Modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von 3500 Krems

Dieses im Jahr ca. 2004 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Grundstücksfläche und ca. 130 m² Wohnfläche liegt in Stadtrandlage von 3500 Krems an der Donau!

Vom Vorzimmer gelangt man in einen offenen Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Garten, eine Einbauküche und Abstellraum und 1 Zimmer;
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum zur weiteren Entfaltung, jedoch müssten noch einige Fertigstellungsarbeiten im Haus geleistet werden.

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- Möglichkeiten, des  Landesklinikum Krems,  Schulen, Universitäten und die Nähe der Schnellstraße wo man die umliegenden Städte sehr rasch wie Gföhl, Zwettl, Tulln, St. Pölten und Wien erreichen kann!

HWB: = 35 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Der Barkaufpreis beträgt EUR 247.000,– zuzüglich ca. EUR 30.000,–  offene Wbf. des Landes NÖ die übernommen werden kann.

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr zentrale Eigentumswohnung in 3500 Krems – Top 6a

Renovierungsbedürftiges Haus in 3552 Lengenfeld

Diese renovierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum von 3552 Lengenfeld in Nähe Krems an der Donau!

Die Wohnfläche von ca. 160 m² unterteilt sich in insgesamt 5 Räumlichkeiten, eine Einbauküche, 1 Badezimmer und 2 WCs. und ein kleines Kellerabteil;
Es befindet sich ein Kachelofen im Haus den man alternativ zur Gasheizung revitalisieren kann.

Das ehemalige Ärztehaus ohne Garten, hat großes Potenzial und die großzügigen Räume lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen!

Bei Interesse kontaktieren Sie mich, ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

HWB: = 251 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 107.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

„PROVISIONSFREI“ Moderne Gartenwohnung zu mieten

Diese sonnige 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 60 m² großen Garten, liegt völlig ruhig nur wenige Gehminuten von der Kremser Innenstadt entfernt.

Vom zentralen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn/Essbereich mit Ausgang in den lieblich gestalteten Garten der in Sonnenstunden zum Verweilen einlädt!
Es befindet sich eine offene neuwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum in der modernen Wohnung.

Zu erwähnen ist, dass man von jedem Wohnraum direkt in den Garten gelangt. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und es befindet sich an den Fenstern/Türen ein Sonnenschutz mit Fliegengitter.

Die barrierefreie Wohnlage und die optimale Raumaufteilung mit eigenem sonnigen Garten schaffen eine besondere Atmosphäre.

Ein Gerätehaus im Garten, ein überdachter Autostellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls in diesem außergewöhnlichen Angebot enthalten.

HWB: = 15 kWh/m²a          Klasse HBW: A+

Bruttomiete:  € 700,-       Kaution: € 2.100,-

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Stadthaus in der Fußgängerzone von 3500 Krems

Die Immobilie inklusive Geschäftslokal befindet sich in Mitten des Kremser Stadtkerns.

Das historische, sanierungsbedürftige Gebäude verfügt über großes  Potenzial und viele Möglichkeiten zur Nutzung!
Denn neben dem ca. 50 m² großen Geschäftslokal  im Erdgeschoss, sind ebenso einige kleine Wohneinheiten von verschieder Größe vorhanden!

Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche ca. 250 m². Weiters bietet die Liegenschaft eine große Terrasse und einen ausbaufähigen Dachboden.

Die historischen Details des Ensembles geschützten Stadthauses spiegeln sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wieder und  so erhält die Liegenschaft einen einzigartigen Charme. Der Ausblick von der Terrasse über die Nachbarhäuser hinweg, bietet einen Erholungsbereich Mitten im Stadtzentrum!

Die Lage in der Kremser Landstraße ist mit Sicherheit das Highlight der Liegenschaft!

Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft, mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit!

HWB: = 399 kWh/m²a          Klasse HBW: G

Kaufpreis: € 617.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wunderschönes Haus am See in 3544 Idolsberg

Wunderschönes Haus am See in 3544 Idolsberg

Sie haben sich schon immer ein schönes Haus mit eigenem Seezugang gewünscht? Und das in der Nähe der Großstadt Wien?
Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Dieses im Jahr 1995 sanierte Haus befindet sich direkt am Stausee Thurnberg in der  Gemeinde-Idolsberg mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.533 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m²!

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Abgang auf das große Grundstück, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und WC;

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einer kleinen Küchenecke, einen großzügigen Sitzbereich mit einem atemberaubenden Ausblick-Richtung See, eine gemütliche Wohnlandschaft mit Kaminofen der zum Verweilen einlädt. Mit wenig Aufwand könnte man ein zusätzliches Schlafzimmer gestalten. Weiters sind zwei Garagen und Stellplätze im Angebot enthalten!

Auf der großen Terrasse werden Sie Ihre Freizeit genießen oder mit Familie und Freunden gerne schöne Abende verbringen. Erfreuen Sie sich aber auch am eigenen Seezugang oder an der Sonne auf der dem See vorgelagerten Liegewiese.

HWB: = 100 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 317.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Traumlage!
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einfamilienhaus 3541 in Senfteberg in ruhiger Waldrandlage

Das geräumige Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit ca. 162 m² Wfl. und ca. 1.460 m² Gfl. und einen Wald mit ca.10.543 m² Gfl., befindet sich in 3541 Senftenberg in Nähe von Krems!

Die Liegenschaft bietet eine vielfältige Nutzung wie z.B. Arbeit und Wohnen zu verbinden. Des Weiteren ist die Immobilie für Großfamilien geeignet!

Vom Vollkeller aus gelangt man über eine einladende Treppe in das Erdgeschoss mit einem sehr großen offenen Küchen/Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, der für die kalte Jahreszeit geeignet ist. Weiters kann man vom Wohnbereich aus, über einen Balkon auf die ca. 70 m² große Terrasse gehen, die zum Verweilen einlädt! Ein Zimmer, ein Bad, WC und Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die im Obergeschoss befindlichen Räumlichkeiten lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen wo man zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich schaffen kann. Vom großzügigen Balkon aus blickt man in den eigenen Wald und gepflegten eigen Garten mit Pool der gegenüber der Straße liegt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, Sauna, ein Kellerstüberl und genügend Lager Möglichkeiten!
Die möglichen vier Garagen und Autoabstellplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten!

HWB: = 97 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 287.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr attraktive Eigentumswohnung in 3500 Krems-Top 6b!

Sehr attraktive Eigentumswohnung in 3500 Krems-Top 6b!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems am Beginn der Fußgängerzone in Nähe des Bahnhofes und der Universitäten, befindet sich diese zentrale 2- Zimmerwohnung mit ca. 59 m² Wfl.!

Die Wohnung bietet einen modernen und offen Wohnküchenbereich, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, Wc und Badezimmer, erfüllen den Lebensraum Mitten in der wunderschönen Stadt Krems!

Ein weiteres Highlight ist die sehr zentrale Wohnlage wo man zu Fuß Bahnhof, Fußgängerstraße, Schulen und Universitäten erreichen kann!

Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2022 vermietet und bringt eine montl. Netto Miete von ca. € 479,–  ein!
Die montl. BK betragen derzeit ca. € 134,-.

HWB: = 97 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 207.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in 3500 Krems

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in 3500 Krems

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung im Stadtzentrum!

Mitten im Herzen des Stadtzentrums von Krems, am Beginn der Fußgängerzone, in der Nähe des Bahnhofs und der Uni befindet sich diese sonnen durchflutete  2- Zimmerdachgeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² Wfl. und ca. 20 m² Nfl. Dachterrasse!

Der große offene Wohn-Küchen-Essbereich mit Stufen auf die Dachterrasse, sorgt für ein behagliches Wohlfühlerlebnis!
Die gute Raumaufteilung und die zentrale Innenstadt-Wohnlage machen diese Immobilie sehr attraktiv!

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht in das Kremstal, auf den gegenüber liegenden Langenloiserberg und hinweg über die Dächer von Krems!

Derzeit ist die Wohnung bis zum Jahr 2022 vermietet und bringt eine montl. Netto Miete von ca. € 760,– ein!
Die montl. BK betragen derzeit ca. € 237,-.

HWB: = 97 kWh/m²a          Klasse HBW: C

Kaufpreis: € 377.000,–

Kaufnebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar 3% + 20% USt.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Moderne Mietwohnung in der Innenstadt von 3500 Krems!

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in zentrale Lage von Krems!

Die ca. 56 m² Wfl. große Immobilie bietet eine Wohnküche und weitere 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine sonnige gemeinschaftliche Terrasse, 1 Badezimmer mit bodengleichen Dusche und Doppelwaschbecken.

Von jedem der drei Räume kann man auf die sonnige gemeinschaftliche Terrasse gehen, die zum Verweilen einlädt!
Da die Schlafzimmer getrennt begehbar sind, wäre die Immobilie auch perfekt für eine WG geeignet!

Das Haus wurde komplett saniert und die Wohnung wurde mit Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung) und 3 Fach verglaste Fenster, ein Eiche- Parkett und einiges mehr, ausgestattet.
Weiters befinden sich in unmittelbare Nähe die Fachhochschule IMC, Schulen, Nahversorger und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone!

HWB: = 40 kWh/m²a          Klasse HBW: B

Bruttomiete:  € 672,-       Kaution: € 2.016,-        Provision: € 1.600,-  inkl. 20%Ust.

Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!