Immobilien

Liebliche Terrassenwohnung am Stadtrand von 3500 Krems

Die ca. 43 m² große Mietwohnung mit einer ca. 38 m² großen Terrasse liegt in einer ruhigen
Wohnhausanlage mit Grünblick am Stadtrand von Krems/Donau!

Vom Dielenbereich gelangt man zentral begehbar in die Küche mit Sitzplatz, das Badezimmer mit Wanne / Wc und in den Wohnbereich mit Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse welche zum Verweilen einlädt.
Ein Kellerraum und ein Garagenparkplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten!

Überzeugen Sie sich von der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage dieser lieblichen Immobilie, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

HWB: = 60 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 470,-       Kaution: € 1.880,-        Provision: € 1.200,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Ruhige Mietwohnung mit Balkon in 3500 Krems

Diese sehr ruhige Stadtrandmietwohnung mit ca. 75 m² Wfl. liegt im 4. Liftstock in einer
zentraler Wohnhausanlage mit Balkon!

Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ein separates Wc, einen Abstellraum und ein Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Besonders zu erwähnen ist die zentrale  Wohnlage, mit sehr guter Infrastruktur und eigenen Autostellplatz! Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser geräumigen Mietwohnung!

HWB: = 89 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 670,-       Kaution: € 2.010,-        Provision: € 1.200,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Reihenhaus in ruhiger Waldrandlage in 2102 Bisamberg

Reihenhaus in ruhiger Waldrandlage in 2102 Bisamberg

Das zum Verkauf angebotene Reihenhaus, wurde ca. 1988 errichtet und befindet sich in der Marktgemeinde Bisamberg. Die Ortschaft Bisamberg ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit ca. 4.795 Einwohnern in unmittelbarer Nähe von Korneuburg und Wien!

Das sehr gepflegte Reihenhaus in besonders ruhiger Waldrandlage liegt, nur ca. 26 Autominuten  (ca. 20 km), von der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Ausstattung des Hauses lässt wirklich keine Wünsche offen.

Die Wohnräume sind einerseits mit Vollholzparkettböden und andererseits mit Fliesen und einer Fußbodenheizung (Gas- Etagenheizung) im Haus ausgestattet. Weiters sind teilweise an den Fenstern Rollläden und Fliegengitter montiert! Eine Alarmanlage gehört ebenfalls zu diesem sehr großzügigen Familienhaus!

Es befindet sich eine geschmackvolle Einbauküche samt allen Geräten, ein kleiner Abstellraum auf der ersten Wohnebene und ein sehr großer Wohnbereich (Specksteinofen), mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, den lieblich angelegten kaum einsichtigen Garten, der in den Sommerstunden zum Verweilen einlädt!
Ein großes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne. Ein Schrankraum 2 Schlafzimmer, einer eingebauten Sauna und einem Wintergarten der das ganze Jahr zusätzliche Wohnfläche bietet.

Der Dachboden ist liebevoll als Büro und Gästezimmer ausgebaut und bringt zusätzlich eine Bodennutzfläche von ca. 40 m² ein. Für die warme Jahreszeit findet im obersten Stockwerk eine Klimaanlage Ihre Verwendung.

Rund 140 m² Wohnfläche zusätzliche ca. 40 m² Bodennutzfläche ausgebauten Dachboden, verteilen sich auf drei Ebenen, zuzüglich Teilkeller, einer Garage und einem sonnigen Wintergarten sind ebenfalls im Angebot enthalten!

HWB: = 67,2 kWh/m²a        Klasse HBW: C         fGEE: 1,44

Kaufpreis: € 577.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Immobilie!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonnige Eigentumswohnung mit Donaublick in 3500 Stein

Sonnige Eigentumswohnung mit Donaublick in 3500 Stein

Diese sonnige Altbaueigentumswohnung mit ca. 125 m² Wfl., befindet sich im Herzen von Stein mit Blick auf die Donau!

Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich, 3 Zimmern, einer offenen Küche, ein großes Badezimmer mit Fenster, ein WC und einen kleinen Schrankraum ein. Dieses Denkmalgeschützte-Juwel ist als Wohnimmobilie gewidmet und ist derzeit noch als Büro genützt.

Alle Räumlichkeiten sind nach Süden mit einem traumhaften Ausblick ausgerichtet und verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Die umliegenden Universitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar.

Ein eigenes Kellerabteil und Parkplatz sind im Angebot nicht enthalten!

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 273,- die Rücklagen sind in diesem Preis nicht enthalten!

HWB: = 64,1 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 447.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

 

Sonnige und sehr ruhige Innenstadtwohnung in 3500 Krems

Diese sehr sonnige und sehr ruhige Innenstadtwohnung mit ca. 70 m² Wfl. liegt im 3. Stock in einer thermisch sanierten Wohnhausanlage!

Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein komplett neu saniertes Badezimmer mit Wc, ein Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.
Besonders zu erwähnen ist der liebliche Innengarten den jeder Bewohner nützen kann und die zentrale Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser geräumigen Innenstadtwohnung!

HWB: = 58 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Bruttomiete:  € 670,-       Kaution: € 2.010,-        Provision: € 1.200,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 3495 Rohrendorf!

Diese liebevoll sanierte Immobilie mit ca. 135 m² Wfl. und ca. 230 m² Gfl.,  befindet sich in 3495 Rohrendorf nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt. Das Anwesen bietet insgesamt 5 Zimmer und einen geräumigen Schrankraum, 2 Bäder und 2 WC´s.
Da die Anschlüsse für eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss bereits vorhanden sind könnte man die Raumaufteilung nach den jeweiligen Bedürfnissen individuell gestalten.

Der liebliche kleine Garten lädt in Sonnenstunden zum Verweilen ein und die Nebengebäude sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten!

Die Ortschaft „Rohrendorf“, verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Café, Gastronomie sowie Sport und Freizeit Möglichkeiten!
Besonders zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien.

HWB: = 89 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 427.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr zentrale Anlagewohnung im Stadtzentrum -Top 5!

Sehr zentrale Anlagewohnung im Stadtzentrum -Top 5!

Sehr attraktive Eigentumswohnung im Stadtzentrum!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems am Beginn der Fußgängerzone in Nähe des Bahnhofes und der Universitäten, befindet sich diese zentrale 2- Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche!

Die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein geräumiges Vorzimmer mit viel Staufläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Wc und Badezimmer erfüllen den Lebensraum Mitten in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau!

Ein weiteres Highlight ist die sehr zentrale Wohnlage wo man zu Fuß Bahnhof, Fußgängerstraße, Schulen und Universitäten erreichen kann!
Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2022 vermietet und bringt eine montl. Netto Miete von ca. € 560,– ein!
Die montl. BK betragen derzeit ca. € 186,-.

HWB: = 97 kWh/m²a        Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 277.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzigartige Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau

Einzigartige Etagenwohnung im Stadtzentrum von Krems/Donau

Die neu sanierte und sehr moderne Etagenwohnung mit Eingang im Erdgeschoss, liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Fußbodenfläche beträgt ca. 78 m² jedoch abzüglich der vorhandenen Dachschräge im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 60 m²!

Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung auch zu Mieten mit einer montl. Bruttomiete von  € 799,- inkl. Warmwasser und Heizungspauschale!

Sie wurde in gehobener Ausstattung errichtet und bietet hohen Wohnkomfort.
Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr sonnigen offenen Wohnbereich in der oberen Etage, mit direktem Zugang ins zweite Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit möglichen Wohn/Essbereich, ein Zimmer und Duschbad mit WC.

Die Ausstattung setzt sich aus Niedrigenergie-Brennwerttherme mit zentraler Wasserversorgung und unterstützender Solaranlage am Dach, Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten und modernen Fensteranlagen zusammen.

Die montl. BK inkl. Rücklagen betragen derzeit ca. € 250,-.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Kaufpreis: € 320.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Bruttomiete:  € 799,-       Kaution: € 2.397,-        Provision: € 1.900,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen sehr charmanten Immobilie!

Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Charmantes Zinshaus im Stadtzentrum von 3500 Krems an der Doanu

Diese historische Stadtvilla wurde 1902 erbaut und 2012 generalsaniert und es wurde auf 6 kleine 1-Zimmerapartement ausgebaut.  Der Dachbodenausbau folgte im Jahr 2013 und 2 weitere Appartement sind entstanden.

Daher bietet dieses kleine Mehrparteienhaus 8 Top`s mit 1-Zimmer- Appartements!
Das Haus wurde komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt:

Im Kellergeschoss befinden sich Top 1 mit ca.41,41 m² und Top 2 mit ca. 52,09 m!

Im Erdgeschoss befindet sich Top 3 mit ca. 42,06 m² und Top 4 mit ca. 57,26 m² Wfl., mit einem kleinen Balkon!

Im 1. Stock liegt Top 5 mit ca. 52,67 m² und Top 6 mit ca. 57,26 m²!

Im Dachgeschoss präsentiert sich Top 7 mit ca. 52,01 m² und das attraktive Top 8 mit ca. 54,55 m² Wfl. und einen ca. 9,1 m² großen Balkon, der in den lieblichen Innenhof ausgerichtet ist!

Derzeit sind 7 Appartements vermietet und das kleine Stadtzinshaus erwirtschaftet ca. 4% Rendite. Das charmante Stiegenhaus im Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.
Der kleine Innenhof bietet Platz für Fahrräder die sich in der Innenstadt sehr bewehren.

HWB: = 156,9 kWh/m²a        Klasse HBW: D

Kaufpreis: € 1.278.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir, ich freue mich sehr darauf!

 

 

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