Immobilien | Higer Immobilien

Modernes Einfamilienhaus in 3470 Kirchberg a. Wagram

Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in ziegelmassivbauweise, mit großzügiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (Ziegelmassiv), ca. 195 m² Wohnfläche auf ca. 905 m² Grundstück, 6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche) großzügiger Grundriss, ideal für Familie und Wohnen auf zwei Ebenen
Doppelgarage und mehreren Stellplätzen, große Terrasse und gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, PV-Speicher ca. 10 kW für Eigenverbrauch, ruhige Lage in bevorzugter Wohngegend

Technische Ausstattung

Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe bis zu ca. -30 Grad (komfortables Heiz- und Warmwassersystem) und ein moderner Kaminofen
Energieversorgung: Photovoltaik-Anlage mit Speicher, Bussystem und Alarmanlage
Fenster: Moderne Energiesparfenster (Dreifachverglasung optional), mit elektrischen Außenjalousien
Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung, niedriger Energieverbrauch
Sanitär/Elektro: Zeitgemäße, hochwertige Ausführung, zeitnahe Instandhaltung vorgesehen.

Raumaufteilung

6 Zimmer flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Separates Gäste-WC, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellräume nach Bedarf, ein separater Wirtschaftsraum mit einem Wäscheschacht

Außenbereich

Große Terrasse mit Zugang vom offenen Wohnbereich
Garten mit Bewässerungsanlage, pflegeleicht gestaltet
Doppelgarage mit direktem Hauszugang, weiterer Stellplatz möglich

Lage und Umgebung

Sehr gute Anbindung nach Wien, Tulln und die umliegenden Städte
Ruhige, attraktive Wohnlage mit Naherholungsgebiet in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe

Kaufpreis: € 847.000,-

HWB: = 41 kWh/m²a Klasse HBW: A

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser sehr attraktiven und modernen Liegenschaft!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 1100 WIEN

DAS PROJEKT „mein Favorit“

bietet für Pärchen, Singles und Familien ein Eigenheim in der Nähe des Stadtzentrums.
Entdecken Sie den pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, ein wahrhaft multikulturelles Zentrum inmitten einer vielfältigen Stadtlandschaft. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre der Favori- tenstraße, gesäumt von einer Fülle an Dönerbuden, Halal-Imbissen Direk und bekannten Ladenketten. Der ultramoderne Hauptbahnhof erhebt sich als Symbol der dynamischen Entwicklung und bildet das Herzstückt einer umfassenden städtebaulichen Neugestaltung.

Lage

Das Projekt “meines Favoriten” liegt in der Favoritenstraße 137 und somit in 4 Gehminuten zum Reumannplatz und der Shoppingmeile auf der Favoritenstraße. Gleich gegenüber ist man im Grünen, im Antonspark, in 9 Minuten zu Fuß im Alfred-Böhm-Park und in 13 Minuten im Helmut-Zilk-Park. Das Amalienbad, ein weitläufiges, prächtiges Hallenbad mit Art-déco- Flair der 1920er-Jahre mit Saunas und Restaurant, ist in nur 5 Minuten erreichbar. Ein weiteres Aushängeschild Wiens ist der Tichy Eissalon, welcher in 4 Minuten Fußweg einen Katzensprung entfernt ist.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Reumannplatz und Trost- straße (je 5 Minuten entfernt) mit der U1. In nur 15 Minuten ist man mit dieser bei der Oper im ersten Wiener Gemeindebezirk und im Zentrum der Stadt. Ebenfalls erreicht man in 12 Minuten den Hauptbahnhof, von welchem zahlreiche Züge starten nach ganz Österreich, sowie ins Ausland. Busstationen in der Nähe sind Antonsplatz (7A), Waldgasse (68A, 68B, N68) und Reumannplatz (7A, N65, N67, N68). Ebenfalls ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 welche Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße fährt. Die Straßenbahnlinien 11 und O fahren vom Quellenplatz weg (10 Minuten Fußweg) welche Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Linie 11) und Richtung Raxstraße, Rudolfshügelgasse bzw. Bruno-Marek-Allee fahren. „

Entscheidungsgründe

PKW-Garagenstellplätze in der Nähe möglich (Best in parking)
überdachte Einstellmöglichkeit für Fahrräder
Niedriger Energie Standard
3-Scheiben Isolierverglasung Standard
Moderne zentrale Heizanlage mit Luft-Wärme Pumpen
Photovoltaikanlage
Viele Wohnungen mit eigener Terrasse oder BalkonKaufpreise, Pläne und Ausstattung auf Anfrage
HWB: = 28,6 kWh/m²a Klasse HBW: B

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Sonniges Baugrundstück in 3543 Krumau am Kamp

Dieses wunderschöne Baugrundstück mit ca. 653 m² Grundstücksgröße, befindet sich in Krumau am Kamp, einem beliebten Erholungsort in der Nähe des Stausees Thurnberg, und besticht durch seine sonnige, ruhige Lage inmitten der idyllischen Natur des Kamptals.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen sowie einen gewachsenen Bestand an Beerensträuchern und Obstbäumen, die dem Garten einen natürlichen und charmanten Charakter verleihen. Der Glasfaseranschluss reicht bereits bis zum Grundstück und sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung.

Die Aufschließung für Kanal ist gegeben; Strom- und Wasseranschluss an die Ortsleitung müssen noch hergestellt werden. Für die Bebauung sind Bauklasse I und II möglich, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Eigenheim eröffnet – vom kompakten Haus bis zur großzügigen Landvilla.

In fußläufiger Nähe laden der Stausee sowie zahlreiche Wander- und Radwege zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Krumau am Kamp bietet eine hohe Lebensqualität mit Erholung, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Ein sonniges Baugrundstück für Naturliebhaber und Ruhesuchende – ein Ort, um anzukommen.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Kaufpreis: € 59.700,-

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Roswitha Higer Grundstücke, Immobilien

Ordinations-/Büroräumlichkeiten in 3500 Krems-Stein zu Mieten

Zur Vermietung stehen rund 134 m² im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Residenz Minoritenplatz in 3500 Krems-Stein!

Der Standort überzeugt nicht nur durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch durch die schnelle Erreichbarkeit der S5 in Richtung Wien, Tulln und St. Pölten.

Die Räumlichkeiten mit zwei Eingängen, sind derzeit noch flexibel gestaltbar, sodass die Raumaufteilung und Ausstattungsdetails individuell zwischen Mieter und Vermieter abgestimmt und je nach baulicher Umsetzungsmöglichkeit angepasst werden können.

Der beigefügte Planvorschlag sieht beispielsweise einen einladenden Empfangsbereich mit Wartezone, bis zu sechs begehbaren und besonders hellen Räumen, eine Küche sowie einen Abstell- bzw. Technikraum vor. Zudem sind eine barrierefreie Toilette mit Handwaschbecken und eine zweite Sanitäreinheit konzipiert.

Diese Fläche eignet sich ideal für eine Gemeinschaftspraxis von Mediziner oder Unternehmer, die bei der Objektgestaltung ihre eigenen Vorstellungen einbringen und umsetzen möchten. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet sowohl MitarbeiterInnen und auch KundInnen / PatientInnen eine optimale Erreichbarkeit.

HWB: = 119 kWh/m²a Klasse HBW: D

Bruttomiete: € 2.870,– Kaution: 3BMM Provision: € 8.610,–

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Roswitha Higer Gewerbeobjekte, Immobilien

Attraktives Landhaus in 3500 Krems

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604 m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft!

Kaufpreis: € 717.000, –

HWB: = 214 kWh/m²a Klasse HBW: E

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Bungalow in Nähe des Stadtzentrums von 3500 Krems

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht.

Objektbeschreibung:
Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden
Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt
Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund
Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf)

Raumaufteilung und Zustand:
Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC;
Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum

Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs:
Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster

Ausstattung und Grundstück:
Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar

Lage und Umfeld:
Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten,
Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung

Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur!

Kaufpreis: € 470.000,-

HWB: = 351 kWh/m²a Klasse HBW: G

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Roswitha Higer Häuser, Immobilien, Top-Immobilien

Neu sanierte 2-Zimmer-Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Diese neu sanierte und sehr zentrale 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau!

Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC;

Ausstattung:
Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt.
Weiters ist diese mit neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet, neues Badezimmer, einer neuen Einbauküche samt Geräten, neue Heizköper und Fußböden;

Lage:
Fußläufig zur Fußgängerzone und den div. Universitäten.

HWB: = 126 kWh/m²a Klasse HBW: D

Bruttomiete: € 750,- Kaution: € 2.250,- Provision: € 0-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Maisonette in der Innenstadt von 3500 Krems ! Top 1

Moderne Maisonette mit ca. 86 m² Wohnfläche, in der Innenstadt – WG-tauglich, zentral nahe Universitäten, Schulen und Bahnhof, TOP 1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese elegante Maisonette-Loft-Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Stil, funktionale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten zu Universitäten, Schulen, dem Bahnhof und der Innenstadt. Hervorragende Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten.

WG-tauglich oder Großzügiges Wohnen unter einem Dach: Durch flexibel gestaltbare Räume eignet sich die Maisonette ideal für Wohngemeinschaften, die separierte Bereiche schätzen.

Moderne Ausstattung: moderner Wohn-/Essbereich, zeitgemäße Küche, hochwertige Böden und moderne Bäder.

Arbeitsfreundlich: Sichere, durchdachte Grundrisse mit separaten Bereichen, ideal als Rückzugsorte zum Arbeiten oder Lernen.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

HWB: = 138 kWh/m²a Klasse HBW: D

Bruttomiete: € 1.070,- Kaution: € 3.000,- Provision: € 0-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese zentrale Gelegenheit nicht entgehen!

Roswitha Higer Immobilien, Wohnungen

Sanierte Wohnung in 3500 Krems in zentraler Lage

3-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Einzelperson.

Ein besonderes Highlight ist der Allgemeingarten, der eingezäunt ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Zusätzlich befinden sich genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, ebenso sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage.

Kaufpreis: € 249.700,-

HWB: = 53 kWh/m²a Klasse HBW: C

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot persönlich zu überzeugen!

Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Roswitha Higer Immobilien, Top-Immobilien, Wohnungen

Zentrale Eigentumswohnung im Herzen von 3500 Krems

Roswitha Higer Immobilien, Referenzen

« Nächste Seite