Roswitha Higer | Higer Immobilien

Sehr zentrale Anlagewohnung im Stadtzentrum -Top 5!

Sehr attraktive Eigentumswohnung im Stadtzentrum!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems am Beginn der Fußgängerzone in Nähe des Bahnhofes und der Universitäten, befindet sich diese zentrale 2- Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche!

Die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein geräumiges Vorzimmer mit viel Staufläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Wc und Badezimmer erfüllen den Lebensraum Mitten in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau!

Ein weiteres Highlight ist die sehr zentrale Wohnlage wo man zu Fuß Bahnhof, Fußgängerstraße, Schulen und Universitäten erreichen kann!
Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2022 vermietet und bringt eine montl. Netto Miete von ca. € 560,– ein!
Die montl. BK betragen derzeit ca. € 186,-.

HWB: = 97 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 277.000,–

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Garten zu Mieten in 3504 Stein

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Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Roswitha Higer Tipp des Monats

Historisches Haus inmitten der Wachau, 3610 Weißenkirchen

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Lukrative Anlagewohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

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Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau!

Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau zu mieten!

Die neu sanierte Etagen-Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Sie wurde in gehobener Ausstattung errichtet und bietet hohen Wohnkomfort.

Die sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einem sehr sonnigen offenen Wohnbereich in der oberen Etage, mit direktem Zugang ins zweite Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit möglichen Wohn/Essbereich, ein Zimmer und Duschbad mit WC.
Die Ausstattung setzt sich aus Niedrigenergie-Brennwerttherme mit zentraler Wasserversorgung und unterstützender Solaranlage am Dach, Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten und modernen Fensteranlagen zusammen.

Im Mietpreis sind die montlichen Heizkosten bereits enthalten!

HWB: = 40 kWh/m²a Klasse HBW: B

Bruttomiete: € 799,- Kaution: € 2.397,- Provision: € 1.900,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

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1-Zimmer-Innenstadtwohnung mit Blick über Krems

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Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Diese historische Stadtvilla wurde 1902 erbaut und 2012 generalsaniert und es wurde auf 6 kleine 1-Zimmerapartement ausgebaut. Der Dachbodenausbau folgte im Jahr 2013 und 2 weitere Appartement sind entstanden.

Daher bietet dieses kleine Mehrparteienhaus 8 Top`s mit 1-Zimmer- Appartements!
Das Haus wurde komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt:

Im Kellergeschoss befinden sich Top 1 mit ca.41,41 m² und Top 2 mit ca. 52,09 m!

Im Erdgeschoss befindet sich Top 3 mit ca. 42,06 m² und Top 4 mit ca. 57,26 m² Wfl., mit einem kleinen Balkon!

Im 1. Stock liegt Top 5 mit ca. 52,67 m² und Top 6 mit ca. 57,26 m²!

Im Dachgeschoss präsentiert sich Top 7 mit ca. 52,01 m² und das attraktive Top 8 mit ca. 54,55 m² Wfl. und einen ca. 9,1 m² großen Balkon, der in den lieblichen Innenhof ausgerichtet ist!

Derzeit sind 7 Appartements vermietet und das kleine Stadtzinshaus erwirtschaftet ca. 4% Rendite. Das charmante Stiegenhaus im Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.
Der kleine Innenhof bietet Platz für Fahrräder die sich in der Innenstadt sehr bewehren.

HWB: = 156,9 kWh/m²a Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 1.278.000,–

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir, ich freue mich sehr darauf!