Ihr neues Zuhause – Bungalow in ruhiger Siedlungslage, 4 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 770 m² Grundstücksgröße!

Objektbeschreibung:
Stellen Sie sich vor, Ihr Alltag beginnt in einer lichtdurchfluteten, behaglichen Oase. Dieser Bungalow in einer ruhigen Siedlung bietet Ihnen genau das: eine friedliche Rückzugsoase, in der Nähe dennoch alles Nötige für Familie, Paare oder Singles bereitsteht. Mit vier gut geschnittenen Zimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche vereinen sich Gemütlichkeit, Funktionalität und eine warmherzige Atmosphäre unter einem Dach.

Highlights:
Ruhige Lage in einer gepflegten Siedlung – perfekten Rückzugsort nach einem hektischen Tag;
Vier großzügige Zimmer, ein offenes Ess-Wohnzimmer mit Ausgang auf die geschlossene Terrasse und Garten, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume;
Ca. 125 m² Wohnfläche, sinnvoll und durchdacht gegliedert;
Zwei Garagen – praktischer Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum;
Potential zur individuellen Gestaltung: Modernisierung nach Ihrem Geschmack;

Lage In einer ruhigen Sackgassen- oder Seitenstraße gelegen, profitieren Sie von einem sicheren, freundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in der Nähe, sodass Sie kurze Wege genießen, ohne Kompromisse bei der Ruhe eingehen zu müssen.

Zielgruppe Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die eine ruhige Lebensqualität suchen, ohne auf Nahbarkeit verzichten zu wollen. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und aktuelle Preisangaben auf Anfrage.

HWB: = 190 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 267.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Besichtigungs-Termine nach Vereinbarung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses harmonische Zuhause persönlich vorzustellen.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Ein kleines, liebenswertes Refugium in einer Kellergasse!

In der ruhigen Kellergasse schenkt dieses charmante Bungalow-Häuschen jeden Tag eine stille, behagliche Atmosphäre. Mit rund ca.100 m² Wohnfläche und ca. 716 m² Grundstücksgröße, vier Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem praktischen Abstellraum bietet es Raum für Gemütlichkeit und Alltag ganz ohne Eile.

Ein Nebengebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum, während der sonnige Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt – geschützt von sanften Gräsern und grünem Laub, das allmählich das Herz erwärmt. Der kleine Erdkeller unter dem Nebengebäude flüstert von vergangenen Tagen und bietet die Möglichkeiten für Obst-Gemüse, oder Getränke kühl zu lagern. Die Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme, während die Lage – nah am Zentrum von Weingarten, eingebettet in eine ruhige Wohngegend – beste Voraussetzungen für eine familienfreundliche, entspannte Lebensweise bietet.

Baujahr 1961, gepflegt und behutsam erhalten, jedoch sind allgemeine Sanierungsarbeiten notwendig. Eine thermische Sanierung wird empfohlen, um Energieeffizienz zu optimieren und modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Wenn Sie sich nach einem behaglichen Rückzugsort in einer charmanten Umgebung sehnen, wartet dieses kleine Bungalow-Häuschen darauf, mit Ihnen neue Erinnerungen zu schreiben.

HWB: = 222,7 kWh/m²a        Klasse HBW: H

Kaufpreis: € 217.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial der Liegenschaft! Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!