Immobilien | Higer Immobilien

Lieblicher Bungalow in sonniger Ruhelage in 3483 Feuersbrunn

Ein kleines, liebenswertes Refugium in einer Kellergasse!

In der ruhigen Kellergasse schenkt dieses charmante Bungalow-Häuschen jeden Tag eine stille, behagliche Atmosphäre. Mit rund ca.100 m² Wohnfläche und ca. 716 m² Grundstücksgröße, vier Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem praktischen Abstellraum bietet es Raum für Gemütlichkeit und Alltag ganz ohne Eile.

Ein Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum, während der sonnige Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt – geschützt von sanften Gräsern und grünem Laub, das allmählich das Herz erwärmt. Der kleine Erdkeller unter dem Nebengebäude flüstert von vergangenen Tagen und bietet die Möglichkeiten für Obst-Gemüse, oder Getränke kühl zu lagern. Die Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme, während die Lage – nah am Zentrum von Weingarten, eingebettet in eine ruhige Wohngegend – beste Voraussetzungen für eine familienfreundliche, entspannte Lebensweise bietet.

Baujahr 1961, gepflegt und behutsam erhalten, jedoch sind allgemeine Sanierungsarbeiten notwendig. Eine thermische Sanierung wird empfohlen, um Energieeffizienz zu optimieren und modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Wenn Sie sich nach einem behaglichen Rückzugsort in einer charmanten Umgebung sehnen, wartet dieses kleine Bungalow-Häuschen darauf, mit Ihnen neue Erinnerungen zu schreiben.

HWB: = 222,7 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 217.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft! Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Moderne Mietwohnung in der Innenstadt von 3500 Krems! Top 3

2-Zimmer-Innenstadtwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche! TOP 3

Lage: Sehr zentrale Lage in der Innenstadt, unmittelbare Nähe zu Universitäten, Bahnhof, Schulen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Erstbezug nach Renovierung: moderne, hochwertige Ausstattung; heller Wohnbereich.

Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Paare, Singles oder Studenten.

Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Bad: Zeitloses Bad mit Dusche barrierearme Gestaltung.

Boden/Optik: Attraktive Bodenbeläge, zeitlose Oberflächen, aktuelle Elektrik.

Extras: Fahrradkeller, Aufzug, ggf. Stellplatzmöglichkeiten in der Nähe.

Zustand: Erstbezug nach Renovierung, hochwertige Materialien, modernisierte Technik.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu den Universitäten, nahegelegene Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

HWB: = 58 kWh/m²a Klasse HBW: C

Bruttomiete: € 1.097,- Kaution: € 3.300,- Provision: € 0-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese zentrale Gelegenheit nicht entgehen!

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Moderne Mietwohnung in der Innenstadt von 3500 Krems! Top 2

2-Zimmer-Innenstadtwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche!

Lage: Sehr zentrale Lage in der Innenstadt, unmittelbare Nähe zu Universitäten, Bahnhof, Schulen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Erstbezug nach Renovierung: moderne, hochwertige Ausstattung; heller Wohnbereich.

Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Paare, Singles oder Studenten.

Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Bad: Zeitloses Bad mit Dusche barrierearme Gestaltung.

Boden/Optik: Attraktive Bodenbeläge, zeitlose Oberflächen, aktuelle Elektrik.

Extras: Fahrradkeller, Aufzug, ggf. Stellplatzmöglichkeiten in der Nähe.

Zustand: Erstbezug nach Renovierung, hochwertige Materialien, modernisierte Technik.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu den Universitäten, nahegelegene Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

HWB: = 58 kWh/m²a Klasse HBW: C

Bruttomiete: € 1.097,- Kaution: € 3.300,- Provision: € 0-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese zentrale Gelegenheit nicht entgehen!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Moderne Maisonette in der Innenstadt von 3500 Krems! Top 1

Moderne Maisonette mit ca. 88 m² Wohnfläche, in der Innenstadt – WG-tauglich, zentral nahe Universitäten, Schulen und Bahnhof, TOP 1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese elegante Maisonette-Loft-Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Stil, funktionale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten zu Universitäten, Schulen, dem Bahnhof und der Innenstadt. Hervorragende Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten.

WG-tauglich oder Großzügiges Wohnen unter einem Dach: Durch flexibel gestaltbare Räume eignet sich die Maisonette ideal für Wohngemeinschaften, die separierte Bereiche schätzen.

Moderne Ausstattung: moderner Wohn-/Essbereich, zeitgemäße Küche, hochwertige Böden und moderne Bäder.

Arbeitsfreundlich: Sichere, durchdachte Grundrisse mit separaten Bereichen, ideal als Rückzugsorte zum Arbeiten oder Lernen.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

HWB: = 58 kWh/m²a Klasse HBW: C

Bruttomiete: € 1.497,- Kaution: € 4.500,- Provision: € 0-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese zentrale Gelegenheit nicht entgehen!

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Sanierungsbedürftige Immobilie in 3521 Obermeisling

Großes sanierungsbedürftiges Haus für eine oder zwei Familien – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hausmit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.092 m² Grundstücksgröße, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt befindet sich in 3521 Ober-Meisling und bietet viel Raum und Garten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Wichtige Hinweise:
Ich erlaube mir, auf das zwischenzeitlich erstellte Bewertungsgutachten sowie auf das Schreiben der Stadtgemeinde Gföhl (Bauamt) zu verweisen. Demnach sind die bisher durchgeführten Umbauarbeiten, die behördlich genehmigt wurden, bislang nicht fertiggestellt worden. Eine Verlängerung der Frist zur Fertigstellung wurde ebenfalls nicht beantragt.

Das Haus umfasst:
Ein großes, teilweise sanierungsbedürftiges Gebäude, das sowohl für eine oder zwei Familien genutzt werden kann notwendige Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Vollwärmeschutzes, der Einfriedung und das teilgebaute Doppelcarport!
Abbruch einer bestehenden Scheune, um Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen!

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder es als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Lage von Ober-Meisling ist ruhig und ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Stadtwohnung mit lieblichen Gartenanteil in 3500 Krems

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zentral begehbar in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 245.000,– zuzüglich ca. EUR 102.000,– offenen Darlehen, dass übernommen werden kann und eine monatliche Rückzahlung, inklusive der Betriebskosten und Rücklagen ca. EUR 906,- betragen.

Es besteht die Möglichkeit den gesamten Kaufpreis von EUR 347.000,- sofort zu bezahlen, wo sich die monatlichen Betriebskosten inklusiver Rücklage auf ca. EUR 302,- reduzieren!

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 45,5 kWh/m²a Klasse HBW: B

Gesamtkaufpreis: € 347.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in 3454 Sitzenberg

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 177.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg in Nähe Krems

Roswitha Higer Immobilien

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Roswitha Higer Immobilien

Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Roswitha Higer Immobilien

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