Immobilien

Repräsentative Stadtvilla in 3500 Krems

Repräsentative Stadtvilla in 3500 Krems

In zentraler Lage von Krems gebettet, befindet sich diese traumhafte Stadtvilla mit ca 380 m² Wfl. und ca. 1.416 m² Gfl.! Hinter den drei eigenen Parkplätzen und der Doppelgarage befindet sich der liebevoll gestaltete Garten.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer ist auch das Indoor-Pool mit Sauna ein wahres Highlight im Erdgeschoss. Weiters befinden sich neben einem Abstellraum, zwei WC und der Küche ein Büro und der Zugang zum hinteren Garten mit Obstbaumbestand.

Im Obergeschoss gelangt man von der offenen Galerie ins Masterbedroom mit Schrankraum und in 3 weitere Zimmer sowie in die 2 Badezimmer und ein separates WC. Die gesamte Immobilie ist Vollunterkellert und bietet weitere Highlights wie einen eigenen Weinkeller mit zusätzlichen Stüberl und ein gemütliches Heimkino.

Durch den Garten zur Hauptimmobilie getrennt wurde über der Garage eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen, mit 3 Zimmer und einer Küche, die eventuell als Büro oder zur Vermietung geeignet wäre.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial der einzigartigen Liegenschaft.

HWB: = 58,5 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 1.370.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gemütliche Eigentumswohnung in Grünlage in 3500 Rehberg!

Gemütliche Eigentumswohnung in Grünlage in 3500 Rehberg!

Die Wohnung mit ca. 102 m² Wfl., liegt im 5. Liftstock in einer ruhigen- thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Grünblick am Kremser-Stadtrand!
Vom geräumigen Vorraum gelangt man in die Küche mit gemütlicher Essecke und in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde sehr geschmackvoll gestalteten, mit weißen Schiebetüren im Wohnbereich, einen zusätzlichen Pelletofen der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Ein separates WCs, ein großer Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und weitere 3 Schlafzimmer.
Durch die thermische Sanierung wurden alle Fenster getauscht und die Hausanlage komplett neugestaltet.

Ein Kellerabteil und zwei Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung!

Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen von ca. € 26.000,– und eine offene Wohnbauförderung von ca. € 4.700,– ebenfalls enthalten! Bei einer Übernahme der Darlehen würde sich der Barkaufpreis um dieses reduzieren!

Gesamtkaufpreis: € 337.000,–

HWB: = 22,17 kWh/m²a        Klasse HBW: A

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

 

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung in 3495 Rohrendorf

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung in 3495 Rohrendorf

Sehr attraktive DG-Eigentumswohnung am Stadtrand!

Mitten im Herzen des Dorfzentrum von 3495 Rohrendorf in Nähe von Krems-Stadt befindet sich diese liebliche 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung!

Es befindet sich eine offene Einbauküche mit geräumigem Wohnbereich, ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Wanne in der ca. 76 m² großen Dachgeschoss-Wohnung!
Ein weiteres Highlight ist die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung nach Wien, weiters die Nähe zu den Städten wie Krems und St. Pölten, bzw. Wien!

Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2024 vermietet und bringt eine montl. Brutto Miete von ca. € 650,– ein! Die montl. BK betragen derzeit ca. € 163,- inkl. Heizung.
Ein Kellerabteil und ein eigener nur von dieser Wohnung zugängiger Dachboden von ca. 30 m² Staufläche, ist ebenfalls im Angebot enthalten!

HWB: = 86 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 177.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ich bin auf der Suche für vorgemerkte Suchkunden nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne und unverbindlich über den bestmöglichen Weg zum Vermittlungserfolg! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Überzeugen Sie sich selbst….

Mit „HIGER Immobilien“ wird bei einem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, eine kompetente Partnerin an Ihrer Seite sein, die in erster Linie IHRE INTERESSEN vertritt. Profitieren Sie von der Sachkenntnis einer akademischen Immobilienmanagerin und einem Netzwerk von Professionisten

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Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Repräsentative Villa in Ruhelage

Dieses historische Anwesen befindet sich in einem idyllischen Landschaftsbild, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt!

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 250 m² Wfl. und ermöglicht durch die großzügige Raumgestaltung eine vielfältige Nutzung dieser Liegenschaft, wie z.B. für eine Großfamilie
oder Arbeit und Wohnen zu verbinden.

In dieser stilvollen Villa gelangt man über das großzügige Treppenhaus in die zwei Wohneinheiten! Diese unterteilen sich jeweils wie folgt:

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 100 m² bietet viel Platz und spiegelt den Charme der gesamten Liegenschaft wieder! Zentral von diesem gelangt man in die Küche und in weitere drei große Zimmer,
welche geschmackvoll eingerichtet zum Gesamtpacket dieser Villa abgestimmt sind. Der Wohnbereich bietet des Weiteren gleich mehrere Ausgänge auf Terrasse bzw. Veranda oder im OG auf die Balkone!
Ein weiteres Highlight der beiden Wohneinheiten ist jeweils das große Designerbadezimmer mit luxuriöser Ausstattung!

Die Kellerräume bieten neben der Sauna weiteren Raum zur Entfaltung und ebenso einen Ausgang in den geschmackvoll angelegten Garten.
Hier tankt man viel Ruhe und einige Sonnenstunden am großen Swimmingpool oder unter der gemütlichen Pergola.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die B37, welche eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung über Krems zur S33 nach St. Pölten und zur S5 nach Wien bietet!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser traumhaften Liegenschaft!

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigentumswohnung in Grünlage mit großzügiger Terrasse

Verkauft

Allgemein

Kennen Sie die Situation,

…von einem Makler zum anderen gereicht zu werden und vor lauter enttäuschenden Hausbesichtigungen keine Hoffnung mehr zu haben, die richtige Immobilie zu finden?

Sie kennen die Horrorstories über Immobilienmakler, haben schon selbst schlechte Erfahrungen gemacht und haben kein Vertrauen mehr in diese Spezies?

Ihnen wird schlecht bei der Vorstellung, den Umzug zu organisieren, die eigene Wohnung oder das Haus zu verkaufen und sich um alles zu kümmern?

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Sie keine Lust auf eine weitere Horrorstory haben, sind Sie bei Higer Immobilien am richtigen Platz. Unsere Leidenschaft ist es, Menschen zu helfen, ihre Wohlfühlimmobilie zu besten Konditionen mit dem geringsten Aufwand zu finden oder den Verkauf einer Liegenschaft so abzuwickeln, dass sie fast nichts davon merken, außer wenn die Zahlung am Konto eingeht. Higer Immobilien hat sich ethischen Prinzipien verpflichtet, die auf Wertschätzung, Respekt und absolut korrektem Verhalten in jeder Hinsicht basieren.

Unser Angebot, Menschen in allen Belangen rund um die Immobilie perfekt zu unterstützen, beruht auf keinem Lippenbekenntnis, sondern auf unserer tiefen Überzeugung, dass es Menschen zusteht, bei einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben – dem Zuhause –  nur das Allerbeste zu bekommen.

Ich freue mich auf Sie und Ihre Wünsche!
Ihre Roswitha Higer (akad. IM)
Maklerin aus Berufung