Mehrparteienhaus in Hanglage mit Waldnähe und großem Potenzial!
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage, eingebettet in eine naturnahe Hanglage mit Waldumgebung.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² und befindet sich auf einem ca. 1.308 m² großen Grundstück. Ein Teil der Immobilie ist sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenziale ergeben. Zusätzlich ist der Dachboden ausbaufähig und bietet die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Besondere Highlights ist die große Terrasse, mehrere Autoabstellplätze sowie ein von außen begehbarem Weinkeller, der sich ideal als Lager-, Vinothek- oder Hobbyraum eignet.
Die Kombination aus Stadtnähe, Ruhelage und Waldanschluss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zur Innenstadt.
Kaufpreis: € 377.000, –
HWB: = 222,7 kWh/m²a Klasse HBW: F
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
