Roswitha Higer | Higer Immobilien

Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in 1050 Wien

Diese sehr zentral gelegene ca. 84 m² große Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes in verkehrsberuhigter Lage!

Im Eingangsbereich erreicht man zentral begehbar das Badezimmer mit Wanne, ein separates Wc , eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf dem sonnigen-Innenhof liegenden Balkon!
Die Wohnhausanlage ist bereits thermisch saniert und alle Fenster wurden erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Einen eigenen Autostellplatz kann man über die Hausverwaltung beantragen!
Weiters gibt es Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.
Über die Linie U4 Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Die monatliche Betriebskosten inkl. Rücklagen und Rückzahlung des offenen Darlehens betragen derzeit ca. € 636,–.
Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von ca. € 6.000,– enthalten! Bei einer Übernahme der Darlehen würde sich der Barkaufpreis um dieses reduzieren!

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

HWB: = 26 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 437.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Eigentumswohnung in 3506 Brunnkirchen nähe Krems

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Liebliches Häuschen in 3704 Glaubendorf mit kleinem Garten

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Stadthaus mit großem Potenzial in Ruhelage in 3500 Krems

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Loftwohnung inmitten von 3500 Krems-Stein-Top 7

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Tipp des Monats

Das Wohnbaupaket der Regierung sieht auch eine Befreiung der gerichtlichen Eintragungsgebühren vor. So entfallen beim Immobilienkauf unter bestimmten Voraussetzungen die 1,1 Prozent des Kaufpreises der Grundbucheintragungsgebühr und 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts für die Eintragung. Diese Maßnahme tritt am 1. Juli 2024 in Kraft.

Roswitha Higer Tipp des Monats

Charmantes Landhaus in 3622 Elsarn in Nähe der Wachau!

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Bach, von Elsarn am Jauerling in Nähe der Wachau wurde ca. 1900 Jh. in Massivbauweise errichtet und bietet neben den rund ca. 149 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges Grundstück mit ca. 756 m².

Die Immobilie wurde 2008 ausgebaut und kernsaniert. Derzeit verfügt das Landhaus über insgesamt sechs Zimmer, welche sich funktional auf zwei ansprechende Wohnebenen verteilen.

Begrüßt werden Sie von einem geschmackvoll gestalteten Vorgarten, welcher Sie auf elegante Weise Ihr neues Domizil erreichen lässt. Durch den einladenden Dielenbereich des Hauses gelangen Sie anschließend in alle Räumlichkeiten des Hauses, so auch zum Herzstück dieser: der offenen Küche und Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der hier vorhandene Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern schafft das ganze Jahr über eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.

Der liebliche Garten bietet Platz für Entspannung und diverse Aktivitäten im Freien. Durch die unmittelbare Bach Lage genießen Sie hier Erholung und Ruhe sowie einen begeisternden Naturblick! Die ländliche Umgebung der Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den naheliegenden Wald ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen in erreichbarer Nähe.
Weiters befindet sich im Angebot eine direkt am Haus liegende Garage mit davor befindlichem Stellplatz.

Diese charmante Immobilie bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

HWB: = 99 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 397.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

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1-Zimmer Wohnung in Krems-Stein! Top4

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Kleines Häuschen am Stadtrand von 3500 Krems

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Modernes Anwesen am Stadtrand von 3500 Krems

Dieses exquisite, modern ausgestattete, 5 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, sonniger Umgebung in 3508 Eggendorf in Nähe von Krems an der Donau, befindet sich auf einem ca. 584 m² großen sonnigen Grundstück. Erbaut wurde es im Jahr 2012, in Ziegel- Massivbauweise und in Kombination mit Holzriegelbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m², sowie einem Keller und einer Doppeltgarage von ca. 55 m² Fläche.

Das attraktive Domizil – mit gemütlicher Atmosphäre – gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse und Ausgang in den Garten, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von der ebenso großzügigen Loggia.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Der moderne Kamin sorgt zusätzlich, wenn erwünscht für wollige Wärme.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder
•   Teilweise elektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter
•   Vorhandene- Anschlüsse für ein Pool im Garten und eine Sauna im Eingangsbereich
•   Fußbodenheizung in allen Etagen
•   und vieles mehr…
Kellergeschoss: Eingang, Technikraum, großer Schrankraum als Garderobe, Sauna oder Hobbyraum;

Erdgeschoss:
Dieser Wohnbereich vermittelt durch die großzügige Planung und Ausstattung eine sonnige und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen zur Verfügung. Der offene Küchen-Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Ausgang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, Abstellraum und separates WC stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Die imposante – große Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein traumhaft großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf der großen Loggia genießen.
Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur, wie Kindergarten und eine Volksschule, Supermärkte und Ärzte sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Krems und den umliegenden Städten bieten eine gute Anbindung! Wien, St. Pölten, Melk, Zwettl, usw…

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

HWB: = 47 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 670.000, –

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

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