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Stadthaus mit herrlichem Ausblick in bester Wohnlage von 3500 Krems

Stadthaus mit herrlichem Ausblick in bester Wohnlage von 3500 Krems

In erhöhter Hanglage von Krems in einer ruhigen Straße gebettet, befindet sich dieses Stadthaus mit ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 667 m² Grundstücksgröße!

Von den drei Wohnetagen aus die nicht alle miteinander verbunden sind, genießt man einen atemberaubenden Ausblick. Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop, kleinem Gartenhaus und einer sonnigen Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein!

Die drei Wohnbereiche bieten einige Zimmer, Küchenbereiche, Bäder und WC´s und vor allem weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie verfügt über einen unverbaubaren Ausblick und einen kleinen Teilkeller!

Diese besonders attraktive Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum ist eine wahre Rarität am Kremser Immobilienmarkt! Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial der Liegenschaft.

HWB: = 150 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 567.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mietwohnung in der Residenz Minoritenplatz 3504 Krems-Stein! TOP 8

Das attraktive Wohnhaus „Residenz Minoritenplatz“ befindet sich in zentraler Lage von Krems/Stein!
In nur wenigen Gehminuten erreichen sie allen wesentlichen Bildungsstätten in Krems wie:
· Donau-Universität Krems
· Danube Private University
· Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften
· IMC Fachhochschule Krems

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde generalsaniert, mit feinsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Weiters bietet die Traumimmobilie einen Garten der in Sonnentagen zu Verweilen einlädt!

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und der Mietpreise € 1.170,- inkl. Heizung und Warmwasser!

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Am Dach wurde eine hauseigene SAT-Anlage installiert und in jedem Wohnraum ein SAT-Anschluss vorgesehen.

HWB: = 119 kWh/m²a          Klasse HBW: D

Bruttomiete:  € 450,-       Kaution: € 3.510,-        Provision: € 2.100,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich von der zentralen Wohnlage bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Charmantes Penthouse in 3512 Mautern

Charmantes Penthouse in 3512 Mautern

Diese hochwertig erbaute Penthouse-Wohnung mit ca. 131 m² Wfl. und Lift, verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin mit Ausgang auf die atemberaubende, rundum Sonnenterrasse, dass mit einem elektrischen gesteuerten Sonnensegel ausgestattet ist! Einen Masterbereich und ein großes Wellnessbad mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Gäste-Toilette.

Das außerordentlich gelungene Interieur-Design zählen zu den Highlights dieser Penthouse- Wohnung, diese ist komplett und hochwertigste möbliert.
Eine großzügige Dachterrasse (ca. 83 m²) ein Kellerabteil sowie ein privater Autostellplatz sind im Preis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 325,-.

Diese luxuriöse Penthouse befindet sich im Zentrum aber dennoch ruhiger Lage von 3512 Mautern und in der Nähe Krems an der Donau.  Man kann fußläufig Restaurant, Supermarkt und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, und in einigen Fahrminuten die Zahn-Uni erreichen.

Durch die moderne Architektur und der Verarbeitung natürlicher Materialien, fügt sich das Objekt perfekt in die Umgebung ein.
Mautern ist eine alte Römerstadt an der Donau und liegt am Beginn des weltkulturerbe Gebietes Wachau!

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Krems an der Donau, gute Autoanbindung nach St. Pölten und Wien!

HWB: = 38 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 637.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems/Donau! Top 5

Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems/Donau! Top 5

Moderne Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau!

Die neu sanierte Etagen-Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Sie wurde in gehobener Ausstattung errichtet und bietet hohen Wohnkomfort.

Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²  Wohnfläche, überzeugt mit einem sehr sonnigen offenen Wohnbereich in der oberen Etage, mit direktem Zugang ins zweite Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit möglichen Wohn/Essbereich, ein Zimmer und Duschbad mit WC.
Die Ausstattung setzt sich aus Niedrigenergie-Brennwerttherme mit zentraler Wasserversorgung und unterstützender Solaranlage am Dach, Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten und modernen Fensteranlagen zusammen.

Die montl. BK inkl. Rücklagen betragen derzeit ca. € 236,-.

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 257.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

Ruhige 3 Zimmerwohnung in 3512 Mautern-Nähe der Zahn-Uni

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock hat ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich in 3512 Mautern in ruhiger Wohnlage!

Über den großzügigen Dielenbereich, gelangt man in ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einer Küche mit gemütlicher Sitzecke, zwei zentral begehbare Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Grünblick!
Alle Fenster sind mit Außenrollladen und Insektenschutz ausgestattet!

Im Angebot sind ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil enthalten!

Weiters bietet Mautern an der Donau eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zu Krems-Stein zur DPU und dem Kremser Stadtzentrum!

Die montl. Betriebskosten inkl. Rückzahlung der offenen Wbf. betragen ca. € 327,–!

HWB: = 77,1 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Der Barkaufpreis beträgt derzeit ca. € 142.000,– zuzüglich ca.€ 15.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden können.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld

Sanierte Wohnhausanlage mit modernem Café in 3552 Lengenfeld!

In Lengenfeld steht auf einem ca. 587 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnhausanlage und ein neues modernes Caféhaus mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche! Das Gebäude hat zwei Geschoße (EG, 1. OG und eine große Wohnung die noch fertigzustellen ist).

Das Café ist barrierefrei und bietet derzeit Platz für ca. 30 Personen und kann auch zukünftig als Heurigenlokal mit Weinverkostung und Nächtigungszimmer oder Frühstückspension bzw. als Ordination und Büro genutzt werden.

Man kann Arbeiten und Wohnen ideal vereinbaren, jedoch eine Vermietung wäre ebenfalls eine Option! Ein großzügiger Weinkeller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Fertigstellungsmeldung für das Wohnhaus muss noch eingereicht werden!
Die Gemeinde „Lengenfeld“ liegt inmitten der Weinberge ist eine freundliche Gemeinde in Nähe der Stadt Krems und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Wien, St. Pölten und ins Waldviertel usw..

HWB: = 45,5 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 647.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlichen vom Potenzial der Liegenschaft!

Einzimmerwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems, am Rande der Fußgängerzone befindet sich diese Mietwohnung, mit ca. 31 m² Wfl.!

Ganz in der Nähe befinden sich der Bahnhof und die Universitäten. Der helle Wohnräum und die zentrale Innenstadtlage sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.

HWB: = 89 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 450,-       Kaution: € 1.350,-        Provision: € 1.050,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

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Attraktive Mietwohnung im Stadtzentrum von 3500 Krems! Top 3

Mitten im Stadtzentrum von Krems, in Nähe der Fußgängerzone,  Bahnhof und Donau Uni befindet sich diese attraktive ein- Zimmerwohnung mit ca. 43 m² Wfl.!

Die hellen Wohnräume und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis.

Ebenfalls zu erwähnen wäre der liebliche Innenhof, der im Sommer zum Verweilen einlädt!

HWB: = 58 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 587,-       Kaution: € 1.761,-        Provision: € 1.400,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sonniges Freizeitgrundstück in idyllischer Waldrandlage

Sonniges Freizeitgrundstück in idyllischer Waldrandlage!

Das ca. 1.390 m² große sonnige Freizeitgrundstück (ist kein Bauland, sondern Grünlandwidmung), befindet sich im Stadtteil Krems-Rehberg, in leicht erhöhter Lage in Idyllischer Waldrandlage!

Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich mitten in der Natur in idyllischer Lage und bietet
genügend Wiesefläche. Ein neuwertiges Haus mit ca. 35 m²,  großer Sonnenterrasse mit einen elektr. Sonnensegel, einen Whirlpool und ein extra Gerätehaus mit Sommerküche! Bei Bedarf könnte man weitere Gartenhäuser errichten.

Es befinden sich eine Bewässerungsanlage, mehrere Sträucher- und einige Obstbäume auf dem Grundstück. Die Ruhelage lädt zum ausgiebigen Entspannen, Träumen und Feiern ein.

Ein Strom und Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist gegeben.
Sichern Sie sich Ihren Traum vom eigenen Garten in Ruhelage!

Kaufpreis: € 197.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liebvoller Mühlenhof in Weinstadt zu mieten!

Liebvoller Mühlenhof in Weinstadt zu mieten!

Dieses wunderschöne historische Gebäude befindet sich mitten in der Weinstadt 3550 Langenlois in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde umfangreich und sehr hochwertig saniert und strahlt luxuriöse Eleganz aus Historik und Moderne aus. Rund um den Mühlenhof liegen ein weitläufiger Garten und eine Terrasse welcher mitbenützt werden kann.

Sie sind soeben dabei Ihre eigene Ordination oder Bürokanzlei bzw. ein Gästehaus zu finden, in Langenlois erwarten Sie große, helle und freundliche Räume.

Auf rund 350 m² Nutzfläche, unterteilt in Eingangsbereich mit Wartezimmer – Empfang Ordinationsräumen und Sanitärbereich, können Sie Ihren Tätigkeitsbereich beginnen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Fußbodenheizung. Des Weiteren sind genügend Parkplätze vor dem Haus vorhanden.

Des Weiteren beinhaltet die Liegenschaft, welche auch behinderten gerecht ausgestattet ist, 5 möblierte Zimmer die ein dazugehöriges Bad mit Wc bieten. Einen sehr großen Seminarraum mit Ausgang auf die Terrasse, eventuell einen Warte und Empfangbereich, Garderoben, weiter Wc´s und Küche!

Die Energiekosten wie Strom und Gasheizung sind im Mietpreis nicht enthalten.

HWB: = 250 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Bruttomiete:  € 2.500,-       Kaution: € 7.500,-        Provision: € 6.000,-

Mietdauer: 5 Jahre jedoch besteht die Möglichkeit die Mietdauer nach Ablauf wieder zu verlängern!

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!