Häuser

Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Diese historische Stadtvilla wurde 1902 erbaut und 2012 generalsaniert und es wurde auf 6 kleine 1-Zimmerapartement ausgebaut.  Der Dachbodenausbau folgte im Jahr 2013 und 2 weitere Appartement sind entstanden.

Daher bietet dieses kleine Mehrparteienhaus 8 Top`s mit 1-Zimmer- Appartements!
Das Haus wurde komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt:

Im Kellergeschoss befinden sich Top 1 mit ca.41,41 m² und Top 2 mit ca. 52,09 m!

Im Erdgeschoss befindet sich Top 3 mit ca. 42,06 m² und Top 4 mit ca. 57,26 m² Wfl., mit einem kleinen Balkon!

Im 1. Stock liegt Top 5 mit ca. 52,67 m² und Top 6 mit ca. 57,26 m²!

Im Dachgeschoss präsentiert sich Top 7 mit ca. 52,01 m² und das attraktive Top 8 mit ca. 54,55 m² Wfl. und einen ca. 9,1 m² großen Balkon, der in den lieblichen Innenhof ausgerichtet ist!

Derzeit sind 7 Appartements vermietet und das kleine Stadtzinshaus erwirtschaftet ca. 4% Rendite. Das charmante Stiegenhaus im Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.
Der kleine Innenhof bietet Platz für Fahrräder die sich in der Innenstadt sehr bewehren.

HWB: = 156,9 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 1.278.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir, ich freue mich sehr darauf!

 

 

Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Grünruhelage inmitten des Felser Seeparks.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Badesee, welcher allen Eigentümern aufgrund von grundbücherlichen Seeanteilen exklusiv zur Verfügung steht.

Das moderne Haus wurde ca. 2014 errichtet und ist nach heutiger Bautechnik ausgestattet. Es teilt sich in Erd- und Obergeschoss und bietet gesamt 105m² Wohnfläche und ca. 298 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essecke sowie ein großzugiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den lieblich angelegten Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und einen Technik-Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Von einem der Zimmer hat man einen Zugang zum Balkon.

Der Seepark in Fels am Wagram bietet unzählige Freizeitaktivitäten rund um den See.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Haus in Ruhelage mit dem Genuss der Benutzung eines Badesees sind, dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 32 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt EUR 359.000,– zuzüglich ca. EUR 28.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden kann.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!