Häuser | Higer Immobilien

Das Haus am Teich in 3454 Sitzenberg-Reidling

VON SITZENBERG-REIDLING NACH WIEN Hbf. in 35 MINUTEN

Sie haben sich schon immer ein Haus am Teich gewünscht? Und das in der Nähe der Großstadt Wien? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Dieses im Jahr 1991 erbaute Ziegelmassiv-Fertigteilhaus befindet sich direkt am Schlossteich in der Gemeinde 3454 Sitzenberg-Reidling mit einer Grundstücksgröße von ca. 818 m² und einer Wohnfläche von ca. 170 m²!
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, der Ausgang auf die Terrasse und Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad und WC;
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein separater Wohnbereich mit einer Küche und zwei Zimmern und einem großen Badezimmer; die Räumlichkeiten können als Büro und Schlafräume genutzt werden. Mit wenig Aufwand könnte man ein zusätzliches Schlafzimmer gestalten.

Der atemberaubende Ausblick-Richtung Teich ist ein weiteres Highlight!

Weiters befinden sich zwei Keller mit getrennten Eingängen am Grundstück. Ein Kellereingang könnte auch als Garage bzw. Einstellfläche dienen!

Auf einer der beiden Terrassen werden Sie Ihre Freizeit genießen oder mit Familie und Freunden gerne schöne Abende verbringen. Erfreuen Sie sich auch über den unmittelbaren Teichzugang zum Baden.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Traumlage!

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 447.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Stadthaus mit großem Potenzial in 3500 Krems

Nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt, liegt dieses Stadthaus mit großem Potenzial!

Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren liebevoll und aufwendig saniert. Diese Anwesen befindet in der Nähe der Innenstadt und hat ca. 515 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen, es ist auch ein angenehmer Ort um zu Arbeiten und eignet sich hervorragend für ein Bauprojekt, somit auch als Anlageobjekt.

In der ehemaligen Tischlerei befinden sich zwei große Hallen, wodurch ein weiteres Potenzial zum Aus- oder Umbau besteht, ein sonniger kleiner Garten, ein Innenhof und einige Terrassenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert, wo sich die gesamte Haustechnik und zusätzliche Lagerräume befinden.
Wer Lebensqualität und Ruhe sucht ist bei diesem Anwesen, dass sich in einer Sackgasse befindet und trotzdem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, richtig!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!

HWB: = 67

kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 799.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems!

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider
•   Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•   Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•   Fußbodenheizung in allen Etagen
•   und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligen Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

HWB: = 32,1 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 870.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!