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Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder
•    Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•    Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•    Fußbodenheizung in allen Etagen
•    und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 47 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 670.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

5 Zimmer-Innenstadtwohnung mit traumhaften Altstadtblick von 3500 Krems

Diese sonnige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, liegt in einem Mehrparteienhaus im Herzen von Krems an der Donau!

Zentral begehbar gelangt man vom Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Einbauküche. Über die neuwertige Treppe erreicht man die obere Etage mit vier Zimmer, einem WC, sowie das neu sanierte Badezimmer.
Von allen fünf Zimmern kann man jeweils auf einen der drei sonnigen Balkone, wo man einen wunderschönen Ausblick über die Altstadt genießen kann. Diese attraktive  Innstadtwohnung wurde im Jahr 2018 generalsaniert!

Durch die ideale Lage im Nahebereich der Fußgängerzone, aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.

HWB: = 42,4 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 337.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Traumhafter Landsitz für Pferdehaltung in 3620 Benking am Jauerling

Traumhafter Landsitz für Pferdehaltung in 3620 Benking am Jauerling

Exklusiver Landsitz mit Pferdehaltung!
Dieser wunderschöne Gutshof mit traumhaftem Fernblick befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Jauerling, nicht unweit des Weltkulturerbes Wachau.

Das großzügige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 10.000 m², welches sich aus Koppeln, einem Viereck, dem Wohngebäude und den Stallungen mit einigen Nebenräumen zusammensetzt.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Koppeln direkt mit dem Offenstall verbunden sind und somit eine artgerechte Pferdehaltung möglich ist.

Das ca. im 18. Jh. errichtete Wohngebäude, welches 1995 von Grund auf saniert wurde, besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, einer Küche im Landhausstil mit einem Holzofen und zwei Schlafzimmern. Der Dachboden könnte mit geringem Aufwand ausgebaut werden und somit die Wohnfläche um ein Zimmer erweitert werden. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage.

Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber bietet die große Fensterfront vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer direkt in den Stall. So haben Sie Ihre Lieblinge immer im Blick.

HWB: = 168,4 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 997.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sollten ich mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne! Ich freue mich sehr Ihnen die weiteren Vorzüge dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung zu präsentieren.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Stadthaus mit großem Potenzial in Ruhelage in 3500 Krems

Stadthaus mit großem Potenzial in Ruhelage in 3500 Krems

Nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt, liegt dieses Stadthaus mit großem Potenzial!
Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren liebevoll und aufwendig saniert. Diese Anwesen befindet in der Nähe der Innenstadt und hat ca. 515 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen, es ist auch ein angenehmer Ort um zu Arbeiten und eignet sich hervorragend für ein Bauprojekt, somit auch als Anlageobjekt.

In der ehemaligen Tischlerei befinden sich zwei große Hallen, wodurch ein weiteres Potenzial zum Aus- oder Umbau besteht, ein sonniger kleiner Garten, ein Innenhof und einige Terrassenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert, wo sich die gesamte Haustechnik und zusätzliche Lagerräume befinden.
Wer Lebensqualität und Ruhe sucht ist bei diesem Anwesen, dass sich in einer Sackgasse befindet und trotzdem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, richtig!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 67 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 527.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg in Nähe Krems

1-Zimmer Wohnung in Krems-Stein! Top4

1-Zimmer Wohnung in Krems-Stein! Top4

1-Zimmerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, inmitten von Stein!

In toller Lage von Stein, in fußläufiger Nähe der Donau Uni und der DPU befindet sich diese wunderschöne 1 Zimmer-Mietwohnung!
Der tolle Wohnraum und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.
Im den montl. Mietpreis sind Heizung und Warmwasser inkludiert!

HWB: = 59 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 567,-       Kaution: € 2.000,-        Bestellerprovision : € 1.500,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Lieblicher Weinkeller in 3500 Egelsee!

Lieblicher Weinkeller in 3500 Egelsee!

Dieser kleine Weinkeller bietet für Liebhaber verschiedenste Gestaltungmöglichkeiten!

Der Keller verfügt über einen Strom, Wasser und Kanalanschluss.

Der gesamte Weinkeller ist winterfest und befindet sich in Nähe des Stadtzentrums von Krems und Stein an der Donau!

Kaufpreis: € 57.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Terrassenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Terrassenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Diese sehr attraktive Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, befindet sich in zentraler Innenstadtlage!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems am Beginn der Fußgängerzone in Nähe des Bahnhofes und der Universitäten, befindet sich diese zentrale 3- Zimmerwohnung!

Die moderne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Vorzimmer mit Staufläche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken erfüllen den Lebensraum Mitten in der wunderschönen Stadt Krems!
Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse inmitten der Innenstadt, die von jedem Zimmer aus zu begehen ist und zum Verweilen einlädt!

Es besteht die Möglichkeit unmittelbar vor der Wohnhausanlage, einen PKW-Stellplatz um € 10.000,- zu erwerben!

Durch die zentrale Wohnlage kann man zu Fuß den Bahnhof, die Fußgängerzone, die umliegenden Schulen und Universitäten gut erreichen!

Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von ca. € 897,-, bis zum Jahr 2028 vermietet!

HWB: = 40 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 237.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Immobilienangebot.
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Eigentumswohnung in 3506 Brunnkirchen nähe Krems!

Eigentumswohnung in 3506 Brunnkirchen nähe Krems!

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift mit ca. 72 m² Wohnfläche und liegt am Stadtrand von Krems in ruhiger und sonniger Wohnlage!

Es steht ein heller Wohn-Essbereich mit anschließender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung!

Die Immobilie ist in den Wohnbereichen mit Echtholzböden und im Sanitärenbereich mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Weiters zu erwähnen ist die ruhige Wohnlage in Nähe der Stadt-Krems! Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten!

HWB: = 99 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 167.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zuverkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Moderne hochwertige Gartenwohnungen in 3512 Mautern!

Moderne hochwertige Gartenwohnungen in 3512 Mautern!

Diese modernen Immobilien mit  rd 82 m² Wohnfläche und rd 56 m² bis 104 m² Garten, überzeugt durch die ausgezeichnete Wohnlage und der äußerst hochwertigen Bauweise!

Die Wohnungen sind mit Parkettböden, einer Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, separaten Deckenkühlungen, elektrischen Außenjalousien, mit Kaminanschlüssen und in der gesamten Ausführung sehr hochwertig ausgestattet;

Aktuell stehen noch 3 Wohnungen mit eigenem Garten zur Verfügung. Diese weisen eine Wohnfläche von rd. 82 m² auf.

Die Wohnhausanlage umfasst zwei Baukörpern. Das Haus A/B verfügt über 16 Wohneinheiten, das Haus C mit 8 Wohneinheiten. Die zur Verfügung stehende Tiefgarage verbindet beide Gebäudeteile.
Besonders erwähnenswert ist, dass dieses Wohnprojekt die klimaaktive Zertifizierung erhalten hat!

Diese attraktiven Wohnungen befinden sich im Zentrum aber dennoch in ruhiger Lage von 3512 Mautern und in der Nähe Krems-Stadt. Man kann fußläufig Restaurant, Supermarkt und
Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, und in einigen Fahrminuten die Universitäten erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser zentral gelegenen Immobilie!

HWB: = 22,7 kWh/m²a        Klasse HBW: A

Top A1 mit Kaufpreis: € 397.000, –

Top B3 mit Kaufpreis: € 387.000, –

Top C1 mit Kaufpreis: € 377.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!