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Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau!

Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau zu mieten!

Die neu sanierte Etagen-Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Sie wurde in gehobener Ausstattung errichtet und bietet hohen Wohnkomfort.

Die sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einem sehr sonnigen offenen Wohnbereich in der oberen Etage, mit direktem Zugang ins zweite Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit möglichen Wohn/Essbereich, ein Zimmer und Duschbad mit WC.
Die Ausstattung setzt sich aus Niedrigenergie-Brennwerttherme mit zentraler Wasserversorgung und unterstützender Solaranlage am Dach, Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten und modernen Fensteranlagen zusammen.

Im Mietpreis sind die montlichen Heizkosten bereits enthalten!

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Bruttomiete:  € 799,-       Kaution: € 2.397,-        Provision: € 900,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Garten zu Mieten in 3504 Stein

Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² großen Garten, befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Krems-Stein!  Die DPU,  der Uni-Campus und die Kunstmeile sind zu Fuß schnell erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² unterteilt sich in einen Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, ein großes sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den ca. 40 m² großen Garten und ein Schlafzimmer!

Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung! Außerdem stehen Ihnen ein geräumiger Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung! Die Wohnung ist top gepflegt und sehr gut ausgestattet.

Im Mietpreis sind die Heizkosten bereits enthalten!

HWB: = 56 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 727,-       Kaution: € 2.181,-        Provision: € 1.300,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Gartenwohnung persönlich!

Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung unmittelbar der DPU-Uni! TOP 6

Das attraktive Wohnhaus „Residenz Minoritenplatz“ befindet sich in zentraler Lage von Krems/Stein!

In nur wenigen Gehminuten erreichen sie allen wesentlichen Bildungsstätten in Krems wie:
· Donau-Universität Krems
· Danube Private University
· Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften
· IMC Fachhochschule Krems

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde generalsaniert, mit feinsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Weiters bietet die Traumimmobilie einen Garten der in Sonnentagen zu Verweilen einlädt!

Die Wohnfläche beträgt ca. 81,24 m² und der Mietpreise €1070,- inkl. Heizung und Warmwasser!

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Am Dach wurde eine hauseigene SAT-Anlage installiert und in jedem Wohnraum ein SAT-Anschluss vorgesehen.

HWB: = 119 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Bruttomiete:  € 1.070,-       Kaution: € 3.210,-        Provision: € 2.500,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich von der zentralen Wohnlage bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Modernes Anwesen in Ruhelage mit Seeanteil in 3481 Fels am Wagram

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Grünruhelage inmitten des Felser Seeparks.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Badesee, welcher allen Eigentümern aufgrund von grundbücherlichen Seeanteilen exklusiv zur Verfügung steht.

Das moderne Haus wurde ca. 2014 errichtet und ist nach heutiger Bautechnik ausgestattet. Es teilt sich in Erd- und Obergeschoss und bietet gesamt 105m² Wohnfläche und ca. 298 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essecke sowie ein großzugiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den lieblich angelegten Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss eine Gästetoilette und einen Technik-Abstellraum.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Von einem der Zimmer hat man einen Zugang zum Balkon.

Der Seepark in Fels am Wagram bietet unzählige Freizeitaktivitäten rund um den See.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Haus in Ruhelage mit dem Genuss der Benutzung eines Badesees sind, dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 32 kWh/m²a        Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt EUR 399.000,– zuzüglich ca. EUR 28.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden kann.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Moderne Eigentumswohnungen in 2380 Perchtoldsdorf

Moderne Eigentumswohnungen in 2380 Perchtoldsdorf

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, in Perchtoldsdorf, entstehen neue Wohneinheiten in einem ästhetisch anspruchsvollen Wohnhaus. Die zeitlos moderne Architektur verleiht dieser geradlinigen Wohnhausanlage, durch die markanten Holzelemente, seinen unverkennbaren Charakter. Das Projekt bietet gut durchdachte Grundrisse mit bester Platzausnutzung für freies Wohngefühl. Ein sehr hoher Wohnkomfort ist durch die erstklassige Ausstattung gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Eine eigene Photovoltaikanlage, Fernwärme mit modernstem Heizsystem und die Möglichkeit ein Elektro-Auto zu nutzen (E-Carsharing), ermöglichen ein nachhaltiges Wohnen. Ein Kinderspielplatz im eigenen Hof sowie eine gemeinsame Grill- und Sitzgelegenheit für gemütliche Abende bieten ein harmonisches Zusammenleben. Das Objekt verfügt über eine PKW-Garage, in der man optional einen eigenen Stellplatz erwerben kann, eine überdachte Parkanlage für das Abstellen von Fahrrädern und einen Kinderwagen-Abstellraum. Dieses Projekt besticht durch hochwertige Holzterrassen-Beläge, Parkettböden und großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Vorzimmern. Weiters zeichnet sich das Wohnhaus durch moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände und elegante Armaturen, sowie maßgefertigtem Waschtisch und einem Wandspiegel im Bad aus. Großzügige Fensterelemente in allen Zimmern ermöglichen sonnendurchflutete Räume. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Aufenthaltsraum. Sonnen- und Sichtschutz wird durch ferngesteuerte Außenjalousien erreicht.

Top                     Zimmer              Fläche                 Preis Eigennutzer              Preis Anlage

Top 1                  4                          95,60m²                Verkauft

Top 4                  4                          95,63m²             € 453.700,-                      € 405.900,-

Top 5                  2                          58,36m²             € 264.200,-                      € 237.900,-

Top 8                  2                          56,44 m²            € 247.900,-                      € 222.900,-

Top 9                  2                          57,68 m²            € 249.900,-                      € 224.900,-

Top 10                2                          57,64 m²            € 249.900,-                      € 224.900,-

Top 11                4                          95,63 m²               Verkauft

Top 12                2                          57,63 m²            € 249.900,-                      € 224.900,-

Top 13                2                          57,66 m²            € 249.900,-                      € 224.900,-

Top 14                5                          114,61 m²          € 491.700,-                      € 439.900,-

Top 15                2                          53,43 m²              Verkauft

Top 16                2                          54,00 m²              Verkauft

HWB: = 12 kWh/m²a          Klasse HBW: A+

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gemütliche 1-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems! Top 2

Gemütliche 1-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum! Top 2

Mitten im Stadtzentrum von Krems, in Nähe der Fußgängerzone,  Bahnhof und Donau Uni befindet sich diese gemütliche Ein- Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wfl.!

Die moderne Gestaltung und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.
Ebenfalls zu erwähnen wäre der liebliche Innenhof, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

HWB: = 58 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 572,-       Kaution: € 1.716,-        Provision: € 1.300,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freu mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tipp des Monats

Der Kauf einer Immobilie birgt viele rechtliche Gefahren in sich, an die man kaum denkt. Eine eingehende rechtliche Beratung vor dem Kauf der Immobilie sowie die professionelle Abwicklung des Kaufes sind daher notwendig. Das Verwenden von standardisierten Musterverträgen berücksichtigt die im Einzelfall auftretenden Probleme meistens nicht ausreichend!

Repräsentative Villa in Ruhelage

Dieses historische Anwesen befindet sich in einem idyllischen Landschaftsbild, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt!

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 250 m² Wfl. und ermöglicht durch die großzügige Raumgestaltung eine vielfältige Nutzung dieser Liegenschaft, wie z.B. für eine Großfamilie
oder Arbeit und Wohnen zu verbinden.

In dieser stilvollen Villa gelangt man über das großzügige Treppenhaus in die zwei Wohneinheiten! Diese unterteilen sich jeweils wie folgt:

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 100 m² bietet viel Platz und spiegelt den Charme der gesamten Liegenschaft wieder! Zentral von diesem gelangt man in die Küche und in weitere drei große Zimmer,
welche geschmackvoll eingerichtet zum Gesamtpacket dieser Villa abgestimmt sind. Der Wohnbereich bietet des Weiteren gleich mehrere Ausgänge auf Terrasse bzw. Veranda oder im OG auf die Balkone!
Ein weiteres Highlight der beiden Wohneinheiten ist jeweils das große Designerbadezimmer mit luxuriöser Ausstattung!

Die Kellerräume bieten neben der Sauna weiteren Raum zur Entfaltung und ebenso einen Ausgang in den geschmackvoll angelegten Garten.
Hier tankt man viel Ruhe und einige Sonnenstunden am großen Swimmingpool oder unter der gemütlichen Pergola.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die B37, welche eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung über Krems zur S33 nach St. Pölten und zur S5 nach Wien bietet!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser traumhaften Liegenschaft!

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigentumswohnung in Grünlage mit großzügiger Terrasse

Verkauft

Allgemein

Kennen Sie die Situation,

…von einem Makler zum anderen gereicht zu werden und vor lauter enttäuschenden Hausbesichtigungen keine Hoffnung mehr zu haben, die richtige Immobilie zu finden?

Sie kennen die Horrorstories über Immobilienmakler, haben schon selbst schlechte Erfahrungen gemacht und haben kein Vertrauen mehr in diese Spezies?

Ihnen wird schlecht bei der Vorstellung, den Umzug zu organisieren, die eigene Wohnung oder das Haus zu verkaufen und sich um alles zu kümmern?

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Sie keine Lust auf eine weitere Horrorstory haben, sind Sie bei Higer Immobilien am richtigen Platz. Unsere Leidenschaft ist es, Menschen zu helfen, ihre Wohlfühlimmobilie zu besten Konditionen mit dem geringsten Aufwand zu finden oder den Verkauf einer Liegenschaft so abzuwickeln, dass sie fast nichts davon merken, außer wenn die Zahlung am Konto eingeht. Higer Immobilien hat sich ethischen Prinzipien verpflichtet, die auf Wertschätzung, Respekt und absolut korrektem Verhalten in jeder Hinsicht basieren.

Unser Angebot, Menschen in allen Belangen rund um die Immobilie perfekt zu unterstützen, beruht auf keinem Lippenbekenntnis, sondern auf unserer tiefen Überzeugung, dass es Menschen zusteht, bei einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben – dem Zuhause –  nur das Allerbeste zu bekommen.

Ich freue mich auf Sie und Ihre Wünsche!
Ihre Roswitha Higer (akad. IM)
Maklerin aus Berufung