Wohnungen | Higer Immobilien

Großzügige Wohnung in Grünlage mit Donaublick

Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Grünanlage mit Donaublick!

Objektbeschreibung:
• 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche mit Donaublick
• Verglaste Loggia sorgt für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort
• Stellplatz in der Nähe vorhanden
• Sicherheitseingangstür für erhöhten Einbruchschutz
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Badezimmer: Leitungen wurden bereits einmal erneuert

Ausstattung:
• Großzügige Räume mit sehr gutem Grundriss
• Verglaste Loggia/Oase mit Donau-Blick
• Elektrische Rollläden in allen Fensterbereichen
• Sicherheitseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung
• Neue Wasserleitungen/Installationen im Bad
• Stellplatz direkt am Haus oder in fußläufiger Nähe

Lage und Infrastruktur:
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Malerische Donau- bzw. Ufernähe ideal für Freizeitaktivitäten
• Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt sowie größere Verkehrsrouten

Besonderheiten:
• Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung
• Gern weitere Informationen auf Anfrage oder Terminvereinbarung zur Besichtigung

Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen und Heizung betragen derzeit monatlich ca. € 418,–!

Kaufpreis: € 197.000, –

HWB: = 88,5 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Sehr gepflegte Stadtwohnung im Herzen von Krems

Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau!

Aufteilung:
Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer;

Ausstattung:
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähig Form.

Lage:
In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und aller Universitäten.

Sonstige Angaben:
Die gesamte Wohnhausanlage befindet sich derzeit in Generalsanierung: Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion, Fassadendämmung, Fenstertausch-dreifach Verglasung, Heizung wird auf Fernwärme umgestellt und die Elektroleitungen im Allgemeinen Bereich erneuert, usw.
Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 276,–!

Das genaue, noch offene Sanierungsdarlehen ist noch nicht bekannt und wird nach Fertigstellung bzw. Einreichung der Fördermittel im Jahr 2028 feststehen.
Derzeit liegt eine grobe Schätzung der monatlichen Kosten vor.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 noch vermietet!
Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten!

Kaufpreis: € 347.000, –

HWB: = 76 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 1100 WIEN

DAS PROJEKT „mein Favorit“

bietet für Pärchen, Singles und Familien ein Eigenheim in der Nähe des Stadtzentrums.
Entdecken Sie den pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, ein wahrhaft multikulturelles Zentrum inmitten einer vielfältigen Stadtlandschaft. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre der Favori- tenstraße, gesäumt von einer Fülle an Dönerbuden, Halal-Imbissen Direk und bekannten Ladenketten. Der ultramoderne Hauptbahnhof erhebt sich als Symbol der dynamischen Entwicklung und bildet das Herzstückt einer umfassenden städtebaulichen Neugestaltung.

Lage

Das Projekt “meines Favoriten” liegt in der Favoritenstraße 137 und somit in 4 Gehminuten zum Reumannplatz und der Shoppingmeile auf der Favoritenstraße. Gleich gegenüber ist man im Grünen, im Antonspark, in 9 Minuten zu Fuß im Alfred-Böhm-Park und in 13 Minuten im Helmut-Zilk-Park. Das Amalienbad, ein weitläufiges, prächtiges Hallenbad mit Art-déco- Flair der 1920er-Jahre mit Saunas und Restaurant, ist in nur 5 Minuten erreichbar. Ein weiteres Aushängeschild Wiens ist der Tichy Eissalon, welcher in 4 Minuten Fußweg einen Katzensprung entfernt ist.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Reumannplatz und Trost- straße (je 5 Minuten entfernt) mit der U1. In nur 15 Minuten ist man mit dieser bei der Oper im ersten Wiener Gemeindebezirk und im Zentrum der Stadt. Ebenfalls erreicht man in 12 Minuten den Hauptbahnhof, von welchem zahlreiche Züge starten nach ganz Österreich, sowie ins Ausland. Busstationen in der Nähe sind Antonsplatz (7A), Waldgasse (68A, 68B, N68) und Reumannplatz (7A, N65, N67, N68). Ebenfalls ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 welche Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße fährt. Die Straßenbahnlinien 11 und O fahren vom Quellenplatz weg (10 Minuten Fußweg) welche Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Linie 11) und Richtung Raxstraße, Rudolfshügelgasse bzw. Bruno-Marek-Allee fahren. „

Entscheidungsgründe

PKW-Garagenstellplätze in der Nähe möglich (Best in parking)
überdachte Einstellmöglichkeit für Fahrräder
Niedriger Energie Standard
3-Scheiben Isolierverglasung Standard
Moderne zentrale Heizanlage mit Luft-Wärme Pumpen
Photovoltaikanlage
Viele Wohnungen mit eigener Terrasse oder BalkonKaufpreise, Pläne und Ausstattung auf AnfrageHWB: = 28,6 kWh/m²a Klasse HBW: BKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen