Immobilien

1-Zimmer Wohnung in 3500 Krems-Stein! Top2

1-Zimmer Wohnung in Krems-Stein!

Mitten im Zentrum von Stein, in Nähe der Donau Uni und Zahn Uni befindet sich
diese ca. 35 m² große ein- Zimmerwohnung!
Die zentrale Wohnlage und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis. Im monatlichen Mietepreis sind Heizung und Warmwasser inkludiert!

Ebenfalls zu erwähnen wäre die Nähe des Donauflusses, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

HWB: = 59 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 520,-       Kaution: € 2.000,-        Provision: € 1.200,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems!

Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems!

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider
•    Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•    Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•    Fußbodenheizung in allen Etagen
•    und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligen Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

HWB: = 32,1 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 870.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Mietwohnung in der Residenz Minoritenplatz! Top 4

Das historische Wohnhaus „Residenz Minoritenplatz“ befindet sich in zentraler Lage von Krems/Stein!
Aus dem großen Garten im Hof hat man einen wunderschönen direkten Blick auf die angrenzende Minoritenkirche, heute unter Musikliebhabern bekannt als Klangraum.

In nur wenigen Gehminuten erreichen sie allen wesentlichen Bildungsstätten in Krems:
· Donau-Universität Krems
· Danube Private University
· Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften
· IMC Fachhochschule Krems

Die Wohnung mit Balkon ist mit feinsten Materialien und modernster Technik ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m² und der Mietpreise € 827,-.
Es wurde eine neue Zentralheizung eingebaut, die die Wohnung mit Warmwasser und Wärme versorgt.

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Am Dach wurde eine hauseigene SAT-Anlage installiert und in jedem Wohnraum ein SAT-Anschluss vorgesehen.
Diese moderne Wohnung kann möbliert übernommen werden!

HWB: = 119 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Bruttomiete:  € 827,-       Kaution: € 2.500,-        Provision: € 1.800,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

 

Charmantes sanierungsbedürftiges Stadthaus in 3100 St. Pölten

Dieses Häuschen mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 275 m² Grundstücksgröße, befindet sich in St. Pölten in einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil von der Landeshauptstadt!

Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und beinhaltet einen Vorraum, eine Küche mit Essecke und ein separates Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein WC;
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der ausbaufähige Dachboden!

Das sonnige Grundstück in Baulandwidmung mit ca. 275 m² Grundstücksfläche, lädt in Sonnenstunden zum Verweilen ein! Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen, eine Garage und ein Teilunterkellerung! Die Wohnlage bietet eine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Schulen, Bahnhof, LKH, Supermärkten und Ärzte…

Durch die gute Verkehrsanbindung (A1, S33) ist z.B. Wien und umliegende Städte sehr schnell zu erreichen.

HWB: = 256 kWh/m²a        Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 217.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Stadtrandlage!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Stadthaus mit großem Potenzial in  3500 Krems an der Donau

Stadthaus mit großem Potenzial in 3500 Krems an der Donau

Nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt, liegt dieses Stadthaus mit großem Potenzial!
Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren liebevoll und aufwendig saniert. Diese Anwesen befindet in der Nähe der Innenstadt und hat ca. 515 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen, es ist auch ein angenehmer Ort um zu Arbeiten und eignet sich hervorragend für ein Bauprojekt, somit auch als Anlageobjekt.

In der ehemaligen Tischlerei befinden sich zwei große Hallen zum Aus- oder Umbau, ein sonniger kleiner Garten, ein Innenhof und einige Terrassenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert, wo sich die gesamte Haustechnik und zusätzliche Lagerräume befinden.
Wer Lebensqualität und Ruhe sucht ist bei diesem Anwesen, dass sich in einer Sackgasse befindet und trotzdem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, richtig!

HWB: = 67 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 897.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Stadthaus in Zentrum von 3500 Krems an der Donau

Dieses Stadthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 249 m² Grundstücksgröße, befindet sich in Nähe der Fußgängerzone, inmitten der Altstadt von Krems an der Donau!

Vom Eingangsbereich und zugleich Keller und Garagenbereich, gelangt man über eine Stiege in den kleinen Innengarten und das erste Geschoss des Wohnbereiches. Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man zentral begehbar in die Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse!

Ein weiteres Potenzial dieser Liegenschaft liegt im Dachboden, wo bereits zwei Zimmer und eine weitere Küche ausgebaut wurden und sich weitere Möglichkeiten anbieten!

Besonders zu erwähnen sind die vier großen Garagen und die einzigartige und sehr zentrale Lage, unmittelbar in Nähe der umliegenden Universitäten und der Kremser-Innenstadt!

HWB: = 149 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 597.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Stadtzentrum!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Moderne Anlegerwohnung in 8054 Graz

2 Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon!

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit ca. 35 m² Wohnfläche, in einer neu errichteten Wohnhausanlage! Vom Vorraum gelangt man in den offenen Wohnbereich mit neuwertiger Küche und Ausgang auf den überdachten Balkon; ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC;
Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten!
Die Wohnung ist bis zum Jahr 2026 vermietet und bringt eine monatliche Rendite von ca. € 334,– ein!

HWB: = 23,48 kWh/m²a        Klasse HBW: A

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

4-Zimmer-Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten

Diese behagliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, welche sich im 4. Obergeschoss mit Lift befindet, liegt in Nähe des Einkaufcenter-Traisenpark in St. Pölten!

Vom Dielenbereich gelangt man in den Wohnbereich mit einem Ausgang zur Loggia.
Zusätzlich bietet das Eigenheim drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstelltraum mit Waschmaschinen-Anschluss und eine geräumige hochwertige Einbauküche mit einer kleinen Sitzgelegenheit.

Durch die gute unmittelbare Infrastruktur, die Nähe zur Umliegenden öffentlichen Einrichtungen und Verkehrs-Anbindungen, spricht sehr für diese Immobilie!

Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten!

Die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. € 496,– inkl. Heizung und Warmwasser und Rücklagen!

HWB: = 37,7 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Ruhige Eigentumswohnung in 3541 Senftenberg

Ruhige Eigentumswohnung in der Natur!

Die zwei Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und einen Balkon mit folgender Raumaufteilung:

Eine neuwertige Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer mit einem kleinen Schrankraum, ein geräumiges Vorzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und ein separates WCs mit genügen Platz für einen Waschmaschinen-Anschluss;

Ebenfalls gehören ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung!

Weiters befindet sich in wenigen Autominuten eine tolle Infrastruktur mit: Supermarkt, Bankinstitut, Volksschule, Kindergarten und eine Bushaltestelle zur Fahrt in die Innenstadt nach Krems!

Für die liebliche Wohnung sprechen die niedrigen Betriebskosten von insgesamt ca. € 229,– pro Monat, inkl. Heizung mit Warmwasser und Rücklagen!

HWB: = 68,2 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 157.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Terrassenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Beschreibung:
In beliebter Kremser-Studentenlage unweit des IMC und Obere Landstraße, gelangt dieses traumhafte 3-Zimmer Wohnungseigentum mit großer Terrasse und Gartennutzung zum Verkauf. Die alte Stadtvilla wurde komplett im Jahr 2014 aufwendig generalsaniert und mit einem Neu- bzw. Zubau, der sich behutsam in das historische Ensembles einfügt, erweitert. Im hauseigenen begrünten Innenhof der Wohnhausanlage, hat man einen wunderschönen direkten Blick auf den Pulverturm aus dem 15. Jahrhundert.

Raumaufteilung:
Windfang, Vorraum, Wohnküche (inkl. vollausgestatteter Wohnküche), 2 Zimmer, 1Arbeits- bzw. Gästezimmer, extra Fliesentoilette, Bad mit Dusche u. Doppelwaschtisch. Weiters ist der Wohnung eine eigene große Terrasse zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, ist komplett und hochwertig ausgestattet. Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eiche- Natur ausgestattet. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertgeräten sowie durch thermische Sonnenkollektoren. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Fassade mit 10-12cm Wärmedämmung, jede Wohnung hat einen eignen Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, Sockelleiste Eiche, SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Telekabel-Kabelanschluss, A1 Anschluss. Die Wohnung ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle sowie Armaturen ausgestattet.

Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich unweit der Oberen Landstraße sowie in unmittelbarer Nähe zur IMC-Fachhochschule. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Kremser Bildungsstätten wie Donau-Universität Krems, Danube Private University, Karl-Landsteiner Privatuniversität etc. Die Liegenschaft bietet neben zentrumsnaher Lage (ca. 10 Gehminuten zum Steiner Tor), hervorragende Verkehrsanbindung (Busstation Ringstraße in unmittelbarer Nähe) auch sehr gute Infrastruktur wie Schulen, diverse Nahversorger (Einkaufsstraße, Bühl-Center), etc.

HWB: = 40 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 297.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Immobilienangebot!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!