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Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf!

Diese liebevoll sanierte Immobilie mit ca. 135 m² Wfl. und ca. 230 m² Gfl.,  befindet sich in 3495 Rohrendorf nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt. Das Anwesen bietet insgesamt 5 Zimmer und einen geräumigen Schrankraum, 2 Bäder und 2 WC´s.
Da die Anschlüsse für eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss bereits vorhanden sind könnte man die Raumaufteilung nach den jeweiligen Bedürfnissen individuell gestalten.

Der liebliche kleine Garten lädt in Sonnenstunden zum Verweilen ein und die Nebengebäude sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten!

Die Ortschaft „Rohrendorf“, verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Café, Gastronomie sowie Sport und Freizeit Möglichkeiten!
Besonders zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien.

HWB: = 89 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 427.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr zentrale Anlagewohnung im Stadtzentrum -Top 5!

Sehr zentrale Anlagewohnung im Stadtzentrum -Top 5!

Sehr attraktive Eigentumswohnung im Stadtzentrum!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems am Beginn der Fußgängerzone in Nähe des Bahnhofes und der Universitäten, befindet sich diese zentrale 2- Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche!

Die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein geräumiges Vorzimmer mit viel Staufläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Wc und Badezimmer erfüllen den Lebensraum Mitten in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau!

Ein weiteres Highlight ist die sehr zentrale Wohnlage wo man zu Fuß Bahnhof, Fußgängerstraße, Schulen und Universitäten erreichen kann!
Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2022 vermietet und bringt eine montl. Netto Miete von ca. € 560,– ein!
Die montl. BK betragen derzeit ca. € 186,-.

HWB: = 97 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 277.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Grünruhelage inmitten des Felser Seeparks.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Badesee, welcher allen Eigentümern aufgrund von grundbücherlichen Seeanteilen exklusiv zur Verfügung steht.

Das moderne Haus wurde ca. 2014 errichtet und ist nach heutiger Bautechnik ausgestattet. Es teilt sich in Erd- und Obergeschoss und bietet gesamt 105m² Wohnfläche und ca. 298 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essecke sowie ein großzugiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den lieblich angelegten Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und einen Technik-Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Von einem der Zimmer hat man einen Zugang zum Balkon.

Der Seepark in Fels am Wagram bietet unzählige Freizeitaktivitäten rund um den See.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Haus in Ruhelage mit dem Genuss der Benutzung eines Badesees sind, dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 32 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt EUR 359.000,– zuzüglich ca. EUR 28.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden kann.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Moderne Eigentumswohnungen in 2380 Perchtoldsdorf

Moderne Eigentumswohnungen in 2380 Perchtoldsdorf

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, in Perchtoldsdorf, entstehen neue Wohneinheiten in einem ästhetisch anspruchsvollen Wohnhaus. Die zeitlos moderne Architektur verleiht dieser geradlinigen Wohnhausanlage, durch die markanten Holzelemente, seinen unverkennbaren Charakter. Das Projekt bietet gut durchdachte Grundrisse mit bester Platzausnutzung für freies Wohngefühl. Ein sehr hoher Wohnkomfort ist durch die erstklassige Ausstattung gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Eine eigene Photovoltaikanlage, Fernwärme mit modernstem Heizsystem und die Möglichkeit ein Elektro-Auto zu nutzen (E-Carsharing), ermöglichen ein nachhaltiges Wohnen. Ein Kinderspielplatz im eigenen Hof sowie eine gemeinsame Grill- und Sitzgelegenheit für gemütliche Abende bieten ein harmonisches Zusammenleben. Das Objekt verfügt über eine PKW-Garage, in der man optional einen eigenen Stellplatz erwerben kann, eine überdachte Parkanlage für das Abstellen von Fahrrädern und einen Kinderwagen-Abstellraum. Dieses Projekt besticht durch hochwertige Holzterrassen-Beläge, Parkettböden und großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Vorzimmern. Weiters zeichnet sich das Wohnhaus durch moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände und elegante Armaturen, sowie maßgefertigtem Waschtisch und einem Wandspiegel im Bad aus. Großzügige Fensterelemente in allen Zimmern ermöglichen sonnendurchflutete Räume. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Aufenthaltsraum. Sonnen- und Sichtschutz wird durch ferngesteuerte Außenjalousien erreicht.

Top                     Zimmer              Fläche                 Preis Eigennutzer              Preis Anlage

Top 1                  4                          95,60m²               Verkauft                           Verkauft  

Top 4                  4                          95,63m²               Verkauft                           Verkauft  

Top 5                  2                          58,36m²             € 264.200,-                      € 237.900,-

Top 8                  2                          56,44 m²              Verkauft                            Verkauft

Top 9                  2                          57,68 m²              Verkauft                            Verkauft

Top 10                2                          57,64 m²              Verkauft                            Verkauft

Top 11                4                          95,63 m²              Verkauft                            Verkauft

Top 12                2                          57,63 m²              Verkauft                            Verkauft

Top 13                2                          57,66 m²              Verkauft                            Verkauft     

Top 14                5                          114,61 m²            Verkauft                            Verkauft

Top 15                2                          53,43 m²              Verkauft                             Verkauft

Top 16                2                          54,00 m²              Verkauft                             Verkauft

HWB: = 12 kWh/m²a          Klasse HBW: A+

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!