Attraktives Stadthaus mit 3 Wohnungen in bester Lage von Krems-Stein – sonnig, hell und zentral!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investition! Dieses charmante Haus in Krems-Stein bietet drei eigenständige Wohnungen im Wohnungseigentum gewidmet und überzeugt durch seine hervorragende Lage, viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre.

Das Objekt verfügt über eine Garage und einen kleinen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die hellen und sonnigen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in Krems-Stein ermöglicht kurze Wege zu den Universitäten, der Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen. Ob für Familien, Studierende oder Investoren – dieses Haus ist vielseitig nutzbar und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden von Krems.

Profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität garantiert.

HWB: = 147 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 587.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Charmantes stark sanierungsbedürftiges Holzhaus in der Wachau – Nah am Donaufluss

Lage:
Dieses kleine, charmante Häuschen mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 1.050 m² Grundstückgröße, befindet sich in der malerischen Wachau, nur wenige Schritte vom Donaufluss entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Rückzugsort und stadtnaher Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die das Leben bequem machen.

Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem kleinen Holzhaus, das derzeit stark sanierungsbedürftig ist. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Freizeitanwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, die den Charme eines Holzbaus schätzen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren.

Garten und Außenbereich:
Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und einer naturnahen Atmosphäre ist er perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung.

Technische Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Senkgrube und wird mit Wasser über eine Brunnenversorgung versorgt. Diese nachhaltige Wasserquelle unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens.

Fazit:
Dieses kleine Häuschen in der Wachau ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, Refugium suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause – hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise.

HWB: = 458 kWh/m²a        Klasse HBW: J

Kaufpreis: € 87.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Großes sanierungsbedürftiges Haus für eine oder zwei Familien – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hausmit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 1.092 m² Grundstücksgröße, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Objekt befindet sich in 3521 Ober-Meisling und bietet viel Raum und Garten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Wichtige Hinweise:
Ich erlaube mir, auf das zwischenzeitlich erstellte Bewertungsgutachten sowie auf das Schreiben der Stadtgemeinde Gföhl (Bauamt) zu verweisen. Demnach sind die bisher durchgeführten Umbauarbeiten, die behördlich genehmigt wurden, bislang nicht fertiggestellt worden. Eine Verlängerung der Frist zur Fertigstellung wurde ebenfalls nicht beantragt.

Das Haus umfasst:
Ein großes, teilweise sanierungsbedürftiges Gebäude, das sowohl für eine oder zwei Familien genutzt werden kann notwendige Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Vollwärmeschutzes, der Einfriedung und das teilgebaute Doppelcarport!
Abbruch einer bestehenden Scheune, um Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen!

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder es als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Lage von Ober-Meisling ist ruhig und ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

HWB: = 87 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Nur wenige Fußminuten liegt dieses großzügige Stadthaus, zentral in Stein an der Donau zwischen Zahn Uni, und Donau-Universität.

Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, zum Wohnen und Arbeiten, aber besonders als Anlageobjekt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnnutzfläche und ca. 446 m² Grundstücksgröße mit einem lieblichen Innenhof zur Verfügung. Das in Bundesdenkmal geschützte Stadthaus bietet einem ausbaufähigen Dachboden und einen urigen kleinen Gewölbekeller.

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind an den Verein-Chremisa Krems, unbefristet vermietet zu € 150,- montlich!
Wer hier in Krems/Stein dennoch zentrumsnahe Anlage oder Wohnhaus sucht, findet hier in diesem geschmackvollen Anwesen großes Potenzial, oder eventuell sein neues Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vom Wohnwert dieses Hauses überzeugen!

HWB: = 350 kWh/m²a        Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 547.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

In zentraler Ortslage gelangt ein charmantes kleines Haus mit (ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 1.396 m² Grundstücksgröße), mit einem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft ist zur Gänze renovierungsbedürftig, ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.

Vor ca. 25 Jahren wurde ein Zubau gemacht, der derzeit als ein großer Raum dient. Weiters befindet sich eine große Scheune, dass auch als Werkstadt oder Unterstellfläche dienen könnte und ein altes baufälliges Gebäude am Grundstück. Die Immobilie wird mit Stückholz von einzelnen Öfen beheiz! Die Lage des Objektes bietet in unmittelbarer Nähe eines Badeteiches, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.  Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit in den umliegenden Städten wie: Tulln, Wien, St. Pölten, Traismauer und Krems, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

HWB: = 358 kWh/m²a        Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 197.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!