Bungalow in Nähe des Stadtzentrums von 3500 Krems
Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht.
Objektbeschreibung:
Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden
Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt
Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund
Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf)
Raumaufteilung und Zustand:
Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC;
Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum
Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs:
Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster
Ausstattung und Grundstück:
Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar
Lage und Umfeld:
Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten,
Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung
Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur!
Kaufpreis: € 470.000,-
HWB: = 351 kWh/m²a Klasse HBW: G
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!
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Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Einzelperson.
Ein besonderes Highlight ist der Allgemeingarten, der eingezäunt ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Zusätzlich befinden sich genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, ebenso sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage.
Kaufpreis: € 249.700,-
HWB: = 53 kWh/m²a Klasse HBW: C
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot persönlich zu überzeugen!
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