Attraktive 4-Zimmerwohnung am Stadtrand von Krems!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese helle und freundliche 4-Zimmerwohnung im 2. Stock bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, mit zwei Balkone, zwei Bäder und zwei WC, ein komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die drei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die Ihnen im Sommer schöne Stunden im Grünen ermöglicht. Die Lage ist perfekt für alle, die eine zentrale Anbindung schätzen: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universitätsklinik, der Bahnhof sowie die Innenstadt von Krems. So sind Sie schnell unterwegs und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.

Die montlichen Betriebskosten inklusive der Heizkosten und der Rücklagen, betragen derzeit ca. € 600,–!

HWB: = 65 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Gesamtkaufpreis: € 147.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Eigentumswohnung, die sich in einer begehrten Wohngegend befindet. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer attraktiv ist.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von 84 m². Die Wohnküche ist mit Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine gute Ausstattung und bietet eine Badewanne.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 563,69,- Euro. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2028 und bietet somit eine sichere Einkommensquelle für den neuen Eigentümer.

Fazit:
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie kombiniert eine attraktive Lage mit einem soliden Mietverhältnis und bietet sowohl Wohnkomfort als auch Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HWB: = 138 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Gesamtkaufpreis: € 177.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.