Sehr gepflegte Eigentumswohnung in 3133 Traismauer

Lage:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Traismauer, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau und St. Pölten entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer freundlichen und familiären Wohnhausanlage, die ca. 1993 thermisch saniert wurde. Das gepflegte Ambiente und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem angenehmen Zuhause.

Ausstattung:
Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer, ideal zum Wohlfühlen

Diele: Liebliche Diele, die den Eingangsbereich und die Raumaufteilung optimal gestaltet

Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC für zusätzlichen Komfort

Küche: Zeitgemäße, funktionale Küche, perfekt für Kochliebhaber

Loggia: Ca. 5 m² große Loggia, ideal zum Entspannen im Freien oder für einen kleinen Balkon-Feeling

Parkmöglichkeit: eigene Garage und Parkplätze direkt vor dem Haus, bequem und unkompliziert

Kellerabteil: Separates großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges:
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Substanz, die ruhige Lage und die praktische Raumaufteilung. Die thermische Sanierung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Umfeld & Infrastruktur:
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist bekannt für ihre schönen Kellergassen, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomieszene.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität suchen. Ob als Eigennutzen oder als Investition – hier stimmt das Gesamtpaket!

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 177.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Sanierungsbedürftige Immobilie in 3521 Obermeisling

Großes sanierungsbedürftiges Haus für eine oder zwei Familien – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hausmit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.092 m² Grundstücksgröße, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt befindet sich in 3521 Ober-Meisling und bietet viel Raum und Garten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Wichtige Hinweise:
Ich erlaube mir, auf das zwischenzeitlich erstellte Bewertungsgutachten sowie auf das Schreiben der Stadtgemeinde Gföhl (Bauamt) zu verweisen. Demnach sind die bisher durchgeführten Umbauarbeiten, die behördlich genehmigt wurden, bislang nicht fertiggestellt worden. Eine Verlängerung der Frist zur Fertigstellung wurde ebenfalls nicht beantragt.

Das Haus umfasst:
Ein großes, teilweise sanierungsbedürftiges Gebäude, das sowohl für eine oder zwei Familien genutzt werden kann notwendige Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Vollwärmeschutzes, der Einfriedung und das teilgebaute Doppelcarport!
Abbruch einer bestehenden Scheune, um Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen!

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder es als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Lage von Ober-Meisling ist ruhig und ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Stadtwohnung mit lieblichen Gartenanteil in 3500 Krems

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zentral begehbar in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 245.000,– zuzüglich ca. EUR 102.000,– offenen Darlehen, dass übernommen werden kann und eine monatliche Rückzahlung, inklusive der Betriebskosten und Rücklagen ca. EUR 906,- betragen.

Es besteht die Möglichkeit den gesamten Kaufpreis von EUR 347.000,- sofort zu bezahlen, wo sich die monatlichen Betriebskosten inklusiver Rücklage auf ca. EUR 302,- reduzieren!

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 45,5 kWh/m²a Klasse HBW: B

Gesamtkaufpreis: € 347.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in 3454 Sitzenberg

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg in Nähe Krems

Roswitha Higer Immobilien

Überzeugen Sie sich selbst….

Mit „HIGER Immobilien“ wird bei einem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, eine kompetente Partnerin an Ihrer Seite sein, die in erster Linie IHRE INTERESSEN vertritt. Profitieren Sie von der Sachkenntnis einer akademischen Immobilienmanagerin und einem Netzwerk von Professionisten

Roswitha Higer Immobilien

Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Roswitha Higer Immobilien

Repräsentative Villa in Ruhelage

Dieses historische Anwesen befindet sich in einem idyllischen Landschaftsbild, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt!

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 250 m² Wfl. und ermöglicht durch die großzügige Raumgestaltung eine vielfältige Nutzung dieser Liegenschaft, wie z.B. für eine Großfamilie
oder Arbeit und Wohnen zu verbinden.

In dieser stilvollen Villa gelangt man über das großzügige Treppenhaus in die zwei Wohneinheiten! Diese unterteilen sich jeweils wie folgt:

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 100 m² bietet viel Platz und spiegelt den Charme der gesamten Liegenschaft wieder! Zentral von diesem gelangt man in die Küche und in weitere drei große Zimmer,
welche geschmackvoll eingerichtet zum Gesamtpacket dieser Villa abgestimmt sind. Der Wohnbereich bietet des Weiteren gleich mehrere Ausgänge auf Terrasse bzw. Veranda oder im OG auf die Balkone!
Ein weiteres Highlight der beiden Wohneinheiten ist jeweils das große Designerbadezimmer mit luxuriöser Ausstattung!

Die Kellerräume bieten neben der Sauna weiteren Raum zur Entfaltung und ebenso einen Ausgang in den geschmackvoll angelegten Garten.
Hier tankt man viel Ruhe und einige Sonnenstunden am großen Swimmingpool oder unter der gemütlichen Pergola.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die B37, welche eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung über Krems zur S33 nach St. Pölten und zur S5 nach Wien bietet!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser traumhaften Liegenschaft!

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Eigentumswohnung in Grünlage mit großzügiger Terrasse

Roswitha Higer Immobilien, Referenzen

Allgemein

Kennen Sie die Situation,

…von einem Makler zum anderen gereicht zu werden und vor lauter enttäuschenden Hausbesichtigungen keine Hoffnung mehr zu haben, die richtige Immobilie zu finden?

Sie kennen die Horrorstories über Immobilienmakler, haben schon selbst schlechte Erfahrungen gemacht und haben kein Vertrauen mehr in diese Spezies?

Ihnen wird schlecht bei der Vorstellung, den Umzug zu organisieren, die eigene Wohnung oder das Haus zu verkaufen und sich um alles zu kümmern?

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Sie keine Lust auf eine weitere Horrorstory haben, sind Sie bei Higer Immobilien am richtigen Platz. Unsere Leidenschaft ist es, Menschen zu helfen, ihre Wohlfühlimmobilie zu besten Konditionen mit dem geringsten Aufwand zu finden oder den Verkauf einer Liegenschaft so abzuwickeln, dass sie fast nichts davon merken, außer wenn die Zahlung am Konto eingeht. Higer Immobilien hat sich ethischen Prinzipien verpflichtet, die auf Wertschätzung, Respekt und absolut korrektem Verhalten in jeder Hinsicht basieren.

Unser Angebot, Menschen in allen Belangen rund um die Immobilie perfekt zu unterstützen, beruht auf keinem Lippenbekenntnis, sondern auf unserer tiefen Überzeugung, dass es Menschen zusteht, bei einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben – dem Zuhause – nur das Allerbeste zu bekommen.

Ich freue mich auf Sie und Ihre Wünsche!
Ihre Roswitha Higer (akad. IM)
Maklerin aus Berufung

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