Immobilien

Liebliche Wohnung am Stadtrand von 3500 Krems

Die ca. 55 m² große Eigentumswohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen
Wohnhausanlage mit Grünblick am Stadtrand von Krems/Donau!

Vom Dielenbereich gelangt man zentral begehbar in die Küche, das Badezimmer mit Wanne/ Wc, ein Schlafzimmer und in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon welche zum Verweilen einlädt.

Ein Kellerraum und ein Garagenparkplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten!

Überzeugen Sie sich von der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage dieser lieblichen
Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 60 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 123.700,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Stadtrandlage!

Attraktive Eigentumswohnung mit lieblichen Garten in 3500 Krems

iese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und kleinen Garten, liegt völlig ruhig in erhöhter Wohnlage nur wenigen Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Die zentrale Wohnlage in Krems und die optimale Raumaufteilung schaffen eine besondere
Wohlfühl-Atmosphäre. Vom geräumigen Vorraum gelangt man in zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer und
in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und einen Ausgang in den kleinen lieblichen Garten, der in Sonnentagen zum Verweilen einlädt!

Ein Autostellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot
enthalten.

HWB: = 86 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 217.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld!

In Lengenfeld steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnhausanlage und ein neues modernes Caféhaus mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche! Das Gebäude hat zwei Geschoße (EG, 1. OG und eine große Wohnung die noch fertigzustellen ist).

Das Café ist barrierefrei und bietet derzeit Platz für ca. 30 Personen und kann auch zukünftig als Heurigenlokal mit Weinverkostung und Nächtigungszimmer oder Frühstückspension bzw. als Ordination und Büro genutzt werden.

Man kann Arbeiten und Wohnen ideal vereinbaren, jedoch eine Vermietung wäre ebenfalls eine Option! Ein großzügiger Weinkeller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Fertigstellungsmeldung für das Wohnhaus muss noch eingereicht werden!
Die Gemeinde „Lengenfeld“ liegt inmitten der Weinberge ist eine freundliche Gemeinde in Nähe der Stadt Krems und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten und ins Waldviertel usw..

HWB: = 45,5 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlichen vom Potenzial der Liegenschaft!

Ruhige 3 Zimmerwohnung in 3512 Mautern und Nähe der Zahn-Uni

Ruhige 3 Zimmerwohnung in 3512 Mautern und Nähe der Zahn-Uni

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock hat ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich in 3512 Mautern in ruhiger Wohnlage!

Über den großzügigen Dielenbereich, gelangt man in ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einer Küche mit gemütlicher Sitzecke, zwei zentral begehbare Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Grünblick!
Alle Fenster sind mit Außenrollladen und Insektenschutz ausgestattet!

Im Angebot sind ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil enthalten!

Weiters bietet Mautern an der Donau eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zu Krems-Stein zur DPU und dem Kremser Stadtzentrum!

Die montl. Betriebskosten inkl. Rückzahlung der offenen Wbf. betragen ca. € 327,–!

HWB: = 77,1 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Der Barkaufpreis beträgt derzeit ca. € 142.000,– zuzüglich ca.€ 15.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden können.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Moderne Mietwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau! Top 2B

Moderne Mietwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau! TOP 2B

Die Wohnung mit ca. 49 m² Wfl., liegt im 1. Stockwerk eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie wurde in gehobener Ausstattung errichtet und bietet hohen Wohnkomfort.

Die sehr helle und attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren modernen und offenen Essbereich mit Küche. Der kleine Balkon in West Lage und die ca. 49 m² große Wohnfläche zeichnen diese Wohnung aus.

Die erstklassige Ausstattung setzt sich aus Niedrigenergie-Brennwerttherme mit zentraler Wasserversorgung und unterstützender Solaranlage am Dach, Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten und modernen Fensteranlagen zusammen.

Ein eigener Autostellplatz gehört ebenfalls zum Angebot!

HWB: = 89 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 687,-       Kaution: € 2.061,-        Provision: € 1.600,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzimmerwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems, am Rande der Fußgängerzone befindet sich diese Mietwohnung, mit ca. 31 m² Wfl.!

Ganz in der Nähe befinden sich der Bahnhof und die Universitäten. Der helle Wohnräum und die zentrale Innenstadtlage sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.

HWB: = 89 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 450,-       Kaution: € 1.350,-        Provision: € 1.050,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonnige 4-Zimmer Wohnung in gehobener Wohnlage von 1130 Wien

Sonnige 4-Zimmer Wohnung in gehobener Wohnlage von 1130 Wien

Diese sehr attraktive im Villenviertel gelegene ca. 124 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Hietzing unmittelbar in der Nähe von Schönbrunn!

Im geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man zentral-begehbar die 3 Zimmer, einen Abstellraum, zwei Badezimmer und zwei WCs.
Den offene sonnendurchfluteten Wohn/Essbereich mit einer modernen Küche der mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und einen Ausgang auf den ruhig gelegenen Balkon! Die Fenster sind mit Außenrollos versehen die per Fernbedienung zu steuern sind.

Die moderne und sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 2004 erbaut und bietet einen Garagenplatz und ein Kellerabteil. Weiters gibt es einen Hobbyraum und einen sonnigen Gemeinschaftsgarten der zum Verweilen einlädt!

Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinie 62 und Bahnhof Speising befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen in die verschiedensten Stadtteile Wiens!
Zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf, Pflichtschulen, Krankenhaus-Hietzing und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den Individualverkehr ist die A1 in wenigen Autominuten zu erreichen!

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung+WW und Rücklage betragen derzeit ca. € 419,–.

HWB: = 38 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Wohnung!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Attraktive Mietwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems! Top 3

Mitten im Stadtzentrum von Krems, in Nähe der Fußgängerzone,  Bahnhof und Donau Uni befindet sich diese attraktive ein- Zimmerwohnung mit ca. 43 m² Wfl.!

Die hellen Wohnräume und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.

Ebenfalls zu erwähnen wäre der liebliche Innenhof, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

HWB: = 58 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 587,-       Kaution: € 1.761,-        Provision: € 1.400,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sonniges Freizeitgrundstück in idyllischer Waldrandlage

Sonniges Freizeitgrundstück in idyllischer Waldrandlage!

Das ca. 1.390 m² große sonnige Freizeitgrundstück (ist kein Bauland, sondern Grünlandwidmung), befindet sich im Stadtteil Krems-Rehberg, in leicht erhöhter Lage in Idyllischer Waldrandlage!

Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich mitten in der Natur in idyllischer Lage und bietet
genügend Wiesefläche. Ein neuwertiges Haus mit ca. 35 m²,  großer Sonnenterrasse mit einen elektr. Sonnensegel, einen Whirlpool und ein extra Gerätehaus mit Sommerküche! Bei Bedarf könnte man weitere Gartenhäuser errichten.

Es befinden sich eine Bewässerungsanlage, mehrere Sträucher- und einige Obstbäume auf dem Grundstück. Die Ruhelage lädt zum ausgiebigen Entspannen, Träumen und Feiern ein.

Ein Strom und Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist gegeben.
Sichern Sie sich Ihren Traum vom eigenen Garten in Ruhelage!

Kaufpreis: € 197.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Penthouse mit Sonnenterrasse in 3512 Mautern in der Wachau

Penthouse mit Sonnenterrasse in 3512 Mautern in der Wachau

Lageinformation:
Diese luxuriöse Penthouse mit ca. 131 m² Wfl., befindet sich im Zentrum aber dennoch ruhiger Lage von 3512 Mautern und in der Nähe Krems an der Donau.  Man kann fußläufig Restaurant, Supermarkt und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den Ärzten, und in einigen Fahrminuten die Zahn-Uni erreichen. Durch die moderne Architektur und der Verarbeitung natürlicher Materialien, fügt sich das Objekt perfekt in die Umgebung ein.

Mautern ist eine alte Römerstadt an der Donau und liegt am Beginn des weltkulturerbe Gebietes Wachau!  In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Krems an der Donau, gute Autoanbindung nach St. Pölten und Wien!

Beschreibung:
Diese hochwertig erbaute Penthouse-Wohnung mit Lift, verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin mit Ausgang auf die atemberaubende, rundum Sonnenterrasse, dass mit einem elektrischen gesteuerten Sonnensegel ausgestattet ist! Einen Masterbereich und ein großes Wellnessbad mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Gäste-Toilette.
Das außerordentlich gelungene Interieur-Design zählen zu den Highlights dieser Penthouse- Wohnung, diese ist komplett und hochwertigste möbliert. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 218,-.

Eine großzügige Dachterrasse (ca. 83 m²) ein Kellerabteil sowie ein privater Autostellplatz sind im Preis inbegriffen.
Diese Einheit wurde sehr hochwertigste ausgestattet und verfügt u.a. über:

– Großflächenfenster, Dreifachverglasung
– Fußbodenheizung
– Wohnraumlüftung
– elektrische Rollläden
– Sonnensegel
– Klimaanlage
– edle Einbauten weiß
– Kunstoff/Alufenster
– hochwertige Keramikfliesen
– Wellnessbad/Glas-Sauna
– Designerküche
– edles Mobiliar
– Kellerraum
– 1 Autostellplatz
– uvm.

HWB: = 38 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 670.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Stadtrandlage!