenbereich
Der sonnige Garten ist von drei Seiten in Massivbauweise eingefasst. Das milde Klima der Wachau ermöglicht den Anbau von Trauben, Obst und Gemüse – ein Paradies für Hobbygärtner und Genießer.
Lage
Die Immobilie punktet mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung:
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Ein modernes Ärztezentrum mit zahlreichen Fachrichtungen sowie eine Apotheke und eine Lebensmittelversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Hauptschule fußläufig erreichbar. Naturliebhaber profitieren vom einem idyllischen Naturgebiet mit Bachlandschaft, das zu Sport und Entspannung einlädt. Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Entfernungen mit dem Auto:
Krems: ca. 10 min
St. Pölten: ca. 25 min
Wien: ca. 50/60 min
Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Kaufpreis: € 597.000,-
HWB: = 31 kWh/m²a Klasse HBW: B
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
Wohnung in der Innenstadt von 3500 Krems ! Top 1
Tipp des Monats
Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!
Lieblicher Bungalow in 3541 Senftenberg
Modernes Einfamilienhaus in 3470 Kirchberg a. Wagram
Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in ziegelmassivbauweise, mit großzügiger Ausstattung!
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (Ziegelmassiv), ca. 195 m² Wohnfläche auf ca. 905 m² Grundstück, 6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche) großzügiger Grundriss, ideal für Familie und Wohnen auf zwei Ebenen
Doppelgarage und mehreren Stellplätzen, große Terrasse und gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, PV-Speicher ca. 10 kW für Eigenverbrauch, ruhige Lage in bevorzugter Wohngegend
Technische Ausstattung
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe bis zu ca. -30 Grad (komfortables Heiz- und Warmwassersystem) und ein moderner Kaminofen
Energieversorgung: Photovoltaik-Anlage mit Speicher, Bussystem und Alarmanlage
Fenster: Moderne Energiesparfenster (Dreifachverglasung optional), mit elektrischen Außenjalousien
Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung, niedriger Energieverbrauch
Sanitär/Elektro: Zeitgemäße, hochwertige Ausführung, zeitnahe Instandhaltung vorgesehen.
Raumaufteilung
6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Separates Gäste-WC, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellräume nach Bedarf, ein separater Wirtschaftsraum mit einem Wäscheschacht
Außenbereich
Große Terrasse mit Zugang vom offenen Wohnbereich
Garten mit Bewässerungsanlage, pflegeleicht gestaltet
Doppelgarage mit direktem Hauszugang, weiterer Stellplatz möglich
Lage und Umgebung
Sehr gute Anbindung nach Wien, Tulln und die umliegenden Städte
Ruhige, attraktive Wohnlage mit Naherholungsgebiet in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe
Kaufpreis: € 847.000,-
HWB: = 41 kWh/m²a Klasse HBW: A
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser sehr attraktiven und modernen Liegenschaft!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 1100 WIEN
DAS PROJEKT „mein Favorit“
bietet für Pärchen, Singles und Familien ein Eigenheim in der Nähe des Stadtzentrums.
Entdecken Sie den pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, ein wahrhaft multikulturelles Zentrum inmitten einer vielfältigen Stadtlandschaft. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre der Favori- tenstraße, gesäumt von einer Fülle an Dönerbuden, Halal-Imbissen Direk und bekannten Ladenketten. Der ultramoderne Hauptbahnhof erhebt sich als Symbol der dynamischen Entwicklung und bildet das Herzstückt einer umfassenden städtebaulichen Neugestaltung.
Lage
Das Projekt “meines Favoriten” liegt in der Favoritenstraße 137 und somit in 4 Gehminuten zum Reumannplatz und der Shoppingmeile auf der Favoritenstraße. Gleich gegenüber ist man im Grünen, im Antonspark, in 9 Minuten zu Fuß im Alfred-Böhm-Park und in 13 Minuten im Helmut-Zilk-Park. Das Amalienbad, ein weitläufiges, prächtiges Hallenbad mit Art-déco- Flair der 1920er-Jahre mit Saunas und Restaurant, ist in nur 5 Minuten erreichbar. Ein weiteres Aushängeschild Wiens ist der Tichy Eissalon, welcher in 4 Minuten Fußweg einen Katzensprung entfernt ist.
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Reumannplatz und Trost- straße (je 5 Minuten entfernt) mit der U1. In nur 15 Minuten ist man mit dieser bei der Oper im ersten Wiener Gemeindebezirk und im Zentrum der Stadt. Ebenfalls erreicht man in 12 Minuten den Hauptbahnhof, von welchem zahlreiche Züge starten nach ganz Österreich, sowie ins Ausland. Busstationen in der Nähe sind Antonsplatz (7A), Waldgasse (68A, 68B, N68) und Reumannplatz (7A, N65, N67, N68). Ebenfalls ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 welche Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße fährt. Die Straßenbahnlinien 11 und O fahren vom Quellenplatz weg (10 Minuten Fußweg) welche Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Linie 11) und Richtung Raxstraße, Rudolfshügelgasse bzw. Bruno-Marek-Allee fahren. „
Entscheidungsgründe
- PKW-Garagenstellplätze in der Nähe möglich (Best in parking)
- überdachte Einstellmöglichkeit für Fahrräder
- Niedriger Energie Standard
- 3-Scheiben Isolierverglasung Standard
- Moderne zentrale Heizanlage mit Luft-Wärme Pumpen
- Photovoltaikanlage
- Viele Wohnungen mit eigener Terrasse oder BalkonKaufpreise, Pläne und Ausstattung auf Anfrage
HWB: = 28,6 kWh/m²a Klasse HBW: B
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
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Kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung am Stadtrand in 3500 Krems
Ordinations-/Büroräumlichkeiten in 3500 Krems-Stein zu Mieten
Zur Vermietung stehen rund 96 m² Bürofläche, im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Residenz Minoritenplatz in 3500 Krems-Stein zur Verfügung!
Der Standort überzeugt nicht nur durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch durch die schnelle Erreichbarkeit der S5 in Richtung Wien, Tulln und St. Pölten.
Die Räumlichkeiten mit zwei Eingängen, sind derzeit noch flexibel gestaltbar, sodass die Raumaufteilung und Ausstattungsdetails individuell zwischen Mieter und Vermieter abgestimmt und je nach baulicher Umsetzungsmöglichkeit angepasst werden können.
Der beigefügte Planvorschlag sieht beispielsweise einen einladenden Empfangsbereich mit Wartezone, bis zu sechs begehbaren und besonders hellen Räumen, eine Küche sowie einen Abstell- bzw. Technikraum vor. Zudem sind eine barrierefreie Toilette mit Handwaschbecken und eine zweite Sanitäreinheit konzipiert. Weiters befinden sich im Erdgeschoss gegenüber weiteren Flächen mit ca. 38 m² Büro oder Wohnfläche, die ebenfalls angemietet werden können.
Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Gemeinschaftspraxis von Mediziner oder Unternehmer, die bei der Objektgestaltung ihre eigenen Vorstellungen einbringen und umsetzen möchten.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet sowohl MitarbeiterInnen und auch KundInnen / PatientInnen eine optimale Erreichbarkeit.
HWB: = 119 kWh/m²a Klasse HBW: D
Bruttomiete: € 2.370,– Kaution: 3BMM Provision: € 7.110,–
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Attraktives Landhaus in 3500 Krems
Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604 m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!
Kaufpreis: € 717.000, –
HWB: = 214 kWh/m²a Klasse HBW: E
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
