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Herrschaftlicher Landsitz in 3620 Spitz an Donau

Herrschaftlicher Landsitz in 3620 Spitz an Donau

Dieser herrschaftliche Landsitz mit ca. 800 m² Wfl. , besteht aus einem historischen Haupthaus mit ca. 500 m² Wfl., dass liebevoll und stilgerecht renoviert wurde und einem Nebenhaus mit ca. 300 m² Wfl., welches derzeit sechs Appartements und eine Wohnung/Lokal zur Verfügung stellt!

Sowohl bei den Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden, als auch bei der Auswahl von Materialien wurde höchster Wert auf Authentizität zur Region und diesem historischen Gebäude gelegt. Es wurden die alten Gewölbe erhalten und auch der liebliche Erker spiegelt ein einmaliges Ambiente wider. Ein solches Anwesen in diesem Zustand und Ausstattung ist in der Wachau einmalig.
Der exklusive Privatbesitz kann auch zur Vermietung von Fremdenzimmern, sowie für Firmenveranstaltungen oder als privater Landsitz im Herzen der Wachau genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass man die beiden Immobilien auch separat erwerben kann!

Zur Lage: Der Ort Spitz an der Donau ist ein Teil des UNESCO Weltkulturerbes inmitten der Wachau und von hier aus lassen sich viele Wanderungen und Ausflüge in den charmanten Weinbaugebieten rund um Spitz, Dürnstein und Weißenkirchen machen. Weiters ermöglicht die Fährverbindung über die Donau weitere Ausflugsmöglichkeiten! Spitz an der Donau bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten: Krems, Melk, Linz, St. Pölten und Wien.

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

HWB: = 260 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 2.500.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Helle Stadtwohnung in ruhiger Lage von 3500 Krems

Helle Stadtwohnung in ruhiger Lage von 3500 Krems

Diese helle Wohnung mit ca. 115 m² Wfl., liegt in einem Mehrparteienhaus im Herzen von Krems an der Donau!

Zentral begehbar gelangt man vom Vorzimmer in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und in die Küche. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage mit vier Zimmer, einem WC sowie das Badezimmer.
Von allen fünf Zimmern kann man jeweils auf einen der drei sonnigen Balkone.

Es besteht auch die Möglichkeit diese Immobilie zu mieten!

Durch die ideale Lage im Nahebereich der Fußgängerzone, aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

HWB: = 42,4 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 207.000,– zuzüglich ca. EUR 4.000,– offenes Sanierungsdarlehen

Bruttomiete:  € 1.200,-       Kaution: € 3.600,-        Provision: € 2.880,- inkl. 20%Ust.
Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzigartiges Stadthaus im Herzen von 3500 Krems

Einzigartiges Stadthaus im Herzen von 3500 Krems

Dieses historische Anwesen mit ca. 258 m² Wfl., befindet sich inmitten von Krems in der Nähe der Fußgängerzone und wurde vor wenigen Jahren liebevoll generalsaniert!

Durch die besondere Raumgestaltung ermöglicht diese Liegenschaft eine vielfältige Nutzung, wie z.B. für eine Großfamilie, um Arbeit und Wohnen zu verbinden oder zur Vermietung.
Des Weiteren bietet die Immobilie aufgrund eines ca. 140 m² großen ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlicher Terrasse weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt drei separaten Eingängen und fünf teilweise voll ausgestatteten Tops ist diese Immobilie eine tolle Anlage!

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 57 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 750.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!