Dieses attraktive Stadthaus mit ca. 130 m² Wfl. und ca. 324 m² Gfl., befindet sich am Ende der Steiner Landstraße in ruhiger Wohnlage, inmitten der Altstadt von Stein an der Donau!

Vom Eingangsbereich und zugleich Kellerbereich, gelangt man über eine breite Stiege in den im Jahre 2017 sanierten Wohnbereich. Der großzügige Dielenbereich mit Ausgang in den Innenhof und die erhöhte Terrasse laden in Sonnenstunden zum Verweilen ein.
Weiters gelangt man in das Badezimmer, 2 Wc´s, Technik und Wirtschaftsbereich, Wohnküche, einen Schrankraum/Büro und 2 Schlafzimmer.

Ein weiteres Potenzial dieser Liegenschaft liegt im Dachboden, der sich zum Ausbau anbieten würde!
Besonders zu erwähnen ist die einzigartige und sehr zentrale Lage, unmittelbar in Nähe der  umliegenden Universitäten und der Kremser-Innenstadt!

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Stadtzentrum!

HWB: = 218,9 kWh/m²a          Klasse HBW: E

Kaufpreis: € 470.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie inklusive Geschäftslokal befindet sich in Mitten des Kremser Stadtkerns.

Das historische, sanierungsbedürftige Gebäude verfügt über großes  Potenzial und viele Möglichkeiten zur Nutzung!
Denn neben dem ca. 50 m² großen Geschäftslokal  im Erdgeschoss, sind ebenso einige kleine Wohneinheiten von verschieder Größe vorhanden!

Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche ca. 250 m². Weiters bietet die Liegenschaft eine große Terrasse und einen ausbaufähigen Dachboden.

Die historischen Details des Ensembles geschützten Stadthauses spiegeln sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wieder und  so erhält die Liegenschaft einen einzigartigen Charme. Der Ausblick von der Terrasse über die Nachbarhäuser hinweg, bietet einen Erholungsbereich Mitten im Stadtzentrum!

Die Lage in der Kremser Landstraße ist mit Sicherheit das Highlight der Liegenschaft!

Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft, mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit!

HWB: = 399 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 617.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!