Charmantes stark sanierungsbedürftiges Holzhaus in der Wachau – Nah am Donaufluss

Lage:
Dieses kleine, charmante Häuschen mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 1.050 m² Grundstückgröße, befindet sich in der malerischen Wachau, nur wenige Schritte vom Donaufluss entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Rückzugsort und stadtnaher Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die das Leben bequem machen.

Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem kleinen Holzhaus, das derzeit stark sanierungsbedürftig ist. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Freizeitanwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, die den Charme eines Holzbaus schätzen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren.

Garten und Außenbereich:
Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und einer naturnahen Atmosphäre ist er perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung.

Technische Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Senkgrube und wird mit Wasser über eine Brunnenversorgung versorgt. Diese nachhaltige Wasserquelle unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens.

Fazit:
Dieses kleine Häuschen in der Wachau ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, Refugium suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause – hier verbinden sich Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise.

HWB: = 458 kWh/m²a        Klasse HBW: J

Kaufpreis: € 87.000, –

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!