Dieser sehr gepflegte Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 795 m² Grundstückgröße, befindet sich am Stadtrand von Gföhl, in sonniger Lage!

Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man zentral und barrierefrei in alle Räume. Diese gliedern sich in eine Einbauküche mit kleiner Essecke und Zugang zum Abstellraum, ein gemütliches Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den lieblich gestalteten Garten, drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz und ist sowohl von innen und separat von außen zu begehen.
Die Terrasse und der Garten laden in Sonnenstunden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine
großzügige Einfahrt, die für zusätzliche Autostellplätze sorgt und eine separate Garage sind im Angebot ebenfalls enthalten.

Es wurden bereits einige Sanierungsarbeiten, wie ein Fenstertausch, ein neuer
Fassadenanstrich und die Dämmung der Dachbodendecke durchgeführt.

Durch die gute Verkehrsanbindung, erreicht man die umliegenden Städte Krems, Zwettl, Melk, Tulln, St. Pölten und Wien sehr rasch!

HWB: = 145  kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 317.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider
•    Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•    Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•    Fußbodenheizung in allen Etagen
•    und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligen Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

HWB: = 32,1 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 870.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt, liegt dieses Stadthaus mit großem Potenzial!

Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren liebevoll und aufwendig saniert. Diese Anwesen befindet in der Nähe der Innenstadt und hat ca. 515 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen, es ist auch ein angenehmer Ort um zu Arbeiten und eignet sich hervorragend für ein Bauprojekt, somit auch als Anlageobjekt.

In der ehemaligen Tischlerei befinden sich zwei große Hallen, wodurch ein weiteres Potenzial zum Aus- oder Umbau besteht, ein sonniger kleiner Garten, ein Innenhof und einige Terrassenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert, wo sich die gesamte Haustechnik und zusätzliche Lagerräume befinden.
Wer Lebensqualität und Ruhe sucht ist bei diesem Anwesen, dass sich in einer Sackgasse befindet und trotzdem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, richtig!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!

HWB: = 67 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 799.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.