Immobilien | Higer Immobilien

Großzügiges Stadthaus in 3500 Krems/Stein

Nur wenige Fußminuten liegt dieses großzügige Stadthaus, zentral in Stein an der Donau zwischen Zahn Uni, und Donau-Universität.

Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, aber besonders als Anlageobjekt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnnutzfläche und ca. 446 m² Grundstücksgröße mit einem lieblichen Innenhof zur Verfügung. Das in Bundesdenkmal geschützte Stadthaus bietet einem ausbaufähigen Dachboden und einen urigen kleinen Gewölbekeller.

Wer hier in Krems/Stein eine ruhige aber dennoch zentrumsnahe Anlage oder Wohnhaus sucht, findet hier in diesem geschmackvollen Anwesen großes Potenzial, oder eventuell sein neues Zuhause!

HWB: = 356 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 547.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Wohnwert dieses Hauses überzeugen!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in 3454 Sitzenberg

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Sonniger Baugrund in Nähe eines Teiches in 3454 Sitzenberg!

Sonniger Baugrund mit ca. 1.242 m² Grundstücksfläche, in Nähe eines Teiches in 3454 Sitzenberg!

Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück in zentraler und sonniger Dorflage, in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungen und Verkehrsanbindungen.

Strom, Wasser und Kanal befinden sich bereits auf den Grundstück. Weiters steht eine große Scheune die Stau- und Einstellfläche bietet und ein kleines baufälliges Haus am Baugrund.

Durch die gute Verkehrsanbindung nach Wien, Tulln, St. Pölten, Traismauer und Krems sind diese Städte leicht und schnell zu erreichen.
Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Nähe der Hauptstadt!

Kaufpreis: € 217.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Roswitha Higer Grundstücke, Immobilien

Stadtwohnung mit lieblichen Gartenanteil in 3500 Krems

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zentral begehbar in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 245.000,– zuzüglich ca. EUR 102.000,– offenen Darlehen, dass übernommen werden kann und eine monatliche Rückzahlung, inklusive der Betriebskosten und Rücklagen ca. EUR 906,- betragen.

Es besteht die Möglichkeit den gesamten Kaufpreis von EUR 347.000,- sofort zu bezahlen, wo sich die monatlichen Betriebskosten inklusiver Rücklage auf ca. EUR 302,- reduzieren!

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 45,5 kWh/m²a Klasse HBW: B

Gesamtkaufpreis: € 347.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Maisonettewohnung mit Altstadtblick in 3500 Krems

Diese charmante Immobilie, mit ca. 124 m² Wohnfläche, liegt im Herzen der Altstadt von Krems an der Donau!

Zentral begehbar gelangt man vom Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, in ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen kleinen Technikraum. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage mit Büroplatz, ein großes Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Von zwei Zimmern aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit traumhaftem Altstadtblick.

Die ursprünglichen zwei Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung auf eine zusammengelegt. Diese kann man jederzeit auch wieder trennen und als Anlage zur Vermietung nutzen. Es besteht auch die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen mit zum Arbeiten (z.B. als Praxisraum, etc.) zu nutzen.

Die vielversprechende Maisonettewohnung mit toller Raumaufteilung ist mit Außenrollläden und einer Klimaanlage ausgestattet. Durch die ideale Innenstadtlage sind in wenigen Minuten die Fußgängerzone, sowie der Bahnhof, alle Schulen und Universitäten zu erreichen.

Derzeit betragen die monatlichen Betriebskosten ca. € 290,-.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 79 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 347.200, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in 1050 Wien

Diese sehr zentral gelegene ca. 84 m² große Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes in verkehrsberuhigter Lage!

Im Eingangsbereich erreicht man zentral begehbar das Badezimmer mit Wanne, ein separates Wc , eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf dem sonnigen-Innenhof liegenden Balkon!
Die Wohnhausanlage ist bereits thermisch saniert und alle Fenster wurden erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Einen eigenen Autostellplatz kann man über die Hausverwaltung beantragen!
Weiters gibt es Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.
Über die Linie U4 Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Die monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Rückzahlung des offenen Darlehens betragen derzeit ca. € 636,–.
Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von ca. € 6.000,– enthalten! Bei einer Übernahme der Darlehen würde sich der Barkaufpreis um dieses reduzieren!

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

HWB: = 26 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 437.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Charmantes Landhaus in 3622 Elsarn in Nähe der Wachau!

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Bach, von Elsarn am Jauerling in Nähe der Wachau wurde ca. 1900 Jh. in Massivbauweise errichtet und bietet neben den rund ca. 149 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges Grundstück mit ca. 756 m².

Die Immobilie wurde 2008 ausgebaut und kernsaniert. Derzeit verfügt das Landhaus über insgesamt sechs Zimmer, welche sich funktional auf zwei ansprechende Wohnebenen verteilen.

Begrüßt werden Sie von einem geschmackvoll gestalteten Vorgarten, welcher Sie auf elegante Weise Ihr neues Domizil erreichen lässt. Durch den einladenden Dielenbereich des Hauses gelangen Sie anschließend in alle Räumlichkeiten des Hauses, so auch zum Herzstück dieser: der offenen Küche und Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der hier vorhandene Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern schafft das ganze Jahr über eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.

Der liebliche Garten bietet Platz für Entspannung und diverse Aktivitäten im Freien. Durch die unmittelbare Bach Lage genießen Sie hier Erholung und Ruhe sowie einen begeisternden Naturblick! Die ländliche Umgebung der Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den naheliegenden Wald ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen in erreichbarer Nähe.
Weiters befindet sich im Angebot eine direkt am Haus liegende Garage mit davor befindlichem Stellplatz.

Diese charmante Immobilie bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

HWB: = 99 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 397.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder
•   Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•   Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•   Fußbodenheizung in allen Etagen
•   und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 47 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 670.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.