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Repräsentative Stadtvilla in 3500 Krems

Repräsentative Stadtvilla in 3500 Krems

In zentraler Lage von Krems gebettet, befindet sich diese traumhafte Stadtvilla mit ca 380 m² Wfl. und ca. 1.416 m² Gfl.! Hinter den drei eigenen Parkplätzen und der Doppelgarage befindet sich der liebevoll gestaltete Garten.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer ist auch das Indoor-Pool mit Sauna ein wahres Highlight im Erdgeschoss. Weiters befinden sich neben einem Abstellraum, zwei WC und der Küche ein Büro und der Zugang zum hinteren Garten mit Obstbaumbestand.

Im Obergeschoss gelangt man von der offenen Galerie ins Masterbedroom mit Schrankraum und in 3 weitere Zimmer sowie in die 2 Badezimmer und ein separates WC. Die gesamte Immobilie ist Vollunterkellert und bietet weitere Highlights wie einen eigenen Weinkeller mit zusätzlichen Stüberl und ein gemütliches Heimkino.

Durch den Garten zur Hauptimmobilie getrennt wurde über der Garage eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen, mit 3 Zimmer und einer Küche, die eventuell als Büro oder zur Vermietung geeignet wäre.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial der einzigartigen Liegenschaft.

HWB: = 58,5 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 1.370.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gemütliche Eigentumswohnung in Grünlage in 3500 Rehberg!

Gemütliche Eigentumswohnung in Grünlage in 3500 Rehberg!

Die Wohnung mit ca. 102 m² Wfl., liegt im 5. Liftstock in einer ruhigen- thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Grünblick am Kremser-Stadtrand!
Vom geräumigen Vorraum gelangt man in die Küche mit gemütlicher Essecke und in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde sehr geschmackvoll gestalteten, mit weißen Schiebetüren im Wohnbereich, einen zusätzlichen Pelletofen der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Ein separates WCs, ein großer Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und weitere 3 Schlafzimmer.
Durch die thermische Sanierung wurden alle Fenster getauscht und die Hausanlage komplett neugestaltet.

Ein Kellerabteil und zwei Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung!

Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von ca. € 26.000,– und eine offene Wohnbauförderung von ca. € 4.700,– ebenfalls enthalten! Bei einer Übernahme der Darlehen würde sich der Barkaufpreis um dieses reduzieren!

Gesamtkaufpreis: € 337.000,–

HWB: = 22,17 kWh/m²a        Klasse HBW: A

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

 

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung in 3495 Rohrendorf

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung in 3495 Rohrendorf

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung am Stadtrand!

Mitten im Herzen des Dorfzentrum von 3495 Rohrendorf in Nähe von Krems-Stadt befindet sich diese liebliche 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung!

Es befindet sich eine offene Einbauküche mit geräumigem Wohnbereich, ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Wanne in der ca. 76 m² großen Dachgeschoss-Wohnung!
Ein weiteres Highlight ist die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung nach Wien, weiters die Nähe zu den Städten wie Krems und St. Pölten, bzw. Wien!

Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2024 vermietet und bringt eine montl. Brutto Miete von ca. € 650,– ein! Die montl. BK betragen derzeit ca. € 163,- inkl. Heizung.
Ein Kellerabteil und ein eigener nur von dieser Wohnung zugängiger Dachboden von ca. 30 m² Staufläche, ist ebenfalls im Angebot enthalten!

HWB: = 86 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 177.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ich bin auf der Suche für vorgemerkte Suchkunden nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne und unverbindlich über den bestmöglichen Weg zum Vermittlungserfolg! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!