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Sanierungsbedürftiges Haus+Baugrund in 3500 Krems-Egelsee

Sanierungsbedürftiges Haus mit zwei Grundstücksnummern!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu dürfen: Ein sanierungsbedürftiges Haus, das auf einem großzügigen Grundstück steht und zusätzlich ein separates Grundstück mit Baulandwidmung umfasst. Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtrandlage, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Details zum Angebot:
1. Sanierungsbedürftiges Haus:
– Preis: € 277.000, –
– Das Haus verfügt über sechs Zimmer und eine gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² und ca. 634 m² Grundstücksfläche. Es bietet viel Potenzial für kreative Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die großzügigen Räume und der charmante Charakter des Hauses laden dazu ein, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

2. Separates Grundstück:
– Preis: € 157.000, –
– Dieses separate Grundstück mit ca. 647 m² Größe, ist mit Baulandwidmung versehen und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für Neubauprojekte oder als Investitionsobjekt. Die Lage und die Widmung machen es zu einer attraktiven Option für Bauherren und Investoren.

3. Gesamtangebot:
– Preis für beide Grundstücke: € 437.000,-
– Nutzen Sie die Gelegenheit, beide Grundstücke mit ca. 1.281 m² Grundstücksgröße, im Paket zu erwerben und profitieren Sie von den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, die sich Ihnen bieten.

Besonderheiten:
– Großzügige Grundstücksfläche mit viel Potenzial
– Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
– Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Sanierung
– Ideal für Investoren oder Selbstnutzer

Fazit:
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial zu investieren oder ein attraktives Baugrundstück zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

HWB: = 168 kWh/m²a Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 437.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Großzügiges Stadthaus in 3500 Krems/Stein

Nur wenige Fußminuten liegt dieses großzügige Stadthaus, zentral in Stein an der Donau zwischen Zahn Uni, und Donau-Universität.

Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, aber besonders als Anlageobjekt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnnutzfläche und ca. 446 m² Grundstücksgröße mit einem lieblichen Innenhof zur Verfügung. Das in Bundesdenkmal geschützte Stadthaus bietet einem ausbaufähigen Dachboden und einen urigen kleinen Gewölbekeller.

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind an den Verein-Chremisa Krems, unbefristet vermietet zu € 150,- montlich!
Wer hier in Krems/Stein dennoch zentrumsnahe Anlage oder Wohnhaus sucht, findet hier in diesem geschmackvollen Anwesen großes Potenzial, oder eventuell sein neues Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Wohnwert dieses Hauses überzeugen!

HWB: = 350 kWh/m²a Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 547.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Liebevoller Bauernhof im Waldviertel in 3654 Sassing

Der liebliche ehemalige und SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Bauernhof liegt in 3654 Sassing in der Nähe von Spitz an der Donau, eingebettet in einem ca. 5.518 m² großen Grundstück mit ca. 115 m² Wohnfläche!

Der Hof beinhaltet einen großen Geräteschuppen (ehem. Scheune), eine Werkstatt, einen aufgelassenen Stall, eine ehem. Milchkammer und einen Teilkeller (Erdkeller), ein separates Nebengebäude und der Innenhof bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Alle Nebengebäude sind über Zufahrtswege gut erreichbar und nutzbar.

Im SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN Wohnhaus befinden sich ein Vorraum, eine Wohnküche, drei Zimmer und ein kleines Kabinett, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein WC und ein Abstellraum. Das Haus wird mittels fester Brennstoffe (Etagenzentralheizung) beheizt und das Abwasser fließt in eine zusammen mit dem einzigen Nachbarn betriebene eigene Pflanzenkläranlage. Die Wasserversorgung erfolgt über eine drei Eigentümer-Wassergenossenschaft.

Der Bauernhof präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene große Garten (Obstgarten mit Äpfel-, Birnen-, Zwetschken-, Kirsch- und Kriecherlbäumen) ist durch Zu- und Durchfahrtswege auf Eigengrund gut nutzbar und bietet vielerlei Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Dieser charmante Bauernhof bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung auf 613 m Seehöhe in klimatisch günstiger Lage. Wer das ländliche Flair und die Ruhe, nebenbei einen schönen Ausblick, in die für die Region typische Landschaft schätzt, ist bei diesem Anwesen richtig!

Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

HWB: = 487,6 kWh/m²a Klasse HBW: J

Kaufpreis: € 167.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in 3454 Sitzenberg

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien