Häuser

Stadthaus mit herrlichem Ausblick in bester Wohnlage von 3500 Krems

Stadthaus mit herrlichem Ausblick in bester Wohnlage von 3500 Krems

In erhöhter Hanglage von Krems in einer ruhigen Straße gebettet, befindet sich dieses Stadthaus mit ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 667 m² Grundstücksgröße!

Von den drei Wohnetagen aus die nicht alle miteinander verbunden sind, genießt man einen atemberaubenden Ausblick. Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop, kleinem Gartenhaus und einer sonnigen Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein!

Die drei Wohnbereiche bieten einige Zimmer, Küchenbereiche, Bäder und WC´s und vor allem weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie verfügt über einen unverbaubaren Ausblick und einen kleinen Teilkeller!

Diese besonders attraktive Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum ist eine wahre Rarität am Kremser Immobilienmarkt! Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial der Liegenschaft.

HWB: = 150 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 567.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld!

In Lengenfeld steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnhausanlage und ein neues modernes Caféhaus mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche! Das Gebäude hat zwei Geschoße (EG, 1. OG und eine große Wohnung die noch fertigzustellen ist).

Das Café ist barrierefrei und bietet derzeit Platz für ca. 30 Personen und kann auch zukünftig als Heurigenlokal mit Weinverkostung und Nächtigungszimmer oder Frühstückspension bzw. als Ordination und Büro genutzt werden.

Man kann Arbeiten und Wohnen ideal vereinbaren, jedoch eine Vermietung wäre ebenfalls eine Option! Ein großzügiger Weinkeller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Fertigstellungsmeldung für das Wohnhaus muss noch eingereicht werden!
Die Gemeinde „Lengenfeld“ liegt inmitten der Weinberge ist eine freundliche Gemeinde in Nähe der Stadt Krems und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten und ins Waldviertel usw..

HWB: = 45,5 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlichen vom Potenzial der Liegenschaft!

Liebvoller Mühlenhof in Weinstadt zu mieten!

Liebvoller Mühlenhof in Weinstadt zu mieten!

Dieses wunderschöne historische Gebäude befindet sich mitten in der Weinstadt 3550 Langenlois in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde umfangreich und sehr hochwertig saniert und strahlt luxuriöse Eleganz aus Historik und Moderne aus. Rund um den Mühlenhof liegen ein weitläufiger Garten und eine Terrasse welcher mitbenützt werden kann.

Sie sind soeben dabei Ihre eigene Ordination oder Bürokanzlei bzw. ein Gästehaus zu finden, in Langenlois erwarten Sie große, helle und freundliche Räume.

Auf rund 350 m² Nutzfläche, unterteilt in Eingangsbereich mit Wartezimmer – Empfang Ordinationsräumen und Sanitärbereich, können Sie Ihren Tätigkeitsbereich beginnen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Fußbodenheizung. Des Weiteren sind genügend Parkplätze vor dem Haus vorhanden.

Des Weiteren beinhaltet die Liegenschaft, welche auch behinderten gerecht ausgestattet ist, 5 möblierte Zimmer die ein dazugehöriges Bad mit Wc bieten. Einen sehr großen Seminarraum mit Ausgang auf die Terrasse, eventuell einen Warte und Empfangbereich, Garderoben, weiter Wc´s und Küche!

Die Energiekosten wie Strom und Gasheizung sind im Mietpreis nicht enthalten.

HWB: = 250 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Bruttomiete:  € 2.500,-       Kaution: € 7.500,-        Provision: € 6.000,-

Mietdauer: 5 Jahre jedoch besteht die Möglichkeit die Mietdauer nach Ablauf wieder zu verlängern!

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!