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Charmantes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Charmantes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Diese charmante Immobilie befindet sich in 3495 Rohrendorf nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt.

Das Anwesen mit ca. 236 m² Wfl. und ca. 768 m² Gfl., bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC´s.  Es besteht auch die Möglichkeit die Raumaufteilung nach den jeweiligen Bedürfnissen individuell zu gestalten.

Weiters bietet die Immobilie mit Ausgang von der Küche eine liebliche Frühstücksterrasse. Vom großzügigen und offenen Wohn- Essbereich der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, gelangt man auf die große Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt!
Die Immobilie ist voll unterkellert, wo sich die Haustechnik und einige Freizeiträumlichkeiten befinden.

Auf dem ca. 768 m² großen Grundstück steht ein Gartenhaus, ein Pool, eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten bietet die großzügige Einfahrt.

Die Ortschaft „Rohrendorf“, verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Café, Gastronomie sowie Sport und Freizeit Möglichkeiten! Besonders zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 149 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 447.000,– zuzüglich ca. EUR 23.000,– offene Wbf.!

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzigartige Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Einzigartige Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Diese sehr zentral gelegene ca. 81 m² große, Innenstadt-Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe der Kremser Fußgängerzone!

Im freizügigen Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich eine glamouröse Treppe in das Obergeschoss. Die obere Etage ist mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche,  einem Zimmer, einem WC sowie Badezimmer ausgestattet.

Durch die ideale Innenstadtlage im Nahebereich aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 135,–.

HWB: = 111 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 197.000,–

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herrschaftlicher Landsitz in 3620 Spitz an Donau

Herrschaftlicher Landsitz in 3620 Spitz an Donau

Dieser herrschaftliche Landsitz mit ca. 800 m² Wfl. , besteht aus einem historischen Haupthaus mit ca. 500 m² Wfl., dass liebevoll und stilgerecht renoviert wurde und einem Nebenhaus mit ca. 300 m² Wfl., welches derzeit sechs Appartements und eine Wohnung/Lokal zur Verfügung stellt!

Sowohl bei den Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden, als auch bei der Auswahl von Materialien wurde höchster Wert auf Authentizität zur Region und diesem historischen Gebäude gelegt. Es wurden die alten Gewölbe erhalten und auch der liebliche Erker spiegelt ein einmaliges Ambiente wider. Ein solches Anwesen in diesem Zustand und Ausstattung ist in der Wachau einmalig.
Der exklusive Privatbesitz kann auch zur Vermietung von Fremdenzimmern, sowie für Firmenveranstaltungen oder als privater Landsitz im Herzen der Wachau genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass man die beiden Immobilien auch separat erwerben kann!

Zur Lage: Der Ort Spitz an der Donau ist ein Teil des UNESCO Weltkulturerbes inmitten der Wachau und von hier aus lassen sich viele Wanderungen und Ausflüge in den charmanten Weinbaugebieten rund um Spitz, Dürnstein und Weißenkirchen machen. Weiters ermöglicht die Fährverbindung über die Donau weitere Ausflugsmöglichkeiten! Spitz an der Donau bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten: Krems, Melk, Linz, St. Pölten und Wien.

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Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

HWB: = 260 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 2.500.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Helle Stadtwohnung in ruhiger Lage von 3500 Krems

Helle Stadtwohnung in ruhiger Lage von 3500 Krems

Diese helle Wohnung mit ca. 115 m² Wfl., liegt in einem Mehrparteienhaus im Herzen von Krems an der Donau!

Zentral begehbar gelangt man vom Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und in die Küche. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage mit vier Zimmer, einem WC sowie das Badezimmer.
Von allen fünf Zimmern kann man jeweils auf einen der drei sonnigen Balkone.

Es besteht auch die Möglichkeit diese Immobilie zu mieten!

Durch die ideale Lage im Nahebereich der Fußgängerzone, aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

HWB: = 42,4 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 207.000,– zuzüglich ca. EUR 4.000,– offenes Sanierungsdarlehen

Bruttomiete:  € 1.200,-       Kaution: € 3.600,-        Provision: € 2.880,- inkl. 20%Ust.
Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!