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Charmantes Freizeitanwesen in der Wachau/nähe Donaufluss

Charmantes stark sanierungsbedürftiges Holzhaus in der Wachau – Nah am Donaufluss

Lage:
Dieses kleine, charmante Häuschen (ist kein Bauland, sondern Grünlandwidmung), mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 1.050 m² Grundstückgröße, befindet sich in der malerischen Wachau, nur wenige Schritte vom Donaufluss entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Rückzugsort und stadtnaher Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die das Leben bequem machen.

Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem kleinen Holzhaus, das derzeit stark sanierungsbedürftig ist. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Freizeitanwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, die den Charme eines Holzbaus schätzen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren.

Garten und Außenbereich:
Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und einer naturnahen Atmosphäre ist er perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung.

Technische Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Senkgrube und wird mit Wasser über eine Brunnenversorgung versorgt. Diese nachhaltige Wasserquelle unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens.

Fazit:
Dieses kleine Häuschen in der Wachau ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, Refugium suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause – hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise.

HWB: = 458 kWh/m²a Klasse HBW: J

Kaufpreis: € 87.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Grundstücke, Immobilien

Sanierungsbedürftige Immobilie in 3521 Obermeisling

Großes sanierungsbedürftiges Haus für eine oder zwei Familien – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hausmit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.092 m² Grundstücksgröße, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt befindet sich in 3521 Ober-Meisling und bietet viel Raum und Garten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Wichtige Hinweise:
Ich erlaube mir, auf das zwischenzeitlich erstellte Bewertungsgutachten sowie auf das Schreiben der Stadtgemeinde Gföhl (Bauamt) zu verweisen. Demnach sind die bisher durchgeführten Umbauarbeiten, die behördlich genehmigt wurden, bislang nicht fertiggestellt worden. Eine Verlängerung der Frist zur Fertigstellung wurde ebenfalls nicht beantragt.

Das Haus umfasst:
Ein großes, teilweise sanierungsbedürftiges Gebäude, das sowohl für eine oder zwei Familien genutzt werden kann notwendige Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Vollwärmeschutzes, der Einfriedung und das teilgebaute Doppelcarport!
Abbruch einer bestehenden Scheune, um Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen!

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder es als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Lage von Ober-Meisling ist ruhig und ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

HWB: = 87 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Vermietete EGTW in der Innenstadt von 3100 St. Pölten

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Eigentumswohnung, die sich in einer begehrten Wohngegend befindet. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer attraktiv ist.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von 84 m². Die Wohnküche ist mit Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine gute Ausstattung und bietet eine Badewanne.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 563,69,- Euro. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2028 und bietet somit eine sichere Einkommensquelle für den neuen Eigentümer.

Fazit:
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert eine attraktive Lage mit einem soliden Mietverhältnis und bietet sowohl Wohnkomfort als auch Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HWB: = 138 kWh/m²a Klasse HBW: D

Gesamtkaufpreis: € 157.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Großzügiges Stadthaus in 3500 Krems/Stein

Nur wenige Fußminuten liegt dieses großzügige Stadthaus, zentral in Stein an der Donau zwischen Zahn Uni, und Donau-Universität.

Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, aber besonders als Anlageobjekt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnnutzfläche und ca. 446 m² Grundstücksgröße mit einem lieblichen Innenhof zur Verfügung. Das in Bundesdenkmal geschützte Stadthaus bietet einem ausbaufähigen Dachboden und einen urigen kleinen Gewölbekeller.

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind an den Verein-Chremisa Krems, unbefristet vermietet zu € 150,- montlich!
Wer hier in Krems/Stein dennoch zentrumsnahe Anlage oder Wohnhaus sucht, findet hier in diesem geschmackvollen Anwesen großes Potenzial, oder eventuell sein neues Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Wohnwert dieses Hauses überzeugen!

HWB: = 350 kWh/m²a Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 547.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Stadtwohnung mit lieblichen Gartenanteil in 3500 Krems

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom Vorraum gelangt man zentral begehbar in zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in den großzügigen Wohnbereich mit Küche. Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 245.000,– zuzüglich ca. EUR 102.000,– offenen Darlehen, dass übernommen werden kann und eine monatliche Rückzahlung, inklusive der Betriebskosten und Rücklagen ca. EUR 906,- betragen.

Es besteht die Möglichkeit den gesamten Kaufpreis von EUR 347.000,- sofort zu bezahlen, wo sich die monatlichen Betriebskosten inklusiver Rücklage auf ca. EUR 302,- reduzieren!

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 45,5 kWh/m²a Klasse HBW: B

Gesamtkaufpreis: € 347.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Sonniges Freizeitgrundstück in 3512 Unterbergern

Sonniges Freizeitgrundstück in idyllischer Waldrandlage!

Das ca. 3.625 m² große sonnige Freizeitgrundstück (ist kein Bauland, sondern Grünlandwidmung), befindet sich 3512 Unterbergern, in leicht erhöhter Lage in Idyllischer Waldrandlage!

Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich am Dorfrand in Ruhelage, mit schöner Aussicht und bietet Wald und Wiesefläche. Ein Gartenhaus mit ca. 43m²Fläche, eine großzügige L-förmige- Sonnenterrasse mit tollem Ausblick und einen ca. 40 m² großen, geräumigen Keller! Das Häuschen kann man mit einem Pelletofen und Infrarot – Paneelen in kälteren Tagen beheizen.

Es befinden sich ein Wald, mehrere Sträucher – und einige Obstbäume auf dem Grundstück. Die Ruhelage lädt zum ausgiebigen Entspannen, Träumen und Feiern ein.
Ein eigener Brunnen und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Eine direkte Zufahrt mit Parkplatz zum Grundstück ist gegeben.

Kaufpreis: € 157.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom eigenen Garten in Ruhelage!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Roswitha Higer Grundstücke, Immobilien, Top-Immobilien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in 3454 Sitzenberg

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien

Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg in Nähe Krems

Roswitha Higer Immobilien

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Roswitha Higer Immobilien

Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Roswitha Higer Immobilien

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