Immobilien

Großzügige Mietwohnung mit Loggia in 3500 Krems

Im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese gemütliche und sehr zentrale 3-Zimmer Mietwohnung!

Die ca. 108 m² große Wohnung gliedert sich in eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia, eine Einbauküche mit gemütlicher Essecke, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, ein weiteres Zimmer, großem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum und ein separates WC.

Zu erwähnen wäre die sehr gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufscentren, Schulen und
Hochschulen, Landesklinikum und die gute Verkehrsanbindung nach Zwettl, St. Pölten, Tulln, Wien usw.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis inkludiert.

HWB: = 48 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Bruttomiete:  € 797,-       Kaution: € 2.391,-        Provision: € 1.400,- inkl. 20%Ust.

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonniges Anwesen in der Nähe des Stausees

Sonniges Anwesen in der Nähe des Stausees

Dieses sonnige Anwesen mit ca. 166 m² Wfl. und ca. 1.074 m² Gfl., befindet sich in 3543 Krumau am Kamp in einer herrlichen Grünruhelage und Sackgasse im Landschaftsschutzgebiet der Kamptalseen.

Das Raumprogramm des Anwesen: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Wc;

Das Hausdach ist bereits gedämmt, ein Fenstertausch und die Heizungsanlage wurden ebenfalls gewechselt!

Der südlich ausgerichtete Garten ist mit einem Swimmingpool ausgestattet. Die lieblich angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein!
Ein Vollkeller und eine Garage mit Werkstatt sind ebenfalls vorhanden.

Ein Wohnparadies für erholungs- und ruhesuchende Menschen die, die unvergleichliche Atmosphäre des Waldviertels schätzen.

HWB: = 213 kWh/m²a          Klasse HBW: E

Kaufpreis: € 237.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

2-Zimmer Eigentumswohnung in 1210 Wien

Diese sehr zentral gelegenen ca. 65 Wfl. m² große Eigentumswohnung befindet sich in Floridsdorf unmittelbar in der Nähe der U-Bahn!

Im Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man das Badezimmer,  ein separates Wc , die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang ins Schlafzimmer!

Durch die ideale Wohnlage im Nahebereich aller Schulen und Nahversorgung ist diese sanierungsbedürftige Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 241,–.

HWB: = 94,8 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 167.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonnige 3-Zimmer-Mietwohnung in 3500 Krems in Uni-Nähe

Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau!

Aufteilung:
Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer;

Ausstattung:
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähiger Form.

Lage:
In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und der Donau-Universität.

Sonstige Angaben:
Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten!

HWB: = 76 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 850,-       Kaution: € 2.550,-        Provision: € 2.000,- inkl. 20%Ust.

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Moderne Wohnung in der Innenstadt von 3500 Krems

Moderne Wohnung in der Innenstadt von 3500 Krems

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in zentrale Lage von Krems!

Die ca. 56 m² Wfl. große Immobilie bietet eine Wohnküche und weitere 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine sonnige gemeinschaftliche Terrasse, 1 Badezimmer mit bodengleichen Dusche und Doppelwaschbecken.

Von jedem der drei Räume kann man auf die sonnige gemeinschaftliche Terrasse gehen, die zum Verweilen einlädt!
Da die Schlafzimmer getrennt begehbar sind, wäre die Immobilie auch perfekt für eine WG geeignet!

Das Haus wurde komplett saniert und die Wohnung wurde mit Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung) und 3 Fach verglaste Fenster, ein Eiche- Parkett und einiges mehr, ausgestattet.

Die montl. BK betragen ca. € 249,– inkl. Ust., mit Warmwasser und Heizung!

Weiters befinden sich in unmittelbare Nähe die Fachhochschule IMC, Schulen, Nahversorger und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone!

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 187.000,–

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Luxuriöse Wohnung mit Gartenanteil in 3500 Krems

Luxuriöse Wohnung mit Gartenanteil in 3500 Krems

Luxuriöse Wohnung mit Garten in bester Wohnlage!

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wfl., einem eignen Gartenenteil mit ca. 210 m² Gfl., befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 2011 sanierten Wohnhausanlage mit nur drei Eigentümer. Im Zuge der Generalsanierung wurde der Dachboden komplett neu errichtet.

Die Großzügigkeit des offenen Wohnbereiches mit Ausgang auf dem Balkon, mit herrlicher Aussicht über Krems zeichnen diese einzigartige Immobilie aus!  Weiters sind 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein großzügiger Eingangsbereich,  Bestandteil der Liegenschaft.

Ein lieblicher eigener Gartenanteil der im Sommer zum Verweilen einlädt, ein großer Kellerraum und Autostellplatz sind ebenfalls enthalten.

Ihr zukünftiges Eigenheim bietet aufgrund der großartigen Wohnlage eine sichere Wertanlage, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe sind! Das Wohnhaus liegt in Mitten einer einheitlichen Bebauung mit Wohnhausanlagen ähnlichen Formats mit 3 bis 6 Wohneinheiten. Für das östlich gelegene, unbebaute Nachbargrundstück wird eine Bebauung erwartet.

Durch die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage, die gute Infrastruktur, Parkmöglichkeit, eigenen Gartenanteil, ist diese Liegenschaft deutlich gegenüber den sonst gebotenen Immobilien in Krems hervorzuheben!

HWB: = 38 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 399.000,– zuzüglich ca. EUR 80.000,– offenes vom Land NÖ gefördertes Darlehen!

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage von Krems!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

TOP-Stadtreihenhaus-3500 Krems in  Niedrigenergiebauweise

TOP-Stadtreihenhaus-3500 Krems in Niedrigenergiebauweise

Dieses geräumige Reihenhausmit ca. 147 m² Wfl. und ca. 227 m² Gfl., in Niedrigenergiebauweise mit zusätzlichem Dachausbau von (ca. 25 m²), in privilegierter Lage befindet sich in Krems/Donau.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit eines Kaminanschlusses und den Ausgang auf die Terrasse, in Süd-Lage und einem überschaubaren Garten.  Eine separate Einbauküche, einen Eingangsbereich und WC.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen Aufgang auf den ausgebauten Dachboden mit herrlicher Sonnenterrasse.
Dieses Eigenheim überzeugt durch die Solarpaneele für das Warmwasser und die Energiesparbauweise und die dadurch entstehenden, niedrigen Erhaltungskosten.

Weiters gehörten ein Vollkeller, eine Garage und weitere Stellplätze zur Liegenschaft!
Die Fußgängerzone sowie Einkaufcenter und das Landesklinikum Krems sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!

HWB: = 49 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt ca. EUR 238.000,– zuzüglich ca. EUR 199.000,– offene Darlehen, die in den monatlichen BK  enthalten sind.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Stadtlage!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzigartige Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Einzigartige Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Diese sehr zentral gelegene ca. 81 m² große, Innenstadt-Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe der Kremser Fußgängerzone!

Im freizügigen Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich eine glamouröse Treppe in das Obergeschoss. Die obere Etage ist mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche,  einem Zimmer, einem WC sowie Badezimmer ausgestattet.

Durch die ideale Innenstadtlage im Nahebereich aller Schulen und Universitäten ist diese Wohnung auch perfekt als Anlageobjekt geeignet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 135,–.

HWB: = 111 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 197.000,–

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herrschaftliches Landhaus in der Wachau

Herrschaftliches Landhaus in der Wachau

Dieses herrschaftliche Landhaus mit ca. 800 m² Wfl. , besteht aus einem historischen Haupthaus mit ca. 500 m² Wfl., dass liebevoll und stilgerecht renoviert wurde und einem Nebenhaus mit ca. 300 m² Wfl., welches derzeit sechs Appartements und eine Wohnung/Lokal zur Verfügung stellt!

Sowohl bei den Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden, als auch bei der Auswahl von Materialien wurde höchster Wert auf Authentizität zur Region und diesem historischen Gebäude gelegt. Es wurden die alten Gewölbe erhalten und auch der liebliche Erker spiegelt ein einmaliges Ambiente wider. Ein solches Anwesen in diesem Zustand und Ausstattung ist in der Wachau einmalig.
Der exklusive Privatbesitz kann auch zur Vermietung von Fremdenzimmern, sowie für Firmenveranstaltungen oder als privater Landsitz im Herzen der Wachau genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass man die beiden Immobilien auch separat erwerben kann!

Zur Lage: Der Ort Spitz an der Donau ist ein Teil des UNESCO Weltkulturerbes inmitten der Wachau und von hier aus lassen sich viele Wanderungen und Ausflüge in den charmanten Weinbaugebieten rund um Spitz, Dürnstein und Weißenkirchen machen. Weiters ermöglicht die Fährverbindung über die Donau weitere Ausflugsmöglichkeiten! Spitz an der Donau bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten: Krems, Melk, Linz, St. Pölten und Wien.

Hier geht es zum 360° Rundgang!

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

HWB: = 260 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 2.500.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

„PROVISIONSFREI“ Großzügiges Haus in 3500 Krems-Ruhelage

Nur wenige Minuten vom Kremser Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit ca. 170 m² Wfl. und ca. 740 m² Gfl.!

Die Liegenschaft verfügt über zwei Etagen und unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Vorzimmer, Dielenbereich, 3 Zimmer, großzügige Küche, modernes Bad mit WC, Gäste WC und Abstellräume
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Abstellräume

Ein erhöht gelegenes Gartenhaus bietet in lauen Sommernächten ein lauschiges Plätzchen zum
Verweilen. Weiters befinden sich diverse Obstbäume und Sträucher auf dem Grundstück.

Zu erwähnen wäre die Ruhelage und die vielfältige Nutzung der Liegenschaft. Ebenfalls die gute
Infrastruktur, da man in wenigen Autominuten im Stadtzentrum von Krems an der Donau ist.

Nützen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

HWB: = 80,3 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten;

Kaufpreis: € 267.000,– provisionsfrei

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!