Häuser

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf!

Diese liebevoll sanierte Immobilie mit ca. 135 m² Wfl. und ca. 230 m² Gfl.,  befindet sich in 3495 Rohrendorf nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt. Das Anwesen bietet insgesamt 5 Zimmer und einen geräumigen Schrankraum, 2 Bäder und 2 WC´s.
Da die Anschlüsse für eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss bereits vorhanden sind könnte man die Raumaufteilung nach den jeweiligen Bedürfnissen individuell gestalten.

Der liebliche kleine Garten lädt in Sonnenstunden zum Verweilen ein und die Nebengebäude sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten!

Die Ortschaft „Rohrendorf“, verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Café, Gastronomie sowie Sport und Freizeit Möglichkeiten!
Besonders zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien.

HWB: = 89 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 427.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Diese historische Stadtvilla wurde 1902 erbaut und 2012 generalsaniert und es wurde auf 6 kleine 1-Zimmerapartement ausgebaut.  Der Dachbodenausbau folgte im Jahr 2013 und 2 weitere Appartement sind entstanden.

Daher bietet dieses kleine Mehrparteienhaus 8 Top`s mit 1-Zimmer- Appartements!
Das Haus wurde komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt:

Im Kellergeschoss befinden sich Top 1 mit ca.41,41 m² und Top 2 mit ca. 52,09 m!

Im Erdgeschoss befindet sich Top 3 mit ca. 42,06 m² und Top 4 mit ca. 57,26 m² Wfl., mit einem kleinen Balkon!

Im 1. Stock liegt Top 5 mit ca. 52,67 m² und Top 6 mit ca. 57,26 m²!

Im Dachgeschoss präsentiert sich Top 7 mit ca. 52,01 m² und das attraktive Top 8 mit ca. 54,55 m² Wfl. und einen ca. 9,1 m² großen Balkon, der in den lieblichen Innenhof ausgerichtet ist!

Derzeit sind 7 Appartements vermietet und das kleine Stadtzinshaus erwirtschaftet ca. 4% Rendite. Das charmante Stiegenhaus im Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.
Der kleine Innenhof bietet Platz für Fahrräder die sich in der Innenstadt sehr bewehren.

HWB: = 156,9 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 1.278.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir, ich freue mich sehr darauf!